Подлинник Дело № 2-682 \2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июня 2017 года город Лаишево Республики Татарстан 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,

при секретаре Бондаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к АО « Банк Город» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации « Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в интересах которого действует ФИО2, обратился в суд с вышеуказанным иском к АО « Банк Город» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации « Агентство по страхованию вкладов» ФИО3 и просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг. истец в соответствии с кредитным договором № получил в Акционерном ипотечном банке «Ипотека-Инвест» потребительский кредит в размере 

<

данные изъяты> со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГг. (с учетом пролонгации). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» был заключен договор залога, находящегося в собственности истца жилого дом и земельного участка, указанных выше (договор № от 

<

данные изъяты>.). В ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» преобразовался в Акционерный коммерческий банк «Город» в форме присоединения. В ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме погасил кредит и ДД.ММ.ГГГГ получил в банке об этом справку. В ДД.ММ.ГГГГ им было принято решение о продаже жилого дома и земельного участка в 

<

адрес>. Недвижимость была выставлена на продажу, нашелся покупатель. Однако при подготовке сделки была запрошена выписка из ЕГРП, из которой ему стало известно о том, что обременение в отношении его имущества ответчиком снято не было. При этом ДД.ММ.ГГГГг. решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. в рамках дела № № ответчик был признан банкротом, открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился с требованием о погашении записи об ипотеки в адрес конкурсного управляющего ответчика - Агентство по страхованию вкладов, в лице ФИО3. ДД.ММ.ГГГГг. в адрес истца был направлен ответ, согласно которому конкурсный управляющий ответчика не может подтвердить или опровергнуть факт исполнения истцом обязательств по кредитному договору ввиду не передачи бывшим руководством банка документации временной администрации по У. кредитной организацией. Задолженность истца перед ответчиком была погашена, что подтверждается кредитной историей, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выплачено 7000000 рублей.

В судебное заседание представитель истца С.С. Юхневич ФИО2, действующая по доверенности, явилась, иск поддержала по тем же основаниям.

Представитель ответчика - АО « Банк Город» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации « Агентство по страхованию вкладов» ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство о рассмотрении дела без его участия или отложении дела не просил, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Представитель У. Р. по РТ в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец согласен.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, установил следующее. 

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « Об ипотеке ( залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Материалами дела, свидетельствами о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается о наличии в собственности у истца недвижимого имущества, жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Кредитным договором №, заключенным между истцом и Акционерным ипотечным банком «Ипотека-Инвест», подтверждается о предоставлении последним истцу потребительского кредита в размере 5 000 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГг.( л.д. 27-32).

Срок возврата кредита по данному кредитному договору был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ, а затем до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.33-34).

Согласно договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Акционерным ипотечным банком «Ипотека-Инвест», подтверждается передача истцом ответчику в залог жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, находящихся в его собственности в целях обеспечения исполнения кредитного договора ( л.д.20-22).

Выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается о наличии на недвижимое имущество - жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ограничения прав и обременения объекта недвижимости в силу ипотеки ( л.д. 56-57, 59-61).

Решением Арбитражного Суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО « Банк Город» признан банкротом и в отношении банка открыто конкурсное производство ( л. д. 41-48).

Из ответа ответчика в лице конкурсного управляющего государственной корпорации « Агентство по страхованию вкладов» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на письменное обращение истца о снятии обременения с недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, следует, что не имеет возможности подтвердить либо опровергнуть факт исполнения обязательств по кредитному договору ввиду отсутствия документов, поскольку документы не были переданы бывшим руководством банка временной администрации по У. кредитной организацией, а затем конкурсному управляющему ( л.д.39, 54).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кредитной историей истца подтверждается о погашении указанного кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцу была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.36).

Суд полагает, что поскольку обременение в отношении недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принято в связи заключенным кредитным договором, а истцом кредит был погашен, обязательство истцом перед банком исполнено, ответчиком какие-либо притязания к истцу о наличии задолженности не предъявлены, то требование по иску являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 24-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к АО « Банк Город» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации « Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Фролова Г.Г.