Дело № 2-363/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г.Бологое 

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

судьи Бондаревой Ж.Н.,

при секретаре Кузьминой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Покровского А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Свои требования истец мотивировал тем, что 23 декабря 2016 года на основании договора купли-продажи квартиры она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... На момент совершения сделки в указанной квартире был зарегистрирован ФИО2, который после перехода права собственности на квартиру с регистрационного учета не снялся. В квартире ответчик не проживает, членом ее семьи не является, его регистрация в принадлежащей ей квартире носит формальный характер и препятствует ей как собственнику осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. В силу ст. 209,288,304 ГК РФ, ст.30,35 ЖК РФ истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В порядке досудебной подготовки определением суда от 28 апреля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца привлечено Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрение дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием в качестве представителя истца адвоката Покровского А.С.

Представитель истца – адвокат Покровский А.С. в судебном заседании заявленные истцом ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. 

Третье лицо – Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Бологовскому району ОУФМС России по Тверской области в Бологовском районе, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу положений статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 23 декабря 2016 года между представителем продавца ФИО2 – А.Е.С. и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно п.3.3 вышеуказанного договора в квартире зарегистрирован ФИО2 

Из содержания договора купли-продажи усматривается, что в нем отсутствует условие о возможности дальнейшего проживания в жилом помещении прежнего собственника.

Сторонами сделки 23 декабря 2016 года подписан передаточный акт, свидетельствующей о факте перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от ФИО2 через его представителя к ФИО1

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тверской области 30 декабря 2016 года под №..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке ООО «УК «Центральная» от 27.04.2017 ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: ....

Разрешая спор по существу, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу, что после регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО1 право собственности ФИО2 было прекращено, в связи чем он утратил право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Несмотря на это, ответчик до настоящего времени зарегистрирован по данному адресу.

Учитывая, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, против проживания в нем ответчика возражает, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым домом между сторонами не заключалось, ответчик иск признал, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, что влечет за собою фактическое освобождение им данного жилого помещения со снятием с регистрационного учета в нем. 

В соответствии с п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: ....

В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящий судебный акт является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Ж.Н. Бондарева