Дело 2-585/2024

24RS0013-01-2023-002629-56

Заочное 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2024 года п. Емельяново 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Осяниной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивировал тем, что на основании договора купли – продажи 28 июня 2023 года приобрел в собственность жилую квартиру, общей площадью 41,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ответчику. От имени собственника ФИО2 действовал по доверенности ее сын ФИО3 Истец произвел полный расчет с продавцом, что подтверждается распиской, в соответствии с п. 6 договора договор купли – продажи является передаточным актом. 11.07.2023 истец получил уведомление Росреестра по Красноярскому краю о возвращении документов вместе с заявлением о государственной регистрации, поскольку в ЕГРН внесена отметка о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия собственника объекта недвижимости, заявление на государственную регистрацию прав предоставлено иным лицом. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, не является в регистрирующий орган для оформления соответствующих документов. 

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, судом привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д.2).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. Дело в отсутствие ответчика рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что 28.06.2023 ФИО2 в лице сына ФИО3, действующего на основании доверенности от 31.05.2023, зарегистрированной в реестре за № №, удостоверенной ФИО4 врио нотариуса ФИО5, и ФИО1 заключен договор купли – продажи квартиры общей площадью 41,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 7.03.2023; цена продаваемой квартиры составляет 1950000 рублей, расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до подписания настоящего договора; по соглашению сторон, договор имеет силу передаточного акта, покупатель принял квартиру, переданную продавцом в надлежащем качественном состоянии (л.д. 14-16).

Полномочия на продажу спорной квартиры, на условиях и за цену по своему усмотрению, получение с покупателя денежных средств по договору купли-продажи спорной квартиры предоставлены ФИО3 доверенностью (л.д. 15). Доверенность от 31.05.2023, зарегистрированная в реестре за № №, удостоверенная ФИО4 врио нотариуса ФИО5 от имени ФИО2 отменена распоряжением об отмене доверенности, удостоверенным 25.10.2023 нотариусом ФИО6, нотариусом Ессентукского городского нотариального округа, реестровый № № (л.д. 55).

28.06.2023 ФИО3 получил денежную сумму 1950000 рублей от ФИО1 в счет оплаты объекта недвижимости - квартиры общей площадью 41,3 кв.м. по адресу: п

<

адрес>, задолженности перед продавцом у покупателя не имеется, что подтверждается распиской, подписанной ФИО3 (л.д. 12). 

Согласно данным ЕГРН на 13.06.2023 собственником спорной квартиры является ФИО2, ограничения (обременения) не зарегистрированы (л.д. 17-18).

11.07.2023 истец получил уведомление от Росреестра по Красноярскому краю о возвращении документов вместе с заявлением о государственной регистрации, поскольку в ЕГРН внесена отметка о невозможности государственной регистрации перехода права на спорную квартиру без личного участия собственника объекта недвижимости и заявление на государственную регистрацию прав предоставлено иным лицом (л.д. 13).

25.10.2023 Управлением Росреестра по Ставропольскому краю зарегистрировано заявление ФИО2 о внесении в ЕГРН отметки о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия собственника объекта недвижимости и предоставления заявления на государственную регистрацию прав предоставлено иным лицом (л.д. 67).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и факт уплаты денежных средств по договору.

Из анализа приведенных норм права следует, что единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Поскольку все указанные обстоятельства установлены, а именно заключенный договор купли – продажи квартиры общей площадью 41,3 кв.м. по адресу: 

<

...> отвечает требования закона, предъявляемым к договорам купли – продажи объектов недвижимого имущества, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся все существенные условия для договоров данного вида; факт произведённого расчета по сделке установлен материалами дела, подтверждается представленной распиской и не оспаривается ответчиком, спорная квартира передана покупателю, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд находит возможным вынести решение о регистрации перехода права собственности истца на спорную квартиру.

В силу положений ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом суд учитывает, что материалами дела достоверно подтверждено, что на момент заключения договора купли – продажи от 28.06.2023 доверенность, выданная ФИО2 своему сыну ФИО3 на продажу принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: 

<

адрес> на условиях и за цену по своему усмотрению отменена не была, являлась действующей, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 в пользу ФИО1. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.