Дело № 2-2132/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 19 сентября 2019 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В. 

при секретаре Новиковой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Новоалтайска о признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 96,5 кв.м. В обоснование требований указано, что истцом в ДАТА году за счет собственных средств по вышеуказанному адресу возведен жилой дом без получения соответствующего разрешения, который в эксплуатацию не введен. Данный объект недвижимости не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Как усматривается из материалов дела и искового заявления, в ДАТА году за счет собственных средств, ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, без получения соответствующего разрешения, был возведен жилой дом. 

Согласно постановлению Администрации г. Новоалтайска Алтайского края от ДАТА НОМЕР, утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале НОМЕР, площадью 834 кв.м., расположенного в АДРЕС. Территориальная зона - зона застройки индивидуальными жилыми домами – усадебная жилая застройка. Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 34). 

Согласно информации, представленной Администрацией г. Новоалтайска Алтайского края, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: АДРЕС, соответствует документам территориального планирования, территориального зонирования муниципального образования городской округ г. Новоалтайск Алтайского края (л.д. 33). 

Как усматривается из ответа Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска от ДАТА, в случае признания судом за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество, расположенной по адресу: АДРЕС, земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимого имущества, будет предоставлен истцу в аренду (собственность) в соответствии с Земельным кодексом (л.д. 48). 

Из выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома по адресу: АДРЕС, составляет 96,5 кв.м., жилая – 51 кв.м., имеется отметка – на возведение строений документов не представлено (Литер А) (л.д. 18-25).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным суд находит, что спорный жилой дом по смыслу ст. 222 ГК РФ является самовольным строением.

Согласно представленному техническому заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР, техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Литер А) в 3 метрах западнее земельного участка по АДРЕС в АДРЕС соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Литер А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 130-151). 

По заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю о соответствии градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР, жилой дом (литер А), расположенный по адресу: АДРЕС, возведен без нарушения градостроительных норм (л.д. 49-60). 

Согласно справки от ДАТА НОМЕР о соответствии объекта пожарным нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам, жилой дом (литер А), расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС (121-129).

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующих заключений компетентных органов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова