Дело № 2 –155/2025 

УИД: 33RS0016-01-2025-000214-62

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 июня 2025 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Пяткиной Г.А.,

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селиваново» к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Селиваново» обратилось в суд с исковым заявлением к наследникам умершей 10.08.2006г. ФИО3, в котором просит взыскать сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.10.2016г. по 31.03.2025г. в размере 104948,26 руб., пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения за период с 11.10.2022г. по 31.03.2025г. в размере 14256,07 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4576 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3, умершая 10.08.2006г., являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Наследники умершей ФИО3 не известны. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выбран способ управления – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме и заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома с ООО УК «Селиваново». За период с 01.10.2016г. по 31.03.2025г. сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей умершей ФИО3 составила 104948,26 руб., а за период с 11.10.2022г. по 31.03.2025г. истцом начислены пени в размере 14256,07 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, в соответствии со ст.ст.153-158 ЖК РФ, ст.210, 1175 ГК РФ истец обратился с вышеназванным иском в суд.

Определением суда от 24.04.2025г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен единственный наследник, принявший наследство после смерти ФИО3, ее сын ФИО1

Представитель истца ООО УК «Селиваново» ФИО4, будучи надлежаще извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, настаивала на удовлетворении уточненного искового заявления, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, однако, заказное письмо разряда «судебное» возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Лицо, в отношении которого ведется производство по делу считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюден «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ N230-п (п. 11.2).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Поскольку ответчик извещен о судебном заседании надлежащим образом, не явился по неизвестным причинам, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пунктам 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно подпункту «и» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу пункта 1 статьи 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В силу абз. 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По смыслу абз. 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу абз. 1 пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства может осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с азб. 1 пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пункта 1 статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 01.04.2025г. собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО3, в жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д.35-36, 50).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актовой записью о ее смерти за № от 11.08.2006г., выданной отделом ЗАГС администрации Селивановского района Владимирской области (л.д.48), 26.04.1976г. между ФИО3 и ФИО7 был расторгнут брак (л.д.47), от брака имеется сын Свечников ФИО12 (л.д.46).

Из ответа нотариуса Всеволожского нотариального округа Нотариальной палаты Ленинградской области ФИО5 следует, что после смерти ФИО3, умершей 10.08.2006г., заведено наследственное дело №. На дату смерти ФИО3 проживала по адресу: 

<

адрес> (л.д.67).

Транспортных средств и техники за ФИО9 не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Гостехнадзора по Селивановскому району и ответом из ОГИБДД Отд. МВД России по Селивановскому району (л.д.49, 67).

Из наследственного дела № усматривается, что наследником принявшим наследство после смерти ФИО3 является ее сын ФИО2, обратившийся с заявлением к нотариусу в установленный законом срок и получивший свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в операционном отделе Всеволжского ОСБ РФ №, на денежные вклады, хранящиеся в структурном подразделении № Всеволжского ОСБ РФ № на закрытых счетах, на акции обыкновенные именные ОАО «Пластполимер», на 1/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.69-103).

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (части 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса).

Факт предоставления истцом услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному выше адресу ответчиком не оспорен, ООО Управляющая компания «Селиваново» осуществляет деятельность по обслуживанию многоквартирного дома на основании договора от 15.09.2016г., приложений к нему и дополнительных соглашений к договору (л.д.12-22).

Истцом указано, что оплата жилищно-коммунальных услуг за пользование объектом недвижимости, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не производилась ненадлежащим образом, в связи с чем на лицевом счете № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья – 104948,26 руб. (л.д.5).

Истцом произведен расчет задолженности исходя из данных об отсутствии регистрации права собственности на жилое помещение по адресу образования задолженности после смерти ФИО3

Истцом по лицевому счету № начислены пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14256,07 руб. (л.д.6-9).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств. В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

После смерти ФИО3 указанная выше задолженность входит в состав наследственного имущества, как обязательства имущественного характера.

В соответствии со статьей 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Таким образом, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные обязанности, в том числе, долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

Поскольку наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3 является её сын ФИО1, обратившийся в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в силу ст.ст.30, 153-155, 157 ЖК РФ на нем лежит обязанность по надлежащему содержанию перешедшего наследственного имущества, в том числе по оплате коммунальных платежей в пределах стоимости перешедшего имущества. Поэтому задолженность за период с 01.10.2016г. по 31.03.2025г. по оплате за содержание жилого помещения в размере 104948,26 руб., пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения за период с 11.10.2022г. по 31.03.2025г. в размере 14256,07 руб., ответственность по уплате коммунальных платежей должна быть возложена только на ответчика ФИО1

Стоимость наследственного имущества (кадастровая стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 537058 руб.), превышает заявленную в иске сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения перед ООО УК «Селиваново» и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 4576 руб., что документально подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28). 

В связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «Селиваново» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4576 руб., с учетом удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селиваново» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 (

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селиваново» задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.10.2016г. по 31.03.2025г. в размере 104948,26 руб., пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения за период с 11.10.2022г. по 31.03.2025г. в размере 14256,07 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4576 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Пяткина Г.А.