Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Дятлова А.Ю.,

при секретаре Лыкосовой Я.Ф., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-99/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать право собственности на магазин, общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В обоснование заявления указано, что он в 2010 году по договору купли-продажи приобрел земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. В 2011 году на основании договора купли-продажи приобрел квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>. Ранее на данных участках был расположен многоквартирный дом, состоящий из двух квартир, квартира "номер обезличен" была полностью разрушена, что подтверждается справкой с БТИ. В 2019 году он реконструировал квартиру "номер обезличен" путем возведения пристроя и изменением целевого назначения объекта на нежилое «строительство магазина», земельные участки были объединены. При осуществлении реконструкции он необходимые разрешения не получал. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Нижнеудинского муниципального образования в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно паспорта "номер обезличен" его предъявителем является ФИО1, рожденный "дата обезличена" в 

<

данные изъяты>. 

Из свидетельства о государственной регистрации права установлено, что на основании договора купли продажи от 23.11.2010 собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> является ФИО1.

Из свидетельств о государственной регистрации права установлено, что на основании договора купли продажи от 06.05.2011 собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен> является ФИО1. 

Согласно справке БТИ г.Нижнеудинск жилое помещение дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, разрушено.

В соответствии с постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования от 03.11.2011 № 1003 изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>1, с «эксплуатации существующей квартиры» на «для строительства магазина».

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2019, собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 680 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства магазина, является ФИО1. 

Согласно технического паспорта по состоянию на 16.09.2019, по адресу: 

<

адрес обезличен> расположено нежилое здание – магазин, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно строительно-технического заключения ООО «МНСЭ», здание по адресу: 

<

адрес обезличен>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, принимая во внимание нахождение строения на земельном участке, находившемся у истца в собственности, отсутствие сведений о нарушении прав и законных интересов третьих лиц, соответствие строения виду разрешенного использования земельного участка, давность произведенной реконструкции, суд приходит к выводу о том, что на основании положений статьи 222 ГК РФ за истцом возможно признание права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, рожденным "дата обезличена" в 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня составления мотивированного решения в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд.

Мотивированное решение составлено 20.01.2020. 

Судья А.Ю. Дятлов