Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области «ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии представителя истца ООО «Национальная инновационная компания «Вымпел-сервис» Загорной Е.Л.

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Национальная инновационная компания «Вымпел-сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Горизонт» обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горизонт» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №-осн.

В соответствии с х договора ООО «Горизонт» (продавец) приняло на себя обязательство передать в собственность земельный участок общей площадью х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (микрорайон 

<

данные изъяты>»), кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> а ФИО1 (покупатель) была обязана принять участок и уплатить за него денежную сумму в размере, порядке и срок, предусмотренный договором.

Согласно пх цена за участок установлена в размере 800 000 руб., НДС не облагается.

ФИО1 уплатила 50 000 руб. до подписания договора купли-продажи земельного участка.

Денежные средства в сумме 750 000 руб. Г.А.Н должна была оплачивать ежемесячными платежами в соответствии с утвержденным сторонами графиком платежей, начиная с момента подписания договора, в общий срок не позднее х лет с момента подписания договора.

Кроме того, пунктом х договора предусмотрено начисление процентов на подлежащие уплате суммы по ставке х % годовых. Проценты, начисленные на сумму очередного платежа, вносятся одновременно с данным платежом в соответствии с графиком платежей.

Сумма ежемесячного платежа согласно утвержденному графику составляет 27 114 руб. 30 коп., включает основной долг и начисленные проценты.

ООО «Горизонт» (продавец) свои обязательства по договору исполнило полностью. Участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на участок было зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 (покупатель) свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнила.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что за нарушение покупателем любого из сроков оплаты покупатель уплачивает продавцу пени в размере 1 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки исполнения обязательств за весь период времени до момента фактического исполнения обязательств. Истец считает целесообразным снизить размер пени в 36 раз. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горизонт» и ФИО1 был заключен договор подряда на строительство дома №.

Согласно п.пх договора ООО «Горизонт» (подрядчик) приняло на себя обязательство выполнить строительно-монтажные работы (с использованием собственных материалов) по возведению индивидуального жилого дома в соответствии с типовым проектом «

<

данные изъяты>» по каркасной технологии в объеме утвержденной сторонами сметы, а ФИО1 (заказчик) обязалась принять результат выполненных работ и оплатить его. Строительно-монтажные работы выполняются на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.х Договора стоимость работ определена в размере 2 500 000 руб., в том числе, НДС х %.

Пунктом х. договора установлен следующий порядок оплаты работ:

- денежные средства в сумме 50 000 руб. заказчик перечисляет на расчетный счет подрядчика в течение х рабочих дней с момента подписания договора;

- денежные средства в сумме 1 900 000 руб. заказчик перечисляет на расчетный счет подрядчика не позднее ДД.ММ.ГГГГ;- оставшиеся денежные средства в сумме 550 000 руб. заказчик должен был оплатить ежемесячными платежами в соответствии с графиком оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в общий срок не позднее х лет с момента подписания договора подряда;

Кроме того, пунктом х договора предусмотрено начисление процентов на подлежащие уплате суммы по ставке х % годовых; проценты, начисленные на сумму очередного платежа, вносятся одновременно с данным платежом в соответствии с графиком платежей; сумма ежемесячного платежа согласно утвержденному графику составляет 19 883 руб. 82 коп., включает основной долг и начисленные проценты.

ООО «Горизонт» (подрядчик) свои обязательства по договору исполнило полностью. Работы выполнены подрядчиком в объеме, предусмотренном сметой, на сумму 2 500 000 руб. Акт о приемке выполненных работ подписан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ без замечаний.

Право собственности ФИО1 на дом зарегистрировано Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 (заказчик) свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по договору подряда по основному долгу и процентам.

Пунктом х договора предусмотрено, что за нарушение покупателем любого из сроков оплаты, установленных графиком оплаты, заказчик уплачивает подрядчику штрафную неустойку из расчета х% от неоплаченного (недоплаченного) очередного платежа в текущем расчетном периоде за каждый день нарушения обязательств за весь период времени до момента фактического исполнения обязательств. Истец считает целесообразным снизить размер нестойки в х раз. 

ООО «Горизонт» вправе потребовать от ФИО1 оплаты задолженности по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору подряда на строительство дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Горизонт» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направляло ФИО1 претензии с требованиями погасить имеющуюся задолженность, ответы на претензии не получены, задолженность ни по одному из договоров не оплачена.

В соответствии с пх Договора купли-продажи земельного участка №-осн от ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты цены договора участок находится в залоге у ООО «Горизонт» (продавца по договору) на основании п.5 ст.488 ГК РФ, ипотека в пользу ООО «Горизонт» зарегистрирована Управлением Росреестра.

В соответствии с пх Договора подряда на строительство дома № от ДД.ММ.ГГГГ, до момента полной оплаты цены договора подряда дом находится в залоге у ООО «Горизонт», ипотека в пользу ООО «Горизонт» зарегистрирована Управлением Росреестра.

