2-4424/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гималетдинова А.М. 

при секретаре Суфиевой А.К.

с участием представителя истца БАШКОМСНАББАНК (ПАО) ФИО1 

действующий по доверенности №.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАШКОМСНАББАНК (Публичное Акционерное Общество) к ФИО2 об обращении взыскания на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

БАШКОМСНАББАНК (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. Ленинским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан было вынесено решение по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому требования ОАО АКБ «Башкомснаббанк» к ФИО3 и ФИО2 удовлетворены частично, а именно взыскана сумма задолженности в размере 1 692 911 руб. 17 коп., а именно: неустойка за нарушение сроков возврата кредита и процентов в размере 300 000 руб. 00 коп., просроченные проценты за пользование кредитом в размере 298 843 руб. 39 коп., просроченная ссудная задолженность 485 474 руб. 60 коп., остаток ссудной задолженности 635 593 руб. 18 коп. 

Обращено взыскание на предмет залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) общая площадь 1609 кв.м., адрес места расположения объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер №№ установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1 244 800 рублей, установить способ продажи предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1655 кв.м., адрес места расположения объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер № установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 298 400 рублей, установить способ продажи предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь: 3000 кв.м., адрес место расположения объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер № № установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 289 600 рублей, установить способ продажи предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк» расходы на уплату государственной пошлины в сумме по 10 332, 30 рублей с каждой.

Решение суда вступило в законную силу.

На данный момент исполнительные листы предъявлены в службу судебных приставов. 

Задолженность по состоянию на 23 октября 2017 года в размере 1 477 704 руб. 01 коп.

Пунктом 5.1 кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является в том числе – залог трех земельных участков, возникающая в силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По информации банка у ответчика имеется иное имущество способное полностью погасить задолженность перед банком. 

В ходе исполнительного производства в соответствии с запросом выявлены права собственности ответчика на жилой дом.

На объекте, который был заложен по договору, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь: 3000 кв.м., адрес место расположения объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер № №

Ответчиком был построен и зарегистрирован жилой дом, а именно: 

Объект права: Жилой дом, назначение: Жилой дом, 1 – этажный, объщая пложадь 178,3 кв.м., инв.№ №, №, лит.АА1А2, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: №

Информация об ином имуществе, принадлежащем ответчику на праве собственности, за счет которого возможно удовлетворение требовании банка, на сегодняшний день, у истца отсутствует.

В судебном заседании представитель БАШКОМСНАББАНК (ПАО) по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, судебные повестки, а также телеграммы, направленные ответчику по адресу, указанному в кредитном договоре, в справке адресного бюро, возвращены обратно в суд с отметкой: «Квартира закрыта, адресат за телеграммой не является».

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Таким образом, суд предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК Российской Федерации, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы.

Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на недвижимое имущество обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на недвижимое имущество оценка его осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В соответствии с п. 3 ст. 68, п. 4 ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

На основании п. 1 ст. 79 данного Закона взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ.

В силу ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

<

данные изъяты>

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО3 и БАШКОМСНАББАНК (ПАО) был заключен кредитный договор. В целях обеспечение обязательств был заключен договор поручительства между ФИО2 и БАШКОМСНАББАНК (ПАО).

Решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от №. по делу № № с ответчика в пользу банка взыскана задолженность сумме 1 692 911 руб. 17 коп, обращено взыскание на жилой дом и земельные участки, являющиеся предметом залога по договору ипотеки.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет вступившие в законную силу решение суда о взыскании денежных средств, действий по погашению задолженности не предпринимает, что лишает взыскателя, в частности истца возможности на получение соответствующего исполнения решения суда в разумные сроки.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка площадью 178,3 кв.м., с кадастровым номером № №, лит.АА1А2, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: № является ФИО2, о чем сделана запись регистрации № № согласно Свидетельству о государственной регистрации права №.

На указанном земельном участке находится объект права: Жилой дом, назначение: Жилой дом, 1 – этажный, общая площадь 178,3 кв.м., инв.№ №, кадастровый номер №, лит.АА1А2, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (условный) номер: №.

По решению суда на данный земельный участок было обращено взыскание, в пользу банка. Ответчик имеет непогашенную задолженность перед истцом, обращение взыскания на объект недвижимости (жилой дом, кадастровый номер № является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник не предпринимает.

Доказательств оплаты долга, доказательств наличия денежных средств в объеме, достаточном для погашения задолженности, ответчиком не представлено, при этом ответчик не заявил об обращении взыскания в первую очередь на другое, принадлежащее ему имущество, для погашения имеющейся перед истцом задолженности.

Положениями пункта 4 статьи 334 ГК Российской Федерации предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 334.1 ГК Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 65 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Согласно п. 4 ст. 346 ГК РФ случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из договора ипотеки и кредитного договора не усматриваются иные условия, предусматривающие другой правовой статус возводимых на заложенном в счет исполнения кредитных обязательств земельном участке строений. 

Условия, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, по делу не установлены. 

В законе не содержится запрета на обращение взыскания на спорное имущество.

Требования истца об обращении взыскания на спорное имущество соответствуют обстоятельствам дела, не противоречат вышеизложенным положениям закона, не нарушают права должника и направлены на защиту прав взыскателя способом, предусмотренным законом, не нарушают баланс интересов сторон.

Таким образом, суд находит требования БАШКОМСНАББАНК (ПАО) об обращении взыскания на Жилой дом, назначение: Жилой дом, 1 – этажный, общая площадь 178,3 кв.м., инв.№, № лит.АА1А2, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: № должника законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования БАШКОМСНАББАНК (ПАО) к ФИО2 об обращении взыскания на жилой дом удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество Жилой дом, назначение: Жилой дом, 1 – этажный, общая площадь 178,3 кв.м., инв. № №, №, лит. АА1А2, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: № принадлежащей на праве собственности ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу БАШКОМСНАББАНК (ПАО) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Гималетдинов