Дело № 2-28/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2, представителя ответчика администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и 3-его лица МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» ФИО3, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Сфера» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Чебоксары, ООО «Управляющая компания «Сфера» об обязании произвести текущий и капитальный ремонт в местах общего пользования,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Чебоксары, ООО «Управляющая компания «Сфера» об обязании произвести текущий и капитальный ремонт в местах общего пользования, указав, что она является собственницей квартиры № в доме № по 

<

адрес>. Многоквартирный дом № по 

<

адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке БТИ техническое состояние жилого дома имеет процент износа от 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> %, санитарные и электротехнические устройства - от 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> %.

Собственником жилых помещений, расположенных в настоящем доме, ранее являлась администрация г. Чебоксары и в период владения жилищным фондом получало от нанимателей плату за жилье через обслуживающие организации и обязано было содержать и осуществлять ремонт. С момента принятия Закона от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и до передачи оставшейся части муниципальных квартир прошла приватизация части квартир гражданами, проживающими в данном доме. Администрация г. Чебоксары как наймодатель несет обязательства по капитальному ремонту, как жилых помещений, так и общего имущества в многоквартирном доме до момента исполнения обязательства.

С момента постройки дома капитальный ремонт проводился частично всего лишь в ДД.ММ.ГГГГ - кровля, система отопления. Согласно акту обследования технического состояния дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленным с участием ООО «УК «Сфера» и жильцов дома, в указанном доме требуется косметический ремонт подъездов, замена стояков ГВС и ХВС, канализации, изоляция нижней разводки горячего водоснабжения, ремонт отмостки, замена силового кабеля, утепление фасада.

ООО «УК «Сфера», являясь управляющей компанией дома № по 

<

адрес>, текущий ремонт мест общего пользования проводит нерегулярно.

Истица ФИО1 просит возложить обязанность на ООО «УК «Сфера» в течении ПЕРИОД с момента вступления в законную силу решения суда произвести текущий ремонт в местах общего пользования дома № по 

<

адрес>: косметический ремонт подъездов №, № №, № № № №, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере СУММА .; возложить обязанность на администрацию г. Чебоксары произвести капитальный ремонт в течении ПЕРИОД с момента вступления в законную силу решения суда в местах общего пользования дома № по 

<

адрес>: замена стояков холодного и горячего водоснабжения, замена стояков канализации, изоляцию нижней разводки горячего водоснабжения, ремонт отмостки, замену силового кабеля, утепления фасада.

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 уточнила исковые требования и представила уточненное исковое заявление, согласно которому просит возложить на ООО «УК «Сфера» обязанность произвести в течение ПЕРИОД с момента вступления в законную силу решения суда текущий ремонт в местах общего пользования дома № по 

<

адрес>: в подъездах №, №, № № №, № (с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> этаж) и № – 

<

данные изъяты> кв.м ремонтируемой площади, согласно заключению эксперта, взыскать с ООО «УК «Сфера» компенсацию морального вреда в размере СУММА .; обязать администрацию г. Чебоксары в течение ПЕРИОД с момента вступления в законную силу решения суда произвести капитальный ремонт в местах общего пользования дома № по 

<

адрес>: капитальный ремонт межпанельных швов наружных стен – 

<

данные изъяты> п.м, капитальный ремонт отмостки – 

<

данные изъяты> кв.м, капитальный ремонт внутридомовых стояков холодного водоснабжения – 

<

данные изъяты> п.м: подъезд – 

<

данные изъяты> стояков, высота 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> % на подготовку к сантехническим работам, капитальный ремонт внутридомовых стояков горячего водоснабжения – 

<

данные изъяты> п.м.: подъезд – 

<

данные изъяты> стояков, высота – 

<

данные изъяты> м, 

<

данные изъяты> % на подготовку к сантехническим работа, изоляция нижней разводки трубопроводов горячего водоснабжения – 

<

данные изъяты> п.м; а также обязать ответчиков возместить расходы на проведение строительно-технической экспертизы.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просят их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и 3-его лица МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что на момент первой приватизации квартиры в доме № по 

<

адрес> данный дом не нуждался в проведении капитального ремонта, соответствующих доказательств этому в деле не имеется, сроки эффективной эксплуатации дома на тот момент также не истекли. В настоящее время проведение капитального ремонта указанного дома запланировано на ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика также считает, что истицей не представлены доказательства подтверждающие ее полномочия на предъявления заявленных исковых требований от остальных собственников помещений многоквартирного дома. 

Представитель ответчика ООО «УК «Сфера» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что текущий ремонт многоквартирного жилого дома может быть проведен только на основании решения собственников помещений данного дома, такого решения по дому № по 

<

адрес> не имеется. На собрании собственников помещений данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании комиссия для проведения исследования дома на предмет необходимости проведения текущего ремонта, однако, такое исследование не проводилось, решение о проведении текущего ремонта собственниками не принималось. Срок в который истица просит обязать провести ремонтные работы является неисполнимым, поскольку, требуется проведение межсезонных работ.

Выслушав объяснения истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2, представителя ответчика администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и 3-его лица МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» ФИО3, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Сфера» ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией г. Чебоксары является собственницей квартиры № в доме № по 

<

адрес> 

Согласно техническому паспорту, многоквартирный дом № по 

<

адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ

Истица указывает, что с момента постройки дома капитальный ремонт проводился частично всего лишь в ДД.ММ.ГГГГ, а именно ремонтировалась кровля и система отопления. Согласно акту обследования технического состояния дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленным с участием ООО «УК «Сфера» и жильцов дома, в указанном доме требуется косметический ремонт подъездов, замена стояков ГВС и ХВС, канализации, изоляция нижней разводки горячего водоснабжения, ремонт отмостки, замена силового кабеля, утепление фасада. Истица полагает, что на администрацию г. Чебоксары должна быть возложена обязанность по проведению капитального ремонта дома на основании ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Обязанность наймодателя своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории содержалась в ст. 141 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР.

01.03.2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

В силу ст. ст. 6, 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных помещений, в том числе органами местного самоуправления, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения путем заключения договора передачи.

На основании ст. 16 указанного Закона приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

По смыслу указанных положений, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. После исполнения им указанной обязанности обязанность по производству последующих капитальных ремонтов перейдет к собственникам жилых помещений, в том числе гражданам, приватизировавшим жилые помещения.

При этом, как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 01.03.2012 N 389-О-О, определяя в Законе Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, федеральный законодатель, руководствуясь принципами социального государства и поддержания доверия граждан к действиям публичной власти, в целях обеспечения дополнительных гарантий права на приватизацию для граждан, занимающих жилые помещения в домах, требующих капитального ремонта, предусмотрел сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (статья 16). Это законоположение, как ранее указывал Конституционный Суд Российской Федерации, направлено на защиту имущественных и жилищных прав названной категории граждан (определения от 19.10.2010 N 1334-О-О и от 14.07.2011 N 886-О-О).

Таким образом, до возложения бремени содержания общего имущества дома на граждан, приватизировавших квартиры в таком доме, муниципальное образование, как наймодатель, обязано исполнить обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества как всего жилого дома, так и отдельных его конструкций, исправление которых возможно только в условиях проведения капитального ремонта.

Для разрешения вопроса о том, нуждался ли жилой дом № по 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ в капитальном и текущем ремонте определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно составленному экспертами ОРГАНИЗАЦИЯ заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), ввиду отсутствия документов, подтверждающих фактическое техническое состояние конструкций жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также документов на объемы и виды произведенных работ по текущему и капитальному ремонту жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответить на вопрос, нуждался ли жилой дом № по 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ в капитальном и текущем ремонте не представляется возможным.

Иных доказательств подтверждающих нуждаемость в капитальном ремонте дома на момент приватизации квартир в этом доме с целью возложения на администрацию г. Чебоксары обязанности по проведению капитального ремонта в деле не имеется.

