Дело № 2-557/2020

УИД 42RS0015-01-2020-000583-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н., 

при секретаре судебного заседания Ражевой А.В.,

с участием прокурора Кубракова Д.К.,

при участии истца КСВ, 

представителя ответчиков, адвоката Калякина Д.А., действующий по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КСВ к ВАИ о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец – КСВ обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит прекратить право пользования ВАИ, ДД.ММ.ГГ. года рождения, жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес), со снятием с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГ. между ВНА и им заключен договор дарения жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу: (адрес). Согласно домовой книге, выданной «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 12 БТИ г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГ., в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время прежним собственником зарегистрирован ВАИ Исходя из условий договора дарения от ДД.ММ.ГГ. лиц, имеющих право или сохраняющих право пользования и проживания в вышеуказанном домовладении, не имеется. Считает, что регистрацией ответчика нарушены права истца, а именно ему приходится самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, поскольку ответчик не несет бремя оплаты коммунальных услуг и иных платежей. Кроме того, он не имеет возможности распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. Он не заключал договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем с ответчиком, следовательно, ВАИ, утратил право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании договора дарения. ВАИ не является членом его семьи, совместного общего хозяйства с истцом не ведет.

В судебном заседании истец на иске настаивал, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что ответчик членом его семьи не является, вселиться в спорный жилой дом не пытается, вещей ответчика в доме нет.

Ответчик ВАИ в судебное заседание не явился, место жительство их неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Калякин Д.А., который иск не признал.

Третье лицо – отдел УФМС России по Кемеровской области в г.Новокузнецке в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 33).

Суд, выслушав истца, представителя отвечтика, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащий удовлетворению в части признания ответчика прекратившим право пользования на спорное жилое помещение, а в части требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежащим удовлетворения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частями 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Так, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ВНА (даритель) и КСВ (одаряемый) заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес) (л.д. 8-9). Согласно данного договора даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому жилой дом, кадастровый №, общей площадью (данные изъяты) кв.м., и земельный участок, кадастровый №, общей площадью (данные изъяты) кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное домовладение, расположенные по адресу: (адрес), а одаряемый обязуется их принять (л.д. 8-9).

Собственником спорных жилого дома и земельного участка на день рассмотрения дела судом является истец, КСВ (л.д.14,15).

В спорном жилом доме на регистрационном учете по месту жительства значится ответчик ВАИ с ДД.ММ.ГГ. (л.д. 10-13), и по день рассмотрения дела судом (л.д. 18).

Семейных отношений между истцом и ответчиком в смысле жилищного законодательства не существует, поскольку стороны в спорном доме совместно не проживают (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), что следует из объяснений истца и пояснений свидетелей ВНА, К 

Так свидетель ВНА суду пояснила, что ранее спорный дом и земельный участок принадлежали ей, а ее сын (ответчик ВАИ был там прописан. Ее (свидетеля) сын наркоман, где он она не знает. Родственных отношений ни у нее, ни у сына (ответчика ВАИ) с истцом нет. О том, что она (свидетель) подарила истцу дом сын (ответчик ВАИ) не знал, ранее он (ответчик ВАИ) продал квартиру без ее (свидетеля) согласия.

Свидетель К суду пояснила, что она является женой истца. Когда ВНА подарила ее супругу (истцу КСВ) дом, то ответчик там не жил. Родственных отношений между истцом и ответчиком нет, просто соседи, они (свидетель и истец) там живут на протяжении 27 лет. ВНА подарила спорный дом и земельный участок истцу, а они (свидетель и истец) за ней (ВНА) ухаживают, она (ВНА) и живет в этом доме. Он (ответчик) ни за что не платит, не появлялся уже 2 года там. Личных вещей ответчика в доме нет. 

У суда нет оснований сомневаться в правдивости пояснений данных свидетелей, поскольку они ничем не опорочены.

Право пользования жилым помещением ответчиком, прекращено в ДД.ММ.ГГ. в связи с переходом права собственности к другому лицу на основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между сторонами соглашение о пользовании ответчиком домом не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчика права пользования спорным жилым домом отсутствуют. Соответственно, ответчик на основании ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит признанию прекратившим право пользования спорным жилым домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования жилым домом бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Каких-либо доказательств законности регистрации в спорном жилом помещении суду не представлено.

Учитывая изложенное, поскольку право собственности на спорный объект недвижимого имущества перешло к истцу, его право собственности в установленном порядке не оспорено, ответчик в силу указанных выше норм материального права подлежат признанию прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Сама по себе регистрация ответчика по месту жительства не является основанием для установления наличия или отсутствия права на пользование жилым помещением.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Законом Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, в связи с чем не подлежит удовлетворению требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: (адрес).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ВАИ прекратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером № расположенным по адресу: (адрес).

В остальной части иска отказать.

Решение является основанием для снятия ВАИ, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца (адрес), с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме- ДД.ММ.ГГ.. 

Судья А.Н. Байрамалова