Дело №2-123/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пеновский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Рейверт Т.А.,

с участием истицы А.А.,

в открытом судебном заседании 21 сентября 2017 г. в п. Пено Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску А.А. к Администрации городского поселения п. Пено, к Е.А. и к Н.И. о принудительном обмене жилого помещения, 

установил:

А.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения п. Пено, а также Н.И. и к Е.А. о принудительном обмене жилого помещения.

В обосновании своих требований А.А. указал, что она имеет статус ребенка, оставшегося без попечения родителей, поскольку её мать Е.А. была лишена родительских прав. 

Распоряжением органа опеки и попечительства от 10 февраля 2003 г. в отношении неё было установлено попечительство и за ним было закреплено жильё, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 37,9 кв.м., из них жилая – 27,9 кв.м..

Комнаты проходные и не изолированы дверьми. Одна из комнат площадью 5,5 кв.м. захламлена и в ней никто не проживает. В комнате площадью 15,8 кв.м. проживает мать Е.А. со своим сожителем. В оставшейся комнате проживает Н.И..

После лишения родительских прав она проживала в приемной семье. В настоящее время ей фактически негде проживать, поскольку проживание с указанными гражданами матерью является невозможным, так они для неё являются чужими людьми, ведут асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. 

А.А. просит суд обязать Администрацию городского поселения п. Пено осуществить принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, на две отдельные квартиры для раздельного проживания, заключив с лицами, проживающими в квартире отдельные договора социального найма жилого помещения.

А.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснив, что с 4-х лет проживает в приемной семье. С матерью Е.А. не общается, так же не общается с бабушкой Н.И.. Считает, их чужими людьми, в связи не может с ними совместно проживать. 

Ответчики Е.А. и Администрация городского поселения п. Пено просили дело рассмотреть в их отсутствие. ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

ФИО2 представила заявление о признании иска. 

Суд, выслушав объяснение истицы, исследовав письменные доказательства, находит, что заявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в квартире расположенной по адресу 

<

адрес>, представленного по договору социального найма, зарегистрированы Н.И., Е.А. и А.А. (25-26).

Общая площадь квартиры составляет 37,9 кв.м., из них жилая 27,6 кв.м., состоящая из трех комнат площадями 6,3 кв.м.,15,8 кв.м. и 5,5 кв.м. (л.д.21-24). 

А.А. имеет статус ребенка оставшегося без попечения родителей и за ней органом опеки закреплено право на проживание в указанном помещении (л.д.11-18). 

В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

Согласно разъяснениям данным в п.34 постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ).

Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

Постановлением и.о. главы Администрации Городское поселение п. Пено от 14 марта 2016 г. №22 был установлен размер общей площади жилого помещения жилищного фонда социального использования, в расчете на одного человека 9 кв.м..

В рамках действий положений ч.3 ст.72 ЖК РФ, суд рассматривает спор о конкретном варианте обмена, предложенном истцом, который обязан указать в исковом заявлении жилое помещение, на которое может быть осуществлен обмен.

Истцом не предложен вариант обмена жилыми помещениями с указанием адресов, нахождения жилых помещений. Также учитывая, что ответчиком по делу Н.И. не дано согласие на участие в обмене жилого помещения, в связи с чем, удовлетворение требования об её переселении в другое жилое помещение в порядке принудительного обмена невозможно.

Кроме того, заслуживают внимание доводы Администрации городского поселения п. Пено о том, что для принудительного обмена жилого помещения, где проживает А.А., отсутствуют другие жилые помещения удовлетворяющие требованием санитарного законодательства и техническим условиям, предъявляемым к жилым помещениям (л.д.29).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, Пеновский районный суд Тверской области -

решил:

в удовлетворении исковых требований А.А. к Администрации городского поселения п. Пено, к Е.А. и к Н.И. о принудительном обмене жилого помещения о принудительном обмене жилого помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, через Пеновский районный суд Тверской области, в течение месяца дней со дня его вынесения.

Федеральный судья В.А.Худяков