Дело № 58RS0018-01-2024-004133-71

№ 2-2867/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Аниськиной А.А., 

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г.Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендной платы, 

установил:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендной платы, указав, что 08.12.2011г. между Управлением муниципального имущества г. Пензы и ООО «Управление механизации № 3» заключен договор Номер аренды земельных участков, предназначенных для строительства, по условиям которого ООО «Управление механизации № 3» переданы в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 380 кв.м и земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 195 кв.м, находящиеся по адресу: Адрес . 

Участки предоставлены для строительства объектов коммунально-бытового обслуживания.

Договор аренды заключен на срок 3 года с 07.10.2011г. по 07.10.2014г.

Арендная плата за пользование земельными участками составляет 20980,38 руб. в год, 1748,37 руб. в месяц. 

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи.

25.04.2013г., 30.12.2013г. между Управлением муниципального имущества г. Пензы и ООО «Управление механизации № 3» заключены дополнительные соглашения к указанному договору аренды.

19.12.2014г. между Управлением муниципального имущества г.Пензы, ООО «Управление механизации № 3» и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды, согласно которому арендатору передано право аренды земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 23 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , для размещения гаража боксового типа. 

19.12.2014г., 20.02.2015г., 24.04.2015г., 05.05.2015г., 02.12.2015г. между Управлением муниципального имущества г. Пензы и ФИО1 заключены дополнительные соглашения к указанному договору аренды.

14.12.2022г. Управление муниципального имущества г. Пензы и ФИО1 заключили соглашение о расторжении указанного договора аренды, прекратившего свое действие 04.12.2022г.

ФИО1 не исполнила свои обязательства по внесению арендной платы, задолженность по арендной плате за период с апреля 2014 года по декабрь 2022 года составила 18674,42 руб. 

На задолженность по арендной плате начислены пени за период с 11.04.2014г. по 13.12.2022г. в размере 33245,78 руб.

Управление муниципального имущества г. Пензы просило взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с апреля 2014 года по декабрь 2022 года в размере 18674,42 руб., пени за период с 11.04.2014г. по 13.12.2022г. в размере 33245,78 руб., почтовые расходы в размере 160,80 руб.

Представитель Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена по адресу, указанному в материалах дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Постановлением администрации г.Пензы Номер от 07.10.2011г. ООО «Управление механизации № 3» предоставлены из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 308 кв.м и земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 195 кв.м, расположенные по адресу: Адрес , для строительства объектов коммунально-бытового обслуживания в аренду на срок 3 года. 

08.12.2011г. между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы и ООО «Управление механизации № 3» заключен договор Номер аренды земельного участка, предназначенного для строительства, по условиям которого ООО «Управление механизации № 3» предоставлены относящиеся к землям населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 308 кв.м и земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 195 кв.м, расположенные по адресу: Адрес , для строительства объектов коммунально-бытового обслуживания.

Договор заключен на срок 3 года с 07.10.2011г. по 07.10.2014г. 

Арендная плата составляет 20980,38 руб. в год, 1748,37 руб. в месяц. 

Арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, г. Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности арендатора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, либо с момента опубликования в СМИ соответствующих изменений в нормативные правовые акты.

Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, но не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.

В случае нарушения арендатором п.п. 3.6, 3.7 договора начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если по окончании срока действия договора ни одна сторона не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок (п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 3.1, 3.3, 3.5, 3.6, 5.1. 6.1 договора).

08.12.2011г. земельные участки переданы ООО «Управление механизации № 3», что подтверждается соответствующим актом приёма-передачи.

25.04.2013г. между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы и ООО «Управление механизации № 3» заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды, согласно которому участки предоставляются под гаражи боксового типа, арендная плата с 09.04.2013г. составляет 28301,80 руб. в год, 2358,48 руб. в месяц.

30.12.2013г. между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы и ООО «Управление механизации № 3» заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды, согласно которому в связи с образованием земельных участков путем раздела земельных участков с кадастровым номером Номер площадью 308 кв.м и с кадастровым номером Номер площадью 195 кв.м, расположенных по адресу: Адрес , в аренду переданы образованные земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 23 кв.м.

19.12.2014г. ООО «Управление механизации № 3» уступило ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер от 08.12.2011г. в части аренды земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 23 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , для размещения гаража боксового типа.

19.12.2014г. между Управлением муниципального имущества администрации г.Пензы и группой граждан, в том числе ФИО1, заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды, согласно которому арендная плата для ФИО1 составляет с 27.11.2014г. – 1572,77 руб. в год, 131,06 руб. в месяц, с 01.01.2015г. – 1887,32 руб. в год, 157,28 руб. в месяц. 

20.02.2015г. между Управлением муниципального имущества администрации г.Пензы и группой граждан, в том числе ФИО1, заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды, согласно которому арендная плата для ФИО1 составляет с 16.02.2015г. – 1887,32 руб. в год, 157,28 руб. в месяц. 

24.02.2015г. между Управлением муниципального имущества администрации г.Пензы и группой граждан, в том числе ФИО1, заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды, согласно которому арендная плата для ФИО1 составляет с 02.02.2015г. – 1887,32 руб. в год, 157,28 руб. в месяц. 

02.12.2015г. между Управлением муниципального имущества администрации г.Пензы и группой граждан, в том числе ФИО1, заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды, согласно которому арендная плата для ФИО1 составляет с 06.11.2015г. – 1887,32 руб. в год, 157,28 руб. в месяц. 

14.12.2022г. между Управлением муниципального имущества г.Пензы и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства Номер от 08.12.2011г., прекратившего свое действие 04.12.2022г.

За период с апреля 2014 года по декабрь 2022 года у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 18674,42 руб.

На задолженность по арендной плате начислены пени за период с 11.04.2014г. по 13.12.2022г. в размере 33245,78 руб.

20.05.2024г. Управлением муниципального имущества г. Пензы в адрес ФИО1 направлена претензия от 17.05.2024г., в которой ФИО1 предложено в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 17.05.2022г. в размере 18674,42 руб. и пени в размере 80353,85 руб. 

Согласно п. 1.1 Устава г.Пензы Управление муниципального имущества г. Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности настоящего иска.

При определении задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы суд исходит из расчета, представленного Управлением муниципального имущества г.Пензы, который ФИО1 не опровергнут. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества г.Пензы подлежат взысканию почтовые расходы, которые Управление муниципального имущества г.Пензы вынуждено было нести для восстановления нарушенного права.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой Управление муниципального имущества г. Пензы было освобождено при подаче данного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, паспорт Номер выдан Адрес Дата .) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с апреля 2014 года по декабрь 2022 года в размере 18674,42 руб., пени за период с 11.04.2014г. по 13.12.2022г. в размере 33245,78 руб., почтовые расходы в размере 160,80 руб.

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, паспорт Номер выдан Адрес Дата .) государственную пошлину в доход бюджета г.Пензы в размере 1758 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Миллер