Кроме того, на момент приватизации квартир в ДД.ММ.ГГГГ не истекли сроки минимальной продолжительности эффективной эксплуатации жилого дома № по 

<

адрес>

В соответствии с п. п. 1.2, 5.6 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ведомственные строительные нормы (ВСН) 58-88-р), утв. приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312, плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции зданий и объектов должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления. Указанное Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

Приложением N 2 к указанному Положению определена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, которая до постановки на капитальный ремонт для жилых зданий полносборных крупнопанельных, крупноблочных, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений) составляет 15 - 20 лет; для жилых зданий со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями; деревянных, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений) составляет 10 - 15 лет.

Жилой дом № по 

<

адрес> является полносборным крупнопанельным домой с железобетонными перекрытиями, следовательно, продолжительность эффективной его эксплуатации для постановки на капитальный ремонт составляет 15-20 лет. В ДД.ММ.ГГГГ срок эксплуатации данного дома составлял только 

<

данные изъяты> лет, т.е. срок для начала проведения планового капитального ремонта дома еще на тот момент не наступил.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ установлено, что в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес> необходимо произвести следующие виды работ: капитальный ремонт межпанельных швов наружных стен – 

<

данные изъяты> п.м; капитальный ремонт отмостки – 

<

данные изъяты> кв.м; капитальный ремонт внутридомовых стояков холодного водоснабжения – 

<

данные изъяты> п.м; капитальный ремонт внутридомовых стояков горячего водоснабжения – 

<

данные изъяты> п.м.; изоляция нижней разводки трубопроводов горячего водоснабжения – 

<

данные изъяты> п.м.

Истица ФИО1 просит возложить на администрацию г. Чебоксары обязанность по проведению указанных видов работ. 

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 189 ЖК РФ).

В соответствии ст. ст. 44-46 ЖК РФ решение о проведении капитального ремонта должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Согласно действующей редакцией Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 01.12.2016 № 496, в доме № по 

<

адрес> капитальный ремонт систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации и водоотведения и кровли запланированы на ДД.ММ.ГГГГ; капитальный ремонт лифтов и лифтового оборудования, системы электроснабжения на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с утвержденным Кабинетом Министров Чувашской Республики Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (от 08.07.2015 № 258), для изменения сроков проведения капитального ремонта кровли собственникам помещений МКД необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением, составленным в произвольной форме и приложением следующих документов: акт Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме; акт управляющей организации об осмотре строительных конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома (дефектные ведомости) (по результатам весенних и осенних осмотров); справка учреждения технической инвентаризации о физическом износе общего имущества многоквартирного дома; протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятию решения о проведении капитального ремонта с указанием перечня работ по капитальному ремонту, сметы расходов на капитальный ремонт, сроков проведения капитального ремонта и источников финансирования капитального ремонта; сведения о размере начисленных и уплаченных каждым собственником помещения в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт, задолженности по их уплате, а также размере уплаченных процентов в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, полученные в соответствии с Порядком предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с ч.7 ст.177 и ст. 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 августа 2013 г. № 316; расчет стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ; документ, подтверждающий полномочие представителя собственников помещений в многоквартирном доме, оформленный в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о возложении на администрацию г. Чебоксары обязанности по проведению работ по капитальному ремонту жилого дома № 

<

адрес> не имеется, поскольку, доказательств того, до начала приватизации квартир в данном доме он нуждался в проведении капитального ремонта в деле не имеется, а для проведения капитального ремонта в настоящее время решение собственниками помещений многоквартирного дома не принималось. К тому же, указанный дом включен в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с которым проведение капитального ремонта запланировано на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, суд считает необходимым ФИО1 в удовлетворении предъявленных исковых требований к администрации г. Чебоксары отказать в полном объеме.

Вышеуказанным заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ установлено что в подъездах №, №, №, №, №, №, № жилого дома № по 

<

адрес> требуется проведение косметического ремонта.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. "З" п. 11 Правил).

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением N 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

Согласно п. 3.2.9. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил).

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Из представленного экспертом ОРГАНИЗАЦИЯ дополнения к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №) следует, что в жилом доме № по ул

<

адрес> в подъездах №, №, №, №, №, № (с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> этаж включительно) и № требуется выполнение следующих видов работ. 

<

данные изъяты> подъезд: масляная окраска поверхности ранее окрашенных стен на высоте 

<

данные изъяты> м с подготовкой и расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м, водоэмульсионная (известковая, клеевая) окраска ранее окрашенных потолка и стен за 

<

данные изъяты> раза с расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м, ремонт штукатурки стен – 

<

данные изъяты> кв.м, масляная окраска ступеней вдоль стены боковых поверхностей марша с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м, масляная окраска оконных блоков – 

<

данные изъяты> кв.м; масляная окраска лестничных ограждений, радиаторов и металлических труб с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м; ремонт металлических ограждений – 

<

данные изъяты> п.м; ремонт оконных блоков – 

<

данные изъяты> шт.; потравка потолка и стен на 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> этажах антисептическими составами от плесени- 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> подъезд: масляная окраска поверхности ранее окрашенных стен на высоте 

<

данные изъяты> м с подготовкой и расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м; водоэмульсионная (известковая, клеевая) окраска ранее окрашенных потолка и стен за 

<

данные изъяты> раза с расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м; ремонт штукатурки стен – 

<

данные изъяты> кв.м; масляная окраска ступеней вдоль стены боковых поверхностей марша с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м; масляная окраска оконных блоков – 

<

данные изъяты> кв.м; масляная окраска лестничных ограждений, радиаторов и металлических труб с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м; установка поручней на ограждении лестничных маршей – 

<

данные изъяты> м; ремонт оконных блоков – 

<

данные изъяты> шт.; потравка потолка и стен на 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> этажах антисептическими составами от плесени- 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> подъезд: масляная окраска поверхности ранее окрашенных стен на высоте 

<

данные изъяты> м с подготовкой и расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м; водоэмульсионная (известковая, клеевая) окраска ранее окрашенных потолка и стен за 

<

данные изъяты> раза с расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м; ремонт штукатурки стен – 

<

данные изъяты> кв.м; масляная окраска ступеней вдоль стены боковых поверхностей марша с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м; масляная окраска оконных блоков – 

<

данные изъяты> кв.м; масляная окраска лестничных ограждений, радиаторов и металлических труб с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м; ремонт оконных блоков – 

<

данные изъяты> шт.; потравка потолка и стен антисептическими составами от плесени- 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> подъезд: масляная окраска поверхности ранее окрашенных стен на высоте 

<

данные изъяты> м с подготовкой и расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м; водоэмульсионная (известковая, клеевая) окраска ранее окрашенных потолка и стен за 

<

данные изъяты> раза с расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м; масляная окраска ступеней вдоль стены боковых поверхностей марша с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м; масляная окраска оконных блоков – 

<

данные изъяты> кв.м; масляная окраска лестничных ограждений, радиаторов и металлических труб с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м; ремонт оконных блоков – 

<

данные изъяты> шт.; потравка потолка и стен антисептическими составами от плесени- 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> подъезд: масляная окраска поверхности ранее окрашенных стен на высоте 

<

данные изъяты> м с подготовкой и расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м; водоэмульсионная (известковая, клеевая) окраска ранее окрашенных потолка и стен за 

<

данные изъяты> раза с расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м; масляная окраска ступеней вдоль стены боковых поверхностей марша с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м; масляная окраска оконных блоков – 

<

данные изъяты> кв.м; масляная окраска лестничных ограждений, радиаторов и металлических труб с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м; потравка потолка и стен антисептическими составами от плесени- 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> подъезд (с 

<

данные изъяты>-его по 

<

данные изъяты> этаж включительно): масляная окраска поверхности ранее окрашенных стен на высоте 

<

данные изъяты> м с подготовкой и расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м; водоэмульсионная (известковая, клеевая) окраска ранее окрашенных потолка и стен за 

<

данные изъяты> раза с расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м; ремонт штукатурки стен – 

<

данные изъяты> кв.м; масляная окраска ступеней вдоль стены боковых поверхностей марша с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м; масляная окраска оконных блоков – 

<

данные изъяты> кв.м; масляная окраска лестничных ограждений, радиаторов и металлических труб с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м; потравка потолка и стен антисептическими составами от плесени- 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> подъезд: масляная окраска поверхности ранее окрашенных стен на высоте 

<

данные изъяты> м с подготовкой и расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м; водоэмульсионная (известковая, клеевая) окраска ранее окрашенных потолка и стен за ДД.ММ.ГГГГ раза с расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м; масляная окраска ступеней вдоль стены боковых поверхностей марша с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м; масляная окраска оконных блоков – 

<

данные изъяты> кв.м; масляная окраска лестничных ограждений, радиаторов и металлических труб с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м; ремонт металлических ограждений – 

<

данные изъяты> п.м; ремонт оконных блоков – 

<

данные изъяты> шт.; потравка потолка и стен антисептическими составами от плесени - 

<

данные изъяты> кв.м.

