Дело № 2-1-7221/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

02.11.2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Масаловой М.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора Хворостенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» (далее – ООО «ТСУ Энгельсстрой») обратилось в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указывает, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по имеющейся информации, ответчик зарегистрирован в данной квартире с целью беспрепятственного получения медицинских услуг в медицинских учреждениях 

<

адрес> на период подыскания постоянного жилья. Регистрации ответчика носила временный характер. 01.01.2016 г. между ООО «ТСУ «Энгельсстрой» и ФИО2 заключен договор № № аренды жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1.7 договора при прекращении (расторжении) договора арендаторы, и иные лица обязаны в течении 3 дней сняться с регистрационного учета по месту жительства в передаваемом в аренду жилом помещении. 30.11.2016 г. договор № № расторгнут. В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает. Место жительства ответчика не известно в настоящее время, его отсутствие не носит временный характер. В добровольном порядке ответчик отказался сняться с регистрационного учета.

Истец просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца ООО «ТСУ Энгельсстрой» по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил его удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Направленное в его адрес почтовое уведомление возвращено за истечением срока хранения, что дает суду основание расценить его извещение как надлежащее.

Представитель третьего лица - отдела УФМС России по Саратовской области в г. Энгельсе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с Законом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ООО «ТСУ Энгельсстрой» на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11). 

Согласно домовой книге, представленной истцом, в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 (л.д. 9). Судом установлено, что 01.01.2016 г. между ООО «ТСУ «Энгельсстрой» и ФИО2 был заключен договор аренды № №, согласно которого ООО «ТСУ «Энгельсстрой» передает, а ФИО2 принимает во временное владение и пользование жилое помещение и места общего пользования, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-15).

Согласно п. 2.1.7 договора аренды от 01.01.2016 г. при прекращении (расторжении) договора арендатор обязан в течение 1 дня передать арендодателю освобожденное от имущества арендатора и членов его семьи, арендуемое помещение с имуществом, переданным согласно п. 1.4 договора и с улучшениями, составляющими принадлежности жилого помещения неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения. 

30.11.2016 г. договор аренды ДД.ММ.ГГГГ № № заключенный между ООО «ТСУ «Энгельсстрой» и ФИО2 был расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 304 ГК РФ собственнику предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, какого-либо соглашения о праве бессрочного пользования жилым между ответчиком и собственником не заключалось, ответчик спорной квартирой не пользуется, расходов по ее содержанию не несет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета заявлены излишне, поскольку в силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае отсутствия права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А. Никишова

Секретарь М.Г. Масалова