<

№ обезличен>

Дело № 2-6829/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 г. г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С., 

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки Московской области о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, ссылаясь на то, что во исполнение решения суда между сторонами был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. 

С целью приватизации истец обратился с заявлением в администрацию, однако, решением от 

<

дата> ему было отказано, поскольку не представлены доказательства регистрации истца и членов его семьи в данном помещении. При этом, администрацией также указано, что по результатам межведомственных запросов в МФЦ г.о. Химки было отказано в предоставлении выписок из домовой книги по данному адресу. Таким образом, сам ответчик подтвердил невозможность получения данного документа.

Истец самостоятельно обращался в МФЦ, однако, ему было отказано в получении выписки, поскольку данный дом не передан на обслуживание в МФЦ, рекомендовано обратиться в управляющую компанию. После чего, в мае 2024 года истец обратился с заявлением в управляющую компанию, однако, запрос не исполнен. 

Таким образом, стороны лишены возможности получить данные документы, в то время как, решением суда от 

<

дата> уже установлено, что вселение произведено ввиду трудовых отношений с правообладателем общежития, и что истец с членами семьи продолжает там проживать.

С учетом изложенного, поскольку истец ранее в приватизации не участвовал, собственности не имеет, члены его семьи оформили нотариальное согласие на приватизацию в его пользу, истец просит признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца в судебном заседании уточненный иск поддержала. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третьи лицв Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений в МО, ФИО3, ФИО2 не явились, извещены.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела установлено, что вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от 

<

дата> исковые требования ФИО1 удовлетворены, на администрацию городского округа Химки Московской области возложена обязанность заключить с истцом типовой договор социального найма квартиры 

<

№ обезличен>, по адресу: 

<

адрес> с КН 

<

№ обезличен>, включив в качестве членов семьи нанимателя ФИО2 

<

дата> года рождения, ФИО3 

<

дата> года рождения. Встречное исковое заявление Администрации г.о. Химки МО к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении – оставлено без удовлетворения.

Решением и апелляционным определением установлено, что данная квартира была предоставФИО3 Ю.А. 

<

дата> на основании Талона распоряжения 

<

№ обезличен>-ж ФГУП «СУМР Министерства обороны РФ», являющегося правообладателем данного жилищного фонда, на состав семьи из четырех человек, одним из которых членом семьи нанимателя являлся ФИО1 Вселение производено в связи с трудовыми отношениями ФИО2 с правообладателем общежития - ФГУП «СУМР Министерства обороны РФ».

На основании приказа Заместителя Министра обороны РФ 

<

№ обезличен> от 

<

дата>., 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, инв.

<

№ обезличен> была передана в ведение органа местного самоуправления из государственной собственности. 

<

дата> на данную квартиру зарегистрировано право муниципальной собственности городским округом Химки. 

Судами было установлено, что начиная с момента предоставления в связи с трудовыми отношениями жилого помещения в вышеуказанном общежитии и до его передачи в муниципальную собственность, истец продолжает проживать в вышеуказанной квартире, несет бремя ее содержания, пользуется ею открыто, добросовестно и поддерживает ее в надлежащем состоянии. Факт проживания истца в указанной квартире подтверждается справкой ресурсоснабжающей организации и многочисленными квитанциями по оплате коммунальных услуг.

В силу ст. 61 ГПК РФ решение от 

<

дата>, апелляционное определение от 

<

дата> имеют преюдициальное значение для настоящего спора, указанные в актах обстоятельства не подлежат повторному доказыванию.

Во исполнение решения 

<

дата> между сторонами заключен договор социального найма 

<

№ обезличен>, совместно с нанимателем в спорное помещение вселены: отец-ФИО2, мать-ФИО3 (л.д. 15-22).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений за период с 

<

дата> по 

<

дата> за ФИО1, 

<

дата> года рождения, не было зарегистрировано какого-либо недвижимого имущества (л.д. 40), что также подтверждено ответами на судебные запросы. 

Согласно справке от 

<

дата> ФИО1 не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг по спорному адресу (л.д. 46).

Согласно выписке из домовой книги ранее истец и члены его семьи были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке от 

<

дата>, выданной ГУП Владимирской области «БТИ» ФИО1, 

<

дата> г.р., в период проживания с 2008 года по настоящее время не использовал право на приватизацию жилья (л.д. 44).

<

дата> ФИО2 и ФИО3 оформлено нотариальное согласие 

<

№ обезличен> на приватизацию квартиры в пользу ФИО1, об отказе на их включение в договор передачи в собственность спорного помещения (д.д. 26-27).

Решением администрации г.о. Химки от 

<

дата> отказано в удовлетворении заявления истца о приватизации по причине не подтверждения факта регистрации ФИО1 и членов его семьи по данному адресу.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. ст. 1, 2, 7, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года N 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ "следует, что требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

С учетом совокупности указанных обстоятельств, требований действующего законодательства, принимая во внимание, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 на основании договора социального найма, решения суда, которым установлен факт проживания в спорном помещении истца с членами семьи с момента вселения, учитывая, что истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, данная квартира не относится к перечню помещений, не подлежащих приватизации, от членов семьи получено письменное согласие, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлена выписка из домовой книги по данному адресу судом отклоняются, поскольку истец лишен возможности представить данный документ, ввиду не передачи жилого помещения в ведение МФЦ, что подтверждено решением МФЦ по заявлению истца, указано в решении администрации об отказе, а также в ответе на судебный запрос. При этом, факт проживания истца и членов его семьи по данному адресу с момента вселения подтвержден вступившим в законную силу решением суда, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с КН 

<

№ обезличен>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за истцом.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Д.С. Симонова