Решением собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа управления многоквартирного дома выбрана управляющая компания ООО «УК «Сфера». С указанного времени ООО «УК «Сфера» осуществляет управление домом.

В силу действующего жилищного законодательства, а в частности вышеуказанных норм, ответчик ООО «УК «Сфера» обязан оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Из заключения эксперта ОРГАНИЗАЦИЯ следует, что в жилом доме № по 

<

адрес> требуется проведение текущего ремонта.

Имеющиеся недостатки в подъездах жилого дома создают непосредственную угрозу для увеличения в дальнейшем уже существующих повреждений и, как следствие, для жизни и здоровья людей, проживающих в доме. 

Ответчик ООО «УК Сфера», осуществляя управление домом и получая плату за оказываемые услуги, в том числе и за «содержание жилья», включающую плату на проведение текущего ремонта ненадлежащим образом исполняет свои обязанности. 

Указанные в экспертом заключении виды работ по текущему ремонту не выходят за рамки Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что имеются основания для возложения на ООО «УК «Сфера» обязанности по организации и выполнению работ по текущему ремонту жилого дома, поскольку, именно на ответчика как на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

При определении конкретного вида работ выполнение которых должно быть возложено на ООО «УК «Сфера» суд учитывает, что не все виды работ указанные в уточненному исковом заявлении истицы ФИО1 соответствуют указанным в дополнении к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности потравки потолка и стен антисептическими составами от плесени. Согласно дополнению к заключению эксперта данные виды работ в 

<

данные изъяты> подъезде должны быть выполнены на 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> этажах, во 

<

данные изъяты> подъезде на 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> этажах, в 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> подъездах конкретные этажи не указаны в связи с чем, предполагается их выполнение на всех этаж; в 

<

данные изъяты> подъезде с 

<

данные изъяты>-го по 

<

данные изъяты> этаж. Учитывая, что в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, требования о выполнении работ по потравке потолка и стен антисептическими составами от плесени в 

<

данные изъяты> подъезде должны быть выполнена на 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> этажах, во 

<

данные изъяты> подъезде - на 

<

данные изъяты> этаже, в 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> подъездах - на 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> этажах, в 

<

данные изъяты> подъезде – на 

<

данные изъяты> этаже без указания площади, т.к. она отдельно истицей не определена.

Представитель ответчика ООО «УК «Сфера» в судебном заседании не согласен был со сроками проведения работ. Однако, срок в который истица просят обязать провести работы, а именно шесть месяцев с момента вступления в законную силу решения суда является разумным и достаточным для проведения внутренних ремонтных работ в подъездах многоквартирного жилого дома.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Взаимоотношения между ФИО1 как собственницы квартиры, проживающей в многоквартирном доме № по 

<

адрес> и ООО «УК «Сфера» оказывающей услуги по содержанию дома подпадают под действие ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При рассмотрении дела установлено, что ответчиком ООО «УК «Сфера» допущено нарушение права истицы на надлежащее содержание дома, его общедомового имущества, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требование о взыскании морального вреда, однако с учетом степени причиненных страданий считает необходимым уменьшить сумму до 3 000 рублей.

Согласно ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истицы с ответчика взыскана компенсация морального вреда в размере СУММА ., следовательно, штраф в размере пятидесяти процентов от указанной суммы, что составляет СУММА подлежит взысканию с ответчика ООО «УК»Сфера» в пользу истицы.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истица ФИО1 просит обязать ответчиков администрацию г. Чебоксары и ООО «УК «Сфера» возместить понесенные расходы на проведение строительно-технической экспертизы.

