Дело № 2-2487/2023

50RS0019-01-2023-002548-10

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 28 сентября 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Либерти» о возложении обязанности исполнения обязанностей по договору инвестирования и по встречному исковому заявлению ООО «Либерти» к ФИО1 о сохранении помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Либерти» о возложении обязанности исполнения обязанностей по договору инвестирования, мотивировав свои требования тем, что /дата/ между ООО «Либерти» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор инвестирования № 1 реконструкции объекта недвижимости.

Объектом инвестирования являлась реконструкция помещения общей площадью /площадь/, по /адрес/- строительство пристройки общей площадью около /площадь/

По договору инвестирования истец обязана была оплатить /сумма/ согласно графику платежей. Данные обязательства были исполнены в полном объёме в соответствии с п. 3.1 настоящего договора.

Согласно п.2.1, договора инвестирования ООО «Либерти» принял на себя обязательство по окончанию строительства передать 1/2 долю в праве на реконструированный объект в собственность.

По истечению данного срока (конец декабря 2021 года) истец обратилась к ООО «Либерти» с требованием передать 1/2 долю в праве на реконструированный объект общей /площадь/, по акту приема-передачи. Данное требование ООО «Либерти» не исполнило.

Истец просит суд возложить на ООО «Либерти» передать 1/2 долю в праве на реконструированный объект общей /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/

ООО «Либерти» обратилось в суд со встречным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Либерти» в лице Генерального директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор инвестирования № 1 строительства объектов недвижимости от 01.09.2020г. Объектом инвестирования являлась реконструкция помещения общей /площадь/, по /адрес/, строительство пристройки общей площадью около /данные изъяты/

Нежилое помещение с кадастровым /номер/ общей /площадь/, по /адрес/ принадлежит ООО «Либерти» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 3.1 договора, ФИО1 обязана оплатить /сумма/ согласно графику платежей. Однако, указанные суммы не были перечислены на расчетный счет ООО «Либерти». ООО «Либерти» неоднократно обращался к ФИО1 с требованием выполнить обязательства по договору инвестирования, но ФИО1 игнорировала вышеуказанное требование.

В связи с тем, что завершение строительства вышеуказанных объектов в срок было необходимо для коммерческой деятельности ООО «Либерти», Общество за свои денежные средства профинансировало строительство объектов недвижимости в соответствии с договором инвестирования.

Истец просит суд признать за ООО «Либерти» право собственности на реконструированный обвею нежилое помещение с кадастровым /номер/ общей /площадь/., расположенный по /адрес/

Истец в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку истцом не произведена оплата по договору. Встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что /дата/ между ООО «Либерти» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор инвестирования № 1 реконструкции объекта недвижимости.

Объектом инвестирования являлась реконструкция помещения общей площадью /площадь/, по /адрес/- строительство пристройки общей площадью /данные изъяты/

По договору инвестирования истец обязана была оплатить /сумма/ согласно графику платежей.

Согласно п.2.1, договора инвестирования ООО «Либерти» принял на себя обязательство по окончанию строительства передать 1/2 долю в праве на реконструированный объект в собственность.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец как субъект инвестиционной деятельности, с учетом условий договора должна была осуществить оплату по договору в размере /сумма/, однако доказательств исполнения обязательств по указанному договору, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представила.

Разрешая встречные исковые требования ООО «Либерти» суд приходит к выводу, что они подлежат удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы.

Документом, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в установленном порядке уполномоченным органом (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Положения приведенной нормы закона устанавливают требования к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Либерти» является собственником нежилого помещения, кадастровый /номер/, /площадь/.м по /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.35-36).

Из заключения ООО «Новый Город» следует, что объект исследования, принадлежащий на праве собственности заявителю соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, планировочных нарушений не имеется. Строительные конструкции угрозу их использования не создают, опасности для жизни и здоровья не представляет, опасности для жизни и здоровья граждан не представляют, права и законные интересы третьих лиц данный объект не нарушает (л.д.42-102). 

Поскольку ООО «Либерти» осуществило вложение денежных средств в реконструкцию жилого помещения, реконструкция помещения прав и законных интересов иных лиц не нарушает, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Либерти» о возложении обязанности исполнения обязанностей по договору инвестирования - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ООО «Либерти» к ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым /номер/, общей /площадь/, расположенное по /адрес/ в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное реконструированное нежилое помещение за ООО «Либерти».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 05 октября 2023 года.

Судья Полунина Е.В.