Дело № 2-443/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Деревянко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красноярского сельского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии жилого дома с кадастрового учета и признании права собственности, и просила суд: снять с кадастрового учета жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, по причине сноса (ликвидирован); признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилой дом (технический паспорт №), находящийся на ее земельном участке кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований, указав следующее: 28.05.2007г. ею был приобретен в собственность земельный участок кадастровый № (свидетельство о праве собственности №) с жилым домом кадастровый № (свидетельство о праве собственности №) по адресу: 

<

адрес>. Учитывая, что площадь дома составляла 14,6кв.м, дом был очень старый, а у нее на тот момент двое детей - девочка и мальчик (ДД.ММ.ГГГГ.р. и ДД.ММ.ГГГГ.р. соответственно), было принято решение о сносе старого дома и строительстве на его месте нового дома. Помогали родители. Был взят градостроительный план в архитектуре № от 22.10.2007г. и Разрешение на строительство № от 22.10.2007г. с датой ввода в эксплуатацию (срок действия) до 22.10.2017г. По факту: строительство-снос старого дома было осенью 2007 года, а затем осуществлялось возведение (строительство) и подключение нового дома к коммуникациям к 2012 году, а именно: 07.06.2007г. ею был заключен договор об оказании услуг телефонной связи с ОАО «Южная телекоммуникационная компания» (и присвоен абонентский №), а так же заключен договор № с ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону» от 30.11.2012г. (присвоен лицевой счет №), и проведено водоснабжение по договору от 09.11.2012г. с ОАО «Водоканал» ИНН/КПП №, одновременно была сделана канализация (в доме), а так же согласно прежнего договора энергоснабжения № от 19.09.2005г. она осуществляет регулярные платежи по лицевому счету №. В адресе: 

<

адрес> - она была зарегистрирована с 2007 года, а проживать в новом доме по указанному адресу она стала с сыном Н.С. с 01.05.2012 года, что подтверждается оплатой коммунальных платежей с указанного периода по настоящий момент (лицевые счета за электричество, за газ, за воду, за телефон). При возникновении финансовой возможности для оформления дома, ею были получены технический паспорт на новый дом, выписки на земельный участок, выписка на здание (старое) и прочие документы, а при обращении в Администрацию Цимлянского района от 17.06.19г. (досудебный порядок - ст.132 ГПК РФ), для получения Разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию, ей было отказано по причине просрочки даты ввода в эксплуатацию, согласно архитектурного плана разрешения от 22.10.2007г., и с целью узаконивания - признания права собственности на возведенный жилой дом на ее земельном участке - ей необходимо обратиться в суд.

Определением Цимлянского районного суда Ростовской области от 11.07.2019 Администрация Красноярского сельского поселения привлечена в качестве надлежащего ответчика, Администрация Цимлянского района Ростовской области исключена из числа ответчиков по настоящему делу.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2, допущенный к участию в деле в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании представили кадастровую выписку на объект недвижимого имущества, согласно которой жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 23 июля 2019 года был снят с кадастрового учета, в связи с чем пояснили, что исковые требования в указанной части – о снятии жилого дома с кадастрового учета, не поддерживают. В остальной части иска на требованиях настаивали, доводы иска поддержали.

Ответчик Администрация Красноярского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.87, 91), в суд представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах не явки, никаких ходатайств не представила. Согласно представленным письменным заявлениям (л.д.95, 97) указала, что в производстве Цимлянского районного суда находится гражданское дело № 2-443/2019 по заявлению ФИО1 о снятии жилого дома с кадастрового учета и признании права собственности, судебное заседание назначено на 27.08.2019 в 10:00 час. В связи с невозможностью участия в судебном заседании, просит дело рассмотреть без представителя. Исковые требования признает в полном объеме, суду доверяет, отводов не имеет, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, известны и понятны. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 94), в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие его представителя в суд не поступало.

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, на основании части 3 указанной статьи, в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца и ее представителя, изучив позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Исходя из положений статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотрительных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на здание необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 856 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 28.05.2007 (л.д.3).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от 28.05.2007 (л.д.4) следует, что в пределах данного земельного участка по адресу: 

<

адрес> ранее был расположен жилой дом кадастровый (или условный) №.

Указанный жилой дом 23 июля 2019 года был снят с кадастрового учета.

На основании градостроительного плана № от 22.10.2007 и Разрешения на строительство № от 22.10.2007, в соответствии с Проектом на строительство жилого дома, разработанным ООО «РайАрхПроект», на месте старого дома был возведен новый жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м. Строительство жилого дома было выполнено хозспособом в соответствии с рабочей документацией и соответствует градостроительным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Установленные судом обстоятельства, помимо вышеуказанных доказательств подтверждаются следующими доказательствами: свидетельством о рождении Н.С. серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации по месту жительства № от 26.05.2009 (л.д.5-6), градостроительным планом земельного участка № от 22.10.2007 (л.д.7-10), договором купли-продажи жилого дома с земельным участком № от 03.05.2007 (л.д.11-12), кадастровым планом земельного участка от 30.06.2005 (л.д.13-14), проектом жилого дома от 25.07.2007 (л.д.16-29), разрешением на строительство № от 22.10.2007 (л.д.30), договором об оказании услуг телефонной связи от 07.06.2007 (л.д.31), договором поставки природного газа с приложением (л.д.32-34), договором на водопотребление и водоотведение (отпуск воды и прием сточных вод) от 09.11.2012 (л.д.36-37), договором энергоснабжения № от 19.09.2005 (л.д.39-40), квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.35, 38, 41), заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 17.06.2019 (л.д.42-43), ответом Администрации Цимлянского района на заявление ФИО1 (л.д.44), техническим паспортом жилого дома по состоянию на 30.05.2019 (л.д.45-54), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.06.2019 (л.д.55-61, 62-64), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 07.06.2019 (л.д.65), справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 14.06.2019 (л.д.66); Актом согласования от 15.08.2019 (л.д.100); Актом обследования от 18.07.2019 и решением собственника от 17.07.2019 (л.д.101- 102); кадастровой выпиской на жилой дом от 23.07.2019 (л.д. 105); письмом Администрации Красноярского сельского поселения о невозможности выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 106).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Красноярского сельского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 74.5 м2, жилой 62,1 м2, инвентарный №, находящийся на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена 27 августа 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Карапуз