Дело № 2-4020/2020

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

17 ноября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ланиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинарева Сергея Викторовича к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области об установлении границ земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Солнечногорск об установлении границ земельных участков №, общей площадью 1100+/-12 кв.м., категория не установлена, разрешенное использование – для ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1100+/-12 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков согласование границ осуществить невозможно, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях объектов недвижимости двух смежных земельных участков, с кем необходимо подписать акты согласования границ.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Солнечногорского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закрепляет: В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Статья 22 вышеуказанного закона закрепляет:

«1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В судебном заседании установлено, что истец является собственником двух смежных земельных участков: №, общей площадью 1000 кв.м, категория не установлена, разрешенное использование – для ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оба участка приобретены по договору купли-продажи от 23.06.2000 г. 

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, проведен кадастровый учет земельных участков без описания границ на местности, присвоены кадастровые номера № 

В настоящее время истец решил провести межевание принадлежащих ему земельных участков и уточнить границы на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства, в результате проведения кадастровых работ:

- по уточнению местоположения границы, площади земельного участка с №, было выявлено, что площадь фактического землепользования превышает площадь по сведениям ЕГРН на величину, превышающую погрешность определения площади. Площадь фактического землепользования составляет 1100 кв. м, площадь по сведениям ЕГРН 1000 кв.м, оценка расхождения составляет 100 кв. м; 

- по уточнению местоположения границы, площади земельного участка с №, было выявлено, что площадь фактического землепользования превышает площадь по сведениям ЕГРН на величину, превышающую погрешность определения площади, площадь фактического землепользования составляет 1100 кв. м, площадь по сведениям ЕГРН 1000 кв.м, оценка расхождения составляет 100 кв. м.

При этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, землепользование сложилось. 

Границы земельных участков обозначены на местности ограждением длительное время (более 15 лет), еще предыдущим собственником и не переносились до настоящего времени, участки ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), споров по границам не имеется, акты согласования границ подписаны.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованные лица, в том случае, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч.2 ст. 40 данного Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. 

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного участка истца согласованы смежными землепользователями в установленном законом порядке, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, возражений не выявлено.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельных участков, составленный кадастровым инженером ФИО4 из которого следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что кадастровые границы земельных участков не соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования, при этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, землепользование сложилось. Каталог координат соответствующих фактически установленным ограждениям в материалы дела представлен, возражений относительно уточненных границ земельного участка суду не представлено.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Свинарева Сергея Викторовича удовлетворить. 

Установить границы земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 1100+/-12 кв.м., категория не установлена, разрешенное использование – для ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно следующих координат и геоданных: 

Сведения о характерных точках границы уточняемого участка с кадастровым номером № 

Обозначение характерных точек 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

Х 

Y 

Х 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

Н1 

- 

- 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № 

обозначение части границ 

горизонтальное проложение (s), м 

описание прохождения части границ 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

4 

Н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

- 

Установить границы земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 1100+/-12 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно следующих координат и геоданных: 

Сведения о характерных точках границы уточняемого участка с кадастровым номером №5 

Обозначение характерных точек 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

Х 

Y 

Х 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

Н1 

- 

- 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № 

обозначение части границ 

горизонтальное проложение (s), м 

описание прохождения части границ 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

4 

Н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

- 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН уточненных сведений об указанных земельных участках.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И. Гордеев