ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года город Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.В.,

при секретаре Афанасьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района г. Твери» (ООО «ГУК Пролетарского района города Твери») к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту (замене) внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенной в квартире, путем доступа сотрудников ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» и ООО «Классик» к элементам внутридомовой инженерной системы водоснабжения и водоотведения, расположенных в квартире № дома 8 корп.2 по ул. Строителей г.Твери, взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей

В обоснование иска указано, что ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет функции управления в отношении многоквартирного дома 8 корп.2 по ул. Строителей г.Твери с 01 декабря 2014 года.

В настоящее время в указанном доме в соответствии с региональной программой проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и решения собрания собственников помещений дома от 23 апреля 2017 года проводится капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. Организацией проведения капитального ремонта систем ГВС, ХВС и водоотведения занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. Работы проводятся силами подрядной организации ООО «Классик», с которой заключены соответствующие договора.

Капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения предполагает замену стояков ХВС, ГВС и канализации, расположенных в квартирах, в связи с чем работникам подрядной организации для выполнения работ требуется доступ в квартиры.

Квартира № в доме 8 корп.2 по ул. Строителей г.Твери принадлежит ответчикам. Сотрудники подрядной организации неоднократно обращались к собственником указанной квартиры с требованием обеспечить доступ к общедомовым системам ГВС, ХВС, водоотведения для проведения капитального ремонта. Как следует из акта от 10 февраля 2021 года, собственники квартиры такой доступ предоставить отказались, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Со ссылкой на положения ст. 210 ГК РФ, ст.ст.30, 161 ЖК РФ, а также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, истцом заявлены вышеуказанные исковые требования, а также просьба обратить решение к немедленному исполнению в связи с ограниченными сроками капитального ремонта.

В судебное заседание представитель истца ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ООО «Классик» не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по адресу их регистрации, ходатайств и возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Суд, признав ответчиков в силу ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом 8 корп.2 по ул. Строителей г.Твери осуществляет истец ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» на основании Договора управления многоквартирным домом от 01 января 2014 года (том 1 л.д.13-19).

Ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №№ в доме 8 корп.2 по ул. Строителей г.Твери.

Из материалов дела следует, что собранием собственников помещений многоквартирного дома 8 корп.2 по ул. Строителей принято решение, оформленное Протоколом общего собрания №б/н от 23 апреля 2017 года, о проведении капительного ремонта внутридомовых инженерных сетей ГВС, ХВС и водоотведения в 2018 году за счет средств, перечисленных в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (том 1 л.д.20-23).

В свою очередь, Фондом капитального ремонта многоквартирных домов с ООО «Классик» заключены:

Договор на оценку технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области № ПС-077/19 от 27 августа 2019 года. Предметом договора являются обязательства по выполнению работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Тверской области в соответствии с перечнем объектов капитального ремонта, указанных в приложении №1, а также выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по объектам, указанным в приложении №1 к договору в соответствии с разработанной подрядчиком и утвержденной заказчиком проектно-сметной документацией, а равно выполнение работ в соответствии с переданной заказчиком подрядчику проектно-сметной документацией (при наличии) (п.2.1 Договора). В соответствии с Приложением №1 к договору № ПС-077/19 в перечень объектов включен многоквартирный дом 8 корп.2 по ул. Строителей г.Твери, вид работ – ремонт системы горячего водоснабжения (том 1 л.д.34-49);

Договор №СМР-027/20 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от 11 августа 2020, предметом которого является выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по объектам, указанным в приложении №3. Работы выполняются в соответствии с Техническим заданием (приложение №1) в сроки, указанные в графике работ (приложение №2). Согласно Приложений №№1,2,3 к Договору, в многоквартирном доме 8 корп.2 по ул. Строителей г.Твери должны быть произведены работы по ремонту систем холодного водоснабжения и водоотведения (том 1 л.д.24-33). 

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что уведомление о необходимости доступа сотрудников управляющей компании и подрядной организации было заблаговременно размещено в местах общего пользования многоквартирного дома.

Потребители, проживающие в квартире № дома 8 корп.2 по ул.Строителей г.Твери доступ к стоякам ГВС,ХВС и водоотведения сотрудникам подрядной организации не предоставили, о чем комиссией 10 февраля 2021 года составлен Акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту (том 1 л.д.50).

Между тем право доступа в жилое помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости (п.34 Правил №354).

При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными, на ответчиков надлежит возложить обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации и подрядной организации к общедомовым стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения для проведения капитального ремонта общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, 

При этом суд полагает возможным установить ответчикам срок для исполнения возложенной обязанности – 5 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу. Суд находит данный срок разумным и достаточным. Оснований для обращения решения к немедленному исполнению в соответствии с положениями ст.212 ГПК РФ, суд не усматривает. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № 192 от 25 февраля 2021 года.

Учитывая, что судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, то понесенные истцом расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков из расчета 6 000 рублей по требованию неимущественного характера, с каждого из ответчиков по 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту (замене) внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенному в квартире, путем доступа сотрудников общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» и общества с ограниченной ответственностью «Классик» к элементам внутридомовой инженерной системы водоснабжения и водоотведения, расположенным в квартире № дома 8 корп.2 по ул. Строителей г.Твери в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г.Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Михайлова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2021 года.

Председательствующий Е.В. Михайлова

1версия для печати