Как было указано выше, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 1. Нуждался ли многоквартирный дом № по 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ в капитальном и текущем ремонте?

2. Если нуждался, то, какие работы, и в каком объеме необходимо было произвести в указанном доме?

3. Нуждается ли многоквартирный дом № по 

<

адрес> в настоящий момент в капитальном и текущем ремонте?

4. Если нуждается то, какие работы, и в каком объеме необходимо произвести в указанном доме?

Проведение экспертизы было поручено экспертам 

<

адрес> расходы по ее проведению были возложены на ФИО1

Из представленного ОРГАНИЗАЦИЯ счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость экспертизы составляет СУММА (л.д. № том №).

Истица ФИО1 пояснила, что указанная сумма была списана с ее счета судебным приставом-исполнителем, в подтверждение чему представила информацию о счетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), из которой следует, что СУММА . были списаны со счета ФИО1

Учитывая, что исковые требования истицы ФИО1 были удовлетворены частично, на ответчика ООО «УК «Сфера» возложена обязанность по проведению текущего ремонта, а в удовлетворении исковых требований к администрации г. Чебоксары о проведении капитального ремонта отказано, понесенные ФИО1 расходы по экспертизе подлежат возмещению пропорционального удовлетворенным требованиям, с ответчика ООО «УК «Сфера» подлежат взысканию понесенные расходы по экспертизе в размере СУММА 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера» в течение ПЕРИОД с момента вступления в законную силу решения суда произвести текущий ремонт в местах общего пользования дома № по 

<

адрес>: в подъездах № №, №, № № № (с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> этаж) и № – 

<

данные изъяты> кв.м ремонтируемой площади:

<

данные изъяты> подъезд:

- масляная окраска поверхности ранее окрашенных стен на высоте 

<

данные изъяты> м с подготовкой и расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м.

- водоэмульсионная (известковая, клеевая) окраска ранее окрашенных потолка и стен за 

<

данные изъяты> раза с расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м.

- ремонт штукатурки стен – 

<

данные изъяты> кв.м.

- масляная окраска ступеней вдоль стены боковых поверхностей марша с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м.

- масляная окраска оконных блоков – 

<

данные изъяты> кв.м.

- масляная окраска лестничных ограждений, радиаторов и металлических труб с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м.

- ремонт металлических ограждений – 

<

данные изъяты> п.м.

- ремонт оконных блоков – 

<

данные изъяты> шт.

- потравка потолка и стен на 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> этажах антисептическими составами от плесени- 

<

данные изъяты> кв.м.

<

данные изъяты> подъезд:

- масляная окраска поверхности ранее окрашенных стен на высоте 

<

данные изъяты> м с подготовкой и расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м.

- водоэмульсионная (известковая, клеевая) окраска ранее окрашенных потолка и стен за 

<

данные изъяты> раза с расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м.

- ремонт штукатурки стен – 

<

данные изъяты> кв.м.

- масляная окраска ступеней вдоль стены боковых поверхностей марша с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м.

- масляная окраска оконных блоков – 

<

данные изъяты> кв.м.

- масляная окраска лестничных ограждений, радиаторов и металлических труб с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м.

- установка поручней на ограждении лестничных маршей – 

<

данные изъяты> м.

- ремонт оконных блоков – 

<

данные изъяты> шт.

- потравка потолка и стен на 

<

данные изъяты> этаже антисептическими составами от плесени.

<

данные изъяты> подъезд:

- масляная окраска поверхности ранее окрашенных стен на высоте 

<

данные изъяты> м с подготовкой и расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м.

- водоэмульсионная (известковая, клеевая) окраска ранее окрашенных потолка и стен за 

<

данные изъяты> раза с расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м.

- ремонт штукатурки стен – 

<

данные изъяты> кв.м.

- масляная окраска ступеней вдоль стены боковых поверхностей марша с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м.

- масляная окраска оконных блоков – 

<

данные изъяты> кв.м.

- масляная окраска лестничных ограждений, радиаторов и металлических труб с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м.

- ремонт оконных блоков – 

<

данные изъяты> шт.

- потравка потолка и стен на 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> этажах антисептическими составами от плесени.

