Дело № 2-22/2019

Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 13 февраля 2019г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н., 

при секретаре Абт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Завьяловского сельсовета, администрации Завьяловского района о признании права собственности на квартиры в жилом доме,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района о признании права собственности на самовольную постройку – квартиры в двухквартирном жилом доме. В обоснование своих требований указал, что он с 1987 года является владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В 2002-2004г. была проведена реконструкция жилого дома, возведены пристрои к дому, в результате возник новый объект недвижимости – двухквартирный жилой дом, увеличилась общая и жилая площадь дома. Истец считает, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать право собственности на указанную самовольную постройку – двухквартирный жилой дом. 

Стороны в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ). Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Данный участок относится к категории земель: земли населенный пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Также ФИО1 с 1987 года является владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес>.Как следует из технического заключения № к указанному жилому дому возведены пристрои (лит.А1, лит.А2, лит. А3). Общая площадь жилого дома с учетом пристроев составляет 104,8кв.м., при этом 

<

адрес> общей площадью 61,3кв.м., в том числе жилой – 36,7кв.м., 

<

адрес> общей площадью 43,5кв.м., в том числе жилой – 24,7кв.м. Таким образом, в результате возведения пристроев к жилому дому произведена реконструкция жилого дома, общая площадь которого увеличилась до 104,8кв.м., соответственно, при увеличении общей и жилой площади жилого дома, возник новый объект недвижимого имущества, обладающий признаками самовольной постройки – двухквартирный жилой дом с двумя квартирами.Согласно представленного технического заключения по указанному дому самовольно выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Согласно выписке из технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 104,8кв.м, в том числе жилая – 61,4кв.м., общая площадь 

<

адрес> составляет 61,3кв.м., в том числе жилая – 36,7кв.м., общая площадь 

<

адрес> составляет 43,5кв.м., в том числе жилая – 24,7кв.м.Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 предпринимал меры к получению разрешения на реконструкцию, однако в выдаче разрешения ему было отказано, поскольку реконструкция уже произведена. Таким образом, учитывая, что самовольная постройка выполнена истцом на принадлежащем ему земельном участке, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, истец предпринимал меры к её легализации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на двухквартирный жилой дом.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, Решил:Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать право собственности за ФИО1 на самовольную постройку – 

<

адрес> общей площадью 61,3кв.м., в том числе жилой – 36,7кв.м., 

<

адрес> общей площадью 43,5кв.м., в том числе жилой – 24,7кв.м. в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Завьяловский районный суд. Судья Белоусов М.Н.