УИД 74RS0028-01-2024-003468-69

Дело № 2-2143/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозуля Н.Е.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: он является членом КВЛГ «Железнодорожный» и владельцем гаража НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС Истец обратился в администрацию КГО с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка, но ему было отказано, поскольку гараж со смежными земельными участками, на которые зарегистрированы права, отсутствуют в составе межевого плана и согласно сведениям имеющимся в администрации Копейского городского округа, земельный участок, в границах которого предположительно расположен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, предоставлен в пользование на праве аренды КВЛГ «Железнодорожный». Кроме того, ФИО1 является собственником гаража НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Данному земельному участку присвоен кадастровый номер НОМЕР. Истец не согласен с отказом, считает, что его право нарушено, поскольку он лишен права на оформление земельного участка в собственность бесплатно. ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.5-6).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен КВЛГ «Железнодорожный» (л.д.3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает (л.д.54,60). 

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.47,58).

Третье лицо КВЛГ «Железнодорожный» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (л.д.59).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. 

Статья 26 ЗК РФ предусматривает, что право собственности на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является владельцем гаража НОМЕР, площадью 26,2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным 14.08.2010 года с Р.А.Т. (л.д.12).

По заказу ФИО1 проведено межевание земельного участка под гаражом. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.14-23).

Из заключения кадастрового инженера следует, что образуемый земельный участок находится в границах жилой зоны П2 (коммунально-складская зона), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж. В результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади данного земельного участка, площадь земельного участка составила 31 кв.м., что не нарушает требования законодательства. Уточняемый земельный участок фактически расположен в кадастровом квартиле НОМЕР. В границах уточняемого земельного участка располагается гаражный блок с кадастровым номером НОМЕР Согласование границ земельного участка проводится по закрепленным на местности точкам. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 26,2 кв.м. по адресу: АДРЕС поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж (л.д.13).

ФИО1 обратился в администрацию КГО с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС

18.04.2024 года администрацией КГО был дан ответ, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок НОМЕР находится в кадастровом квартиле НОМЕР В представленном межевом плане земельный участок под гаражом без номера расположен в кадастровом квартале НОМЕР. Документы, подтверждающие какие-либо права у ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, не представлены. Документы, подтверждающие выделение земельного участка для строительства гаража, также отсутствуют. Учитывая, что однозначно определить местоположение земельного участка и местоположение гаража не представляется возможным, за согласованием границ обратилось ненадлежащее лицо, у администрации отсутствуют основания для согласования границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.22-23).

Кроме того, ФИО1 владеет гаражом НОМЕР, распложенным по адресу: АДРЕС доказательств обратного в материалы дела не представлено.

По заказу ФИО1 был подготовлен межевой план, из которого следует, что образуемый земельный участок находится в границах жилой зоны П2 (коммунально-складская зона), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж. В результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади данного земельного участка, площадь земельного участка составила 30 кв.м., что не нарушает требования законодательства. Уточняемый земельный участок фактически расположен в кадастровом квартале НОМЕР. Сведения в ЕГРН на земельный участок присвоен неверный кадастровый квартал - НОМЕР. В границах уточняемого земельного участка располагается гаражный блок с кадастровым номером НОМЕР Согласование границ земельного участка проводится по закрепленным на местности точкам (л.д.26-35). 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 25,9 кв.м. по адресу: АДРЕС поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж (л.д.25).

ФИО1 обратился в администрацию КГО с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС

18.04.2024 года администрацией КГО был дан ответ, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок НОМЕР находится в кадастровом квартиле НОМЕР. В представленном межевом плане земельный участок под гаражом без номера расположен в кадастровом квартале НОМЕР. Документы, подтверждающие какие-либо права у ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, не представлены. Документы, подтверждающие выделение земельного участка для строительства гаража, также отсутствуют. Учитывая, что однозначно определить местоположение земельного участка и местоположение гаража не представляется возможным, за согласованием границ обратилось ненадлежащее лицо, у администрации отсутствуют основания для согласования границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.34).

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением определенных законом случаев. 

Учитывая, что действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения ФИО1 гаражей к нему перешло право пользования земельным участком под ними.

Таким образом, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж.

Признать за