<

данные изъяты> подъезд:

- масляная окраска поверхности ранее окрашенных стен на высоте 

<

данные изъяты> м с подготовкой и расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м.

- водоэмульсионная (известковая, клеевая) окраска ранее окрашенных потолка и стен за 

<

данные изъяты> раза с расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м.

- масляная окраска ступеней вдоль стены боковых поверхностей марша с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м.

- масляная окраска оконных блоков – 

<

данные изъяты> кв.м.

- масляная окраска лестничных ограждений, радиаторов и металлических труб с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м.

- ремонт оконных блоков – 

<

данные изъяты> шт.

- потравка потолка и стен на 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> этажах антисептическими составами от плесени.

<

данные изъяты> подъезд:

- масляная окраска поверхности ранее окрашенных стен на высоте 

<

данные изъяты> м с подготовкой и расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м.

- водоэмульсионная (известковая, клеевая) окраска ранее окрашенных потолка и стен за 

<

данные изъяты> раза с расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м.

- масляная окраска ступеней вдоль стены боковых поверхностей марша с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м.

- масляная окраска оконных блоков – 

<

данные изъяты> кв.м.

- масляная окраска лестничных ограждений, радиаторов и металлических труб с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м.

- потравка потолка и стен на 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> этажах антисептическими составами от плесени.

<

данные изъяты> подъезд:

- масляная окраска поверхности ранее окрашенных стен на высоте 

<

данные изъяты> м с подготовкой и расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м.

- водоэмульсионная (известковая, клеевая) окраска ранее окрашенных потолка и стен за 

<

данные изъяты> раза с расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м.

- ремонт штукатурки стен – 

<

данные изъяты> кв.м.

- масляная окраска ступеней вдоль стены боковых поверхностей марша с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м.

- масляная окраска оконных блоков – 

<

данные изъяты> кв.м.

- масляная окраска лестничных ограждений, радиаторов и металлических труб с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м.

- потравка потолка и стен на 

<

данные изъяты> этаже антисептическими составами от плесени.

<

данные изъяты> подъезд:

- масляная окраска поверхности ранее окрашенных стен на высоте 

<

данные изъяты> м с подготовкой и расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м.

- водоэмульсионная (известковая, клеевая) окраска ранее окрашенных потолка и стен за 

<

данные изъяты> раза с расчисткой старой краски 

<

данные изъяты> кв.м.

- масляная окраска ступеней вдоль стены боковых поверхностей марша с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м.

- масляная окраска оконных блоков – 

<

данные изъяты> кв.м.

- масляная окраска лестничных ограждений, радиаторов и металлических труб с расчисткой старой краски – 

<

данные изъяты> кв.м.

- ремонт металлических ограждений – 

<

данные изъяты> п.м.

- ремонт оконных блоков – 

<

данные изъяты> шт.

- потравка потолка и стен на 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> этажах антисептическими составами от плесени.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере СУММА ., штраф в размере СУММА ., понесенные расходы по судебной строительно-технической экспертизе в размере СУММА .

ФИО1 отказать в удовлетворении предъявленных исковых требований об обязании администрации г. Чебоксары в течение ПЕРИОД с момента вступления в законную силу решения суда произвести капитальный ремонт в местах общего пользования дома № по 

<

адрес>: 

Капитальный ремонт межпанельных швов наружных стен – 

<

данные изъяты> п.м.

Капитальный ремонт отмостки – 

<

данные изъяты> кв.м.

Капитальный ремонт внутридомовых стояков холодного водоснабжения – 

<

данные изъяты> п.м: подъезд – 

<

данные изъяты> стояков, высота 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> % на подготовку к сантехническим работам.

Капитальный ремонт внутридомовых стояков горячего водоснабжения – 

<

данные изъяты> п.м.: подъезд – 

<

данные изъяты> стояков, высота – 

<

данные изъяты> м, 

<

данные изъяты> % на подготовку к сантехническим работа.

Изоляция нижней разводки трубопроводов горячего водоснабжения – 

<

данные изъяты> п.м.,

а также в возмещении расходов на проведение судебной строительно-технической экспертизы. 

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера» госпошлину в доход местного бюджета в размере СУММА .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.