Гражданское дело № 2-908/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Саввиной Е.А., 

при секретаре Качур М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Липецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом реконструкции, перепланировки и переустройства. В обоснование заявленных требований указали, что дом принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой. В ходе эксплуатации в доме осуществлены реконструкция, перепланировка и переустройство, которые выполнены с соблюдением строительно-технических, санитарных и противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы других лиц. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, 3-и лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ФИО5 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, остальные о причинах неявки не уведомили.

Представители ответчика администрации города Липецка, 3-го лица Департамента ЖКХ администрации города Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили. От представителя ответчика администрации города Липецка в суд поступили письменные возражения на иск с учетом того, что по делу отсутствуют сведения о том, что указанный жилой дом в полной мере соответствует санитарным нормам и правилам, поскольку согласно представленного истцом экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» оценить качество воды на соответствие требованиям п. 8.1.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не представляется возможным.

Судом с учетом мнения представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле каждая, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2020 года.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 518 кв.м. находится у истцов в аренде на срок 25 лет с 03.02.2016 года по 02.02.2041 года, что следует из договора аренды от 03.02.2016 года.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> имеет площадь всех частей здания 95,1 кв.м., общую площадь 83 кв.м., жилую площадь 49 кв.м., состоит из жилого дома литер А, жилых пристроек литер А1, А2, А3, А4, пристройки литер а, при этом сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при осуществлении перепланировки и переустройства в литере А2, возведении литеров А3, А4, осуществлении переустройства в литере а ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» не располагает. 

Из заключения ООО «Проектстальконструкция» от 06.12.2019 года № по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, следует, что все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Перепланировка и переустройство жилой пристройки литер А2, перепланировка холодной пристройки литер а и возведение жилых пристроек литер А3 и литер А4 выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №- ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СниП), а также не угрожают жизни и здоровью людей.

Из экспертных заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 20.07.2016 года № 512 и от 18.03.2020 года № 1452 по оценке соответствия жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, санитарным требованиям, следует, что указанный жилой дом соответствует требованиям п. 3.9, п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1, п. 8.1.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в том числе, по качеству воды.

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 17.12.2019 года № Г-619/2-4-7 в ходе проведенной проверки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что вышеуказанный жилой дом после реконструкции, перепланировки и переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом возражения ответчика о том, что жилой дом истцов не в полной мере соответствует санитарным нормам и правилам, поскольку не представляется возможным оценить качество воды на соответствие требованиям п. 8.1.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не принимаются судом во внимание, так как в ходе рассмотрения настоящего дела суду стороной истцов представлены сведения в подтверждение того, что данный жилой дом соответствует требованиям п. 8.1.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» по качеству воды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право требования признания за собой права собственности на домовладение для полноценного осуществления своих прав и введения жилого дома в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания права собственности на него согласно данным технического паспорта.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 83 кв.м., жилой площадью 49 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 83 кв.м., жилой площадью 49 кв.м., по 1/2 доле за каждой.

Ответчик вправе подать в Левобережный районный суд города Липецка заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Саввина

Мотивированное решение 

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 06.10.2020 года