Со стороны ФИО1 просрочка исполнения обязательств по оплате как по договору купли-продажи земельного участка №-осн от ДД.ММ.ГГГГ, так и по договору подряда на строительство дома № от ДД.ММ.ГГГГ составляет почти х года, сумма неисполненного обязательства по каждому договору составляет более х процентов цены договора, графики внесения платежей по каждому договору нарушались более, чем х раза и в ДД.ММ.ГГГГ, и в ДД.ММ.ГГГГ, и в ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Горизонт» задолженность по оплате по договору купли-продажи земельного участка №-осн от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 806 310 руб. 67 коп. ( из них 651 172 руб. 55 коп. – задолженность по основному долгу, 155 138 руб. 12 коп. – по процентам), пени по договору в сумме 123 841 руб. 51 коп.;

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Горизонт» задолженность по договору подряда на строительство дома №- подр. от ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 933 руб. 11 коп. (из них 490 059 руб. 47 коп. – задолженность по основному долгу, 120 873 руб. 64 коп. – задолженность по начисленным процентам), штрафную неустойку в сумме 87 378 руб. 45 коп.

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок общей площадью х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (микрорайон 

<

данные изъяты>»), кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> заложенный в обеспечение обязательств по договору купли-продажи земельного участка №-осн от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом, количество этажей – х, общая площадь х кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> заложенный в обеспечение обязательств по договору подряда на строительство дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

- определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации

- взыскать с ФИО1 расходы по уплате гос.пошлины.

(т.х)

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ истец был замене правопреемником на ООО 

<

данные изъяты>».

ООО «

<

данные изъяты>» исковые требования были уточнены, указано на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчика дополнительно поступили денежные средства в сумме 200 000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № перечислены 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением ; № перечислены 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № перечислены 50 000 руб.) Указанные платежи зачислены в счет погашения задолженности по договору купли-продажи земельного участка №-осн от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом вышеизложенных платежей ООО «Национальная 

<

данные изъяты>» просит взыскать в его пользу с ответчика денежные средства в сумме 1 328 463 руб. 74 коп.:

- задолженность по оплате по договору купли-продажи земельного участка №-осн от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 606 310 руб. 67 коп. (задолженность по основному долгу), пени в сумме 123 841 руб. 51 коп.

- задолженность по оплате по договору подряда на строительство дома №-подр. от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 510 933 руб. 11 коп., из них 390 059 руб. 47 коп. – задолженность по основному долгу, 120 873 руб. 64 коп. – задолженность по начисленным процентам, штрафную неустойку в сумеем 87 378 руб. 45 коп.

Также просит взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ООО «

<

данные изъяты> З.Е.Л иск поддержала, просит его удовлетворить в полном объеме, взыскать также с ответчика расходы на производство экспертизы, проведенной по делу, в сумме 15 000 руб. Ответчик ФИО1 в суд не явилась, в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания было отказано, суд, выслушав мнение представителя истца, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

В материалы дела представлены письменные возражения ответчика о том, что в настоящее время ее финансовое положение стабилизируется, она сможет выполнить свои обязательства по основному долгу до ДД.ММ.ГГГГ, процентам – до ДД.ММ.ГГГГ. Категорически возражает против обращения взыскания на предмет залога, ею заплачено х цены договоров, выполнены в доме неотделимые улучшения на сумму около 1 000 000 руб. (дом газифицирован, установлен септик, в доме выполнен ремонт), в доме она проживает с родителями и братом (тх)

Суд, изучив исковое заявление, возражения ответчика, заслушав объяснения представителя истца Загорной Е.Л., исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с абз.1, 2 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…, вследствие иных действий граждан и юридических лиц… вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем …восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…, возмещения убытков, взыскания неустойки,…иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горизонт» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка №-осн, согласно которому ответчик приобрела в ООО «Горизонт» за 800 000 руб. ( НДС не облагается) земельный участок общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (микрорайон 

<

данные изъяты>»), кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (тх)

Стороны пришли к соглашению, что покупателем ФИО1 оплата по договору будет производиться следующим образом:

- 50 000 руб. – до подписания договора купли-продажи4

- 750 000 руб. – путем перечисления на расчетный счет продавца ежемесячными платежами, начиная с момента подписания настоящего договора купли-продажи, в порядке, установленном графиком платежей, являющемся приложением к договору, с уплатой х % годовых в соответствии с графиком оплаты (п.х)

Также стороны в договоре купли-продажи земельного участка предусмотрели то, что до момента фактической уплаты продавцу полной цены договора участок будет находиться в залоге у продавца в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ.

