Дело № 2-418/2019 10 июня 2019 года

78RS0020-01-2018-003030-59 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

при секретаре Фомичеве К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Пушкин», обществу с ограниченной ответственностью «Куб-строй СПб» об определении границ и местоположении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском первоначально к администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга и ООО «КУБ-строй СПб», ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи от 22.06.2016 принадлежит квартира в таунхаусе по адресу: ..., а также часть придомовой территории земельного участка с кадастровым номером № 0, который был выделен ООО «Пушкин» под строительство. Управляющая компания ООО «КУБ-строй СПб» на обращения истца о выдаче плана земельного участка с указанием размеров, площади выделенного участка при строительстве отказывает предоставить сведения, со ссылкой на то, что такого плана нет. В настоящее время права ФИО1 нарушаются, поскольку собственники соседнего дома сажают под окнами ее дома деревья, затеняя квартиры и не оставляя необходимых по санитарным и градостроительным нормам метров для проезда и прохода, мотивируя это тем, что придомовая территория не определена. Отсутствие установления границ со смежными земельными участками соседних домов приводит к нарушению гигиенических требований. Размеры и границы придомовой территории определяются при строительстве жилого дома на основании требований Градостроительного кодекса РФ. Однако до настоящего времени земельный участок вокруг дома истицы не сформирован, местоположение земельного участка не определено.

В связи с изложенным, уточнив исковые требования (л.д. 115-118 Том 1), ФИО1, указывая ответчиками ООО «Пушкин» и ООО «КУБ-строй СПб», ссылаясь на отсутствие согласия собственников домов, расположенных на спорном земельном участке, плана территории и ее застройки, проекта согласования границ, просить определить границу и местоположение придомовой территории земельного участка, отведенного под застройку объектов капительного строительства малоэтажной жилой застройки корпусов 21-40, расположенной по адресу: ..., кадастровый № 0, получивший адрес: ...

В судебное заседание ФИО1 не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Поповой Г.В., которая иск поддержала.

Представитель ООО «Пушкин» ФИО2 против удовлетворения иска возражал, представил письменные возражения на иск (л.д. 160 Том 2).

Представитель ООО «КУБ-Строй СПб» ФИО3 против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком, представил письменные возражения на иск (л.д. 55-57 Том 1).

Представитель третьего лица ФИО4 ФИО5 против удовлетворения иска возражал, представил письменные возражения (л.д. 206-208 Том 2).

Третье лицо ФИО6 против удовлетворения иска возражала.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Санкт-Петербургу» о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились. Представитель Комитета имущественных отношений направил в суд возражения на иск (л.д. 47-49 Том 1).

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок площадью 33 216 кв.м, расположенный по адресу: ..., 05.10.2010 прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № 0, вид разрешенного использования: для размещения жилого дома (жилых домов). В отношении участка зарегистрировано право собственности ООО «Пушкин» 03.12.2015. В пределах земельного участка расположены 20 объектов недвижимости (л.д. 51-53 Том 1).

Согласно сведениям Комитета имущественных отношения Санкт-Петербурга земельный участок расположен в границах жилой зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторической застройки пригородов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (Т2Ж1). Участок расположен в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), вне границ территорий зеленых насаждений общего пользования. Участок расположен в границах территории, на которую градостроительная документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания) отсутствует (л.д. 48 Том 1). 

28.08.2013 ЗАО «Пушкин» выдано разрешение на строительство № 0 многоквартирной малоэтажной жилой застройки 2-го этапа строительства – корпусов №№ 21-40 на земельном участке площадью 33 216 кв.м., расположенном по адресу: ...

28.01.2016 ООО «Пушкин» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 0 построенного объекта капитального строительства – многоквартирной малоэтажной жилой застройки 2-ой этап строительства – корпуса №№ 21-40, расположенного по адресу: ... ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № 0 (л.д. 63-82 Том 1).

Все перечисленные многоквартирные дома в настоящее время расположены на земельном участке с кадастровым номером № 0, что подтверждается также кадастровыми паспортами на названные дома (л.д. 58-59 Том 1, 185-192 Том 2). 

ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 22.06.2016 является собственником 4/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...л.д. 8-14, 40-45 Том 1).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36).

В силу ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Принятие решений в отношении использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится на основании ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 2, 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в редакции, действующей на момент получения ООО «Пушкин» разрешения на строительство, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Частью 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке (ч. 8.1 ст. 13).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирных домах, расположенных на спорном земельном участке с кадастровым номером 78:42:0018219:10, земельный участок, перешел в долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах, и право собственности застройщика на данный земельный участок в силу приведенных правовых норм подлежало прекращению. 

При этом право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона и не зависит от того, осуществлена ли соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости. 

Из материалов дела следует, что по обращению ООО «Пушкин» в Управление Росреестра Санкт-Петербурга 15.09.2016 с заявлением с просьбой внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 78:42:0018219:10, Управление ответило отказом (л.д. 198-205 Том 2).

Как пояснил представитель ООО «Пушкин», в настоящее время ответчиком повторно подано заявление в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о внесении записи о прекращении права собственности ответчика на спорный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В настоящее время земельный участок площадью 33 216 кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый № 0, является единым и не разделен на отдельные участки под каждым из расположенных на нем многоквартирных домов. Доказательств того, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на данном земельном участке, принимали решение о его разделе, в материалы дела не представлено.

В досудебном порядке ФИО1 ни к иным долевым собственникам, ни к кому из ответчиков с заявлением об определении границ придомовой территории не обращалась, межевание земельного участка не проводила, общее собрание собственников многоквартирного дома с целью определения границ придомовой территории не инициировала, каким-либо иным образом не предпринимала действий, направленных на определение границ земельного участка, что не оспаривалось представителем истца в судебных заседаниях. 

Фактически из существа заявленных исковых требований следует, что спор о границах придомовой территории имеется у истицы не с ответчиками, а с соседями – долевыми сособственниками земельного участка, которые, по мнению истицы, нарушают ее права, используя не принадлежащую им часть земельного участка.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право истца. 

Вместе с тем, истицей в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств того, что действиями ответчиков были нарушены какие-либо ее права, а также доказательств того, что на ответчиках лежит обязанность по определению границ придомовой территории многоквартирного дома, в котором расположена принадлежащая истице квартира, в виде выделения отдельного земельного участка из имеющегося в настоящее время, на котором расположена малоэтажная застройка из 20 многоквартирных домов, и что данная обязанность ответчиками исполнена не была.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований к ООО «Пушкин» и ООО «КУБ-Строй СПб» об определении границ и местоположения придомовой территории земельного участка многоквартирного дома по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Пушкин», обществу с ограниченной ответственностью «Куб-строй СПб» об определении границ и местоположении земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья