РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года город Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре судебного заседания Кучеровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2822/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Регион Сибири» о взыскании денежных средств, неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к ООО Строительная компания «Регион Сибири», требуя взыскать с ответчика в его пользу сумму основного долга в размере 806 622-13 руб., неустойку – 185 518 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО СК «Регион Сибири» (застройщик) заключен договор участия в строительстве №. Предметом настоящего договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве объекта «Многоквартирные дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и автостоянками в границах улиц Захарова, Якоби, Театральная, ФИО2 в 

<

...> очередь строительства, 2-й этап, административно – управленческое учреждение», расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, в результате которой застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства: нежилое помещение административно – управленческого учреждения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Стоимость помещения по договору составила 

<

данные изъяты> руб. (п. 2.1 договора). Обязательство по оплате исполнены участником долевого строительства надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема – передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передан объект долевого участия площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. меньше указанной суммы. Таким образом, согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве, стоимость объекта подлежит уменьшению. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик принял на себя обязательства возвратить денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. за уменьшение площади объекта долевого участия в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, денежные средства истцу до настоящего времени не выплачены. За неисполнение требования потребителя о возврате денежных средств, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 

<

данные изъяты> руб. Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В ходе судебного разбирательства по делу истец заявленные требования уточнил, просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, своего представителя в судебное заседание не направил. 

Представитель ответчика ООО Строительная компания «Регион Сибири» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, в котором указал, что просрочка произошла по объективным причинам, не зависящим от ответчика, поскольку реквизиты для получения выплаты были представлены ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ Поскольку объектом долевого участия в строительстве является нежилое помещение, положения Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" на возникшие правоотношения не распространяются. 

Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела и представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать определение, подлежащее передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО Строительная компания «Регион Сибири» (застройщик), был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве объекта «Многоквартирные дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и автостоянками в границах улиц Захарова, Якоби, Театральная, ФИО2 в г. Иркутске. 1-я очередь строительства. 2-й этап, административно – управленческое учреждение», расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 38:36:000026:11687, по адресу: 

<

адрес> (площадь участка 2140 кв.м.), в результате которой застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства со стандартным уровнем отделки в соответствии с проектом: нежилое помещение административно – управленческого учреждения, 1 этаж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (п. 1.1 договора). 

В соответствии с п. 1.2 договора, пересчет стоимости помещения по результатам обмера органа технической инвентаризации производится в случае изменения фактической площади помещения более чем на 1%. 

Стоимость помещения, предоставляемая как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для возмещения затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, составляет 

<

данные изъяты> руб. Цена договора является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в п. 1.2, 2.6 настоящего договора (п. 2.2 договора). 

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ за №. 

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Регион Сибири» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) было подписано соглашение, в соответствии с которым ФИО1 освобождает ООО «Строительная компания «Регион Сибири» от обязанности перед собой в части передачи ему и пользования неотапливаемой лестничной клеткой площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, указанной п. 9 приложения к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., являющейся согласно схеме помещения и приложения частью нежилого помещения административно-управленческого учреждения в соответствии с п. 1.1. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 1). 

В соответствии с п. 2 указанного соглашения, стороны вносят соответственные изменения по площади передаваемого дольщику объекта в односторонний акт передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ г., принятый Дольщиком, считая итоговую общую площадь нежилого помещения административно-управленческого учреждения равной 

<

данные изъяты> кв.м., которая состоит из: помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 5.1 кв.м., помещение № площадью 6.7 кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., балкон площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенного на 1 этаже административно-управленческого учреждения по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, стр. 17.

ООО «Строительная компания «Регион Сибири» перечисляет в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. на расчетный счет «Участника долевого строительства» в счет возврата денежных средств за уменьшение площади нежилого помещения на 

<

данные изъяты> кв.м, в рамках договора участия в долевом строительстве № от «

<

данные изъяты> г. многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (п. 3 соглашения). 

ФИО1 освобождает ООО «Строительная компания «Регион Сибири» от имущественной обязанности перед собой в части возврата денежных средств за уменьшение площади нежилого помещения на 

<

данные изъяты> кв.м., в рамках договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 4 соглашения). 

В соответствии с п. 5 соглашения, с момента получения денежных средств «Участником долевого строительства» обязанность ООО «Строительная компания «Регион Сибири» перед ФИО1 по возврату денежных средств за уменьшение площади нежилого помещения на 

<

данные изъяты> кв.м, в рамках договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., считается исполненной в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в обязанность ООО «Строительная компания «Регион Сибири» с заявлением о перечислении денежных средств на его расчетный счет. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Строительная компания «Регион Сибири» поступила претензия ФИО1 о нарушении ответчиком обязательств, предусмотренных соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, о перечислении на счет истца денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> руб. в предусмотренный сторонами срок. 

Согласно представленному в материалы дела платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. были перечислены обязанность ООО «Строительная компания «Регион Сибири» истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с допущенной просрочкой, истец ФИО1 указал на наличие оснований для взыскания неустойки, предусмотренной ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Вместе с тем, поскольку предметом спора является нежилое помещение, не предназначенное для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу о том, что нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к указанным отношениям не применяются.

При таком положении, оснований для взыскания с ООО «Строительная компания «Регион Сибири» в пользу истца ФИО1 неустойки в сумме 

<

данные изъяты> руб., у суда не имеется, равно как не имеется оснований для взыскания штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно ч.3 ст.196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 суд не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Регион Сибири» о взыскании неустойки в размере 362 970 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, - оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий М.Л. Безъязыкова 

Мотивированный текст решения изготовлен 12 июля 2019 г.