Согласно п.1,3,4,5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.(п.1)

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.(п.3)

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.(п.4)

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.(п.5)

Согласно п.1,2 ст. 823 ГК РФ, договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.(п.1)

К коммерческому кредиту соответственно применяются правила настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.(п.2)

Статьи 309, 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.(ст.309)

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.(ст.310)

ООО «Горизонт» свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка исполнил, участок был передан в собственность ответчика, что следует из выписки из ЕГРН, в Управлении Росреестра в отношении участка было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Горизонт».

Ответчик же ФИО1, зная о принятых на себя обязательствах по договору купли-продажи земельного участка, ознакомленная с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи, под роспись, согласившись с ним, нарушила принятые на себя обязательства по внесению платы за земельный участок и по уплате процентов, предусмотренных договором. На момент разрешения иска задолженность ответчика по договору купли-продажи земельного участка составляет по основному долгу в сумме 606 310 руб. 67 коп. 

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные правовые положения, суд находит иск в данной части ( в части взыскания основного долга в размере 606 310 руб. 67 коп.) обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.(п.1 ст.330) Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. (п.2 ст.330) Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. (ст.331)

Как следует из вышеприведенного договора купли-продажи земельного участка, между ООО «Горизонт» и ответчиком ФИО1 в письменном виде было заключено соглашение о неустойке: согласно п.4.3 Договора, за нарушение покупателем любого из сроков оплаты, установленных графиком оплаты, он уплачивает продавцу пени в размере х % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки исполнения обязательства за весь период времени до момента фактического исполнения обязательства. (тх оборот).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени по договору составил 4 458 294 руб.36 коп., что подтверждается расчетом пени, который судом проверен, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, он согласуется с размером пени, установленным договором купли-продажи земельного участка. Ответчиком ФИО1, на которой лежит бремя доказывания возражений на иск, размер пени не оспорен.

Стороной истца размер пени в одностороннем порядке был уменьшен в 36 раз, - до 123 841 руб. 51 руб.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ к указанной сумме суд не находит.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате за приобретенный по договору купли-продажи земельный участок и уплате предусмотренных договором процентов, суд, учитывая достигнутое между сторонами соглашение о неустойке, заключенное в письменной форме, находит иск о взыскании с ответчика неустойки в сумме 123 841 руб. 51 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В части взыскания денежных средств по договору подряда, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п.1,2 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Согласно п.1 ст.711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В соответствии с п.1 ст. 711 ГК РФ, п.1 ст.746 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 432, п.1 ст.424, п.1 ст.425 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горизонт» (подрядчиком) и ФИО1 (заказчиком) был заключен договор подряда №-подр на строительство дома, по которому ООО «Горизонт» принял на себя обязательство построить истцу жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ответчик приняла на себя обязательство оплатить стоимость по договору в размере 2 500 000 руб., в том числе НДС х%, в следующем порядке:

- 50 000 руб. – в течение х дней с момента подписания договора в качестве авансового платежа;

- 1 900 000 руб. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 550 000 руб. – ежемесячными платежами на расчетный счет ООО «Горизонт», начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в срок, не позднее х лет с момента подписания договора подряда. 

Также ответчик приняла на себя обязательства уплатить на вышеуказанную сумму проценты из расчета х % годовых (в том числе, НДС), в соответствии с графиком оплаты (п.х Договора подряда – тх) 

Из содержания ст. 823 ГК РФ следует, что коммерческий кредит - это аванс, предварительная оплата, отсрочка или рассрочка оплаты товаров, работ, услуг по договорам (купли-продажи, подряда, оказания услуг и другим), исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определенных родовыми признаками.

Таким образом, к отношениям сторон по указанному договору также применимы положения ст.823 ГК РФ.

ООО «Горизонт» свои обязательства по договору подряда исполнил, жилой дом был построен (т.1 л.д.56-86).

Ответчик же, зная о принятых на себя обязательствах, согласившись с условиями договора подряда, до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнила, согласно акту сверки взаимных расчетов и представленным в материалы дела платежным документам, расчету суммы иска, по договору подряда ответчиком не оплачено 510 933 руб. 11 коп.(390 059 руб. 47 коп. – задолженность по основному долгу, 120 873 руб. 64 коп. - задолженность по начисленным процентам)

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.309, 310 ГК РФ суд находит иск о взыскании указанной задолженности по договору подряда обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из Договора подряда следует, что сторонами было заключено письменное соглашение о неустойке (пх Договора подряда – л.д.х стороны пришли к соглашению, что за нарушение любого из сроков уплаты денежных средств заказчик уплачивает подрядчику штрафную неустойку из расчета х % от неоплаченного (недоплаченного) очередного платежа в текущем расчетном периоде за каждый день нарушения обязательства за весь период времени до момента фактического выполнения заказчиком обязательства (тх)

Установив, что ответчиком нарушались принятые ею по договору обязательства по оплате по договору подряда, суд приходит к выводу, что сторона истца на основании ст.330 ГК РФ, п.5.3 Договора подряда приобрела право на взыскание с ответчика неустойки, предусмотренной договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер штрафной неустойки по договору составил 3 145 624 руб., что подтверждается ее расчетом, который судом проверен, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, он согласуется с размером неустойки, установленным договором подряда. Ответчиком ФИО1, на которой лежит бремя доказывания возражений на иск, размер неустойки не оспорен.

Стороной истца размер штрафной неустойки в одностороннем порядке был уменьшен в 36 раз, - до 87 378 руб. 45 руб.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ к указанной сумме суд не находит.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате по договору подряда и уплате предусмотренных договором процентов, суд, учитывая достигнутое между сторонами соглашение о неустойке, заключенное в письменной форме, находит иск о взыскании с ответчика неустойки в сумме 87 378 руб. 45 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В части требований об обращении взыскания на земельный участок и дом, суд приходит к следующему: 

Согласно договору купли-продажи земельного участка и договору подряда, стороны договора предусмотрели, что и земельный участок, и дом находятся в залоге у ООО «Горизонт» до фактической оплаты ФИО1 по договорам.

Согласно ч.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. ст. 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п.1 статьи 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п.5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что сумма неисполненного ответчиком обязательства по договору купли-продажи земельного участка и договору подряда составляет более 5 % от стоимости предмета ипотеки по каждому договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 3 месяцев по каждому договору, ответчиком допускались нарушения сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд по каждому договору. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1,3 ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.(п.1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.(п.3)

Из п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Стороны в договоре купли-продажи и подряда начальную продажную цену не установили.

Согласно заключению эксперта ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка составляет 463 600 руб., дома – 2 690 046 руб. (тх), х % от указанной стоимости составит 370 880 руб. и 2 152 036 руб. 80 коп. соответственно.

Суд приходит к выводу, что начальную продажную стоимость земельного участка следует определить в размере 370 880 руб., дома - 2 152 036 руб. 80 коп., способ продажи следует определить в виде продажи указанного недвижимого имущества с публичных торгов.

На основании п.п.1 п. 2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, суд приходит к выводу, что из стоимости заложенного имущества залогодержателю должна быть уплачена задолженность по договору купли-продажи земельного участка, договору подряда и судебные издержки по настоящему делу (судебные расходы по уплате гос.пошлины, расходы по оплате судебной экспертизы).

Оснований для отсрочки обращения взыскания суд не находит.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты гос.пошлины, указанная госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Учитывая удовлетворенные требования истца, а также то, что ответчиком частичное погашение задолженности было произведено после предъявления иска в суд, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате гос.пошлины в сумме 28 548 руб.88 коп.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам.

Учитывая удовлетворенные требования истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на экспертизу в сумме 15 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты гос.пошлины, указанная госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Таким образом, с учетом удовлетворенных исковых требований истца, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате гос.пошлины в сумме 11 276 руб.00 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Национальная инновационная компания «Вымпел-сервис» к ФИО1 удовлетворить:

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная инновационная компания «Вымпел-сервис» ИНН № задолженность по оплате по договору купли-продажи земельного участка №-осн от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 606 310 руб. 37 коп., пени по договору в сумме 123 841 руб. 51 коп.;

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты>» ИНН № задолженность по договору подряда на строительство дома №- подр. от ДД.ММ.ГГГГ в размере 510 933 руб. 11 коп. (из них 390 059 руб. 47 коп. – задолженность по основному долгу, 120 873 руб. 64 коп. – задолженность по начисленным процентам), штрафную неустойку в сумме 87 378 руб. 45 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: 

- земельный участок общей площадью х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (микрорайон 

<

данные изъяты>»), кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> заложенный в обеспечение обязательств по договору купли-продажи земельного участка №-осн от ДД.ММ.ГГГГ 

- жилой дом, количество этажей – х кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> заложенный в обеспечение обязательств по договору подряда на строительство дома №-подр от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. 

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации:

- земельного участка с кадастровым номером № в сумме 370 880 руб.

- жилого дома с кадастровым номером № в сумме 2 152 036 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> ИНН № расходы по уплате гос.пошлины в сумме 28 548 руб. 88 коп. и расходы на производство экспертизы в сумме 15 000 руб.

Установить размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества по итогам его реализации с публичных торгов, - в размере взысканной задолженности по договору купли-продажи земельного участка №-осн от ДД.ММ.ГГГГ (включая пени), задолженности по договору подряда на строительство дома № подр. от ДД.ММ.ГГГГ (включая штрафную неустойку), судебных расходов по настоящему гражданскому делу (расходов по уплате гос.пошлины и расходов на производство экспертизы)

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>