По гражданскому делу №2-498/2019

25RS0006-01-2019-000467-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 14 мая 2019 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Н.К. Ворона, 

с участием: представителя истца ФИО1 (нотариальная доверенность от 22.02.2019г. сроком на один год без права передоверия), представителя третьего лица ООО УК «ЖилКомплекс» ФИО2 (доверенность от 09.01.2019г. сроком на один год без права передоверия),

при секретаре Л.С. Озмителенко;

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Арсеньевского городского округа о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учётом уточнений просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на 15.03.2019г

<

данные изъяты>указав, что соявляется собственницей спорной квартиры, в которой с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания проведены работы по переустройству и перепланировке, не нарушающие права и законные интересы граждан и не создающие угрозы для их здоровья и жизни.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание, надлежаще уведомлённый, не прибыл, каких-либо ходатайств не предоставил.

Представитель третьего лица с иском согласился, каких-либо возражений не высказал. 

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 3-комнатной квартиры общей площадью 60.2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Собственницей квартиры 

<

адрес> ФИО3 

<

данные изъяты> с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировке: закладка существующего дверного проема между коридором и кухней, демонтаж части ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней с целью организации дверного проема, демонтаж ненесущих перегородок между ванной и туалетом с целью их объединения и расширения площади вновь образуемого санузла за счет площади внутриквартирного коридора, закладка существующих дверных проемов и организация нового дверного проема в ненесущей перегородке во вновь образованный санузел, демонтаж встроенного шкафа, демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, расширение дверного проема между коридором и жилой комнатой, за счет демонтажа встроенного шкафа, монтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, демонтаж и замена сантехнического оборудования, устройство гидроизоляции, возведение в помещении санузла конструкций из ГВЛ с целью зашивки труб с устройством люков доступа.

Решением администрации Арсеньевского городского округа №3 от 12.02.2019г. с целью приведения ранее выданного решения о согласовании перепланировки жилого помещения в соответствии с действующим законодательством согласно заявлению ООО УК «ЖилКомплекс» от 22.01.2019г. было отменено решение №53 от 10.07.2014г. о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно строительно-технической экспертизы от 11.03.2019г. №61/10 «Строительно-технической экспертизе жилой квартиры 

<

адрес> работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры 

<

адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самом жилом помещении; не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, так и во всем доме); не нарушают права и законные интересы граждан; обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние жилого дома 

<

адрес> и внутренних помещений квартиры №, является исправным и эксплуатационным. 

<

данные изъяты> Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом. 

Подготовленная ООО «Приморский экспертно-правовой Центр» экспертиза судом признаётся допустимым доказательством, поскольку соответствует законодательству и проведена уполномоченным лицом.

Из смысла положений ст. 25 ЖК РФ следует, что переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому плану помещения от 15.03.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (член СРО «Кадастровые инженеры» с 26.12.2014), внесены изменения, отражающие состояние квартиры 

<

адрес> после произведенной перепланировки в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, согласно которым, произведенные в принадлежащем истцу жилом помещении перепланировка и переустройство выполнены в границах квартиры, общая площадь жилого помещения не изменилась, что не является нарушением норм действующего законодательства. 

В связи с чем, исковые требования ФИО3 судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Арсеньевского городского округа о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на 15.03.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом. 

Судья Н.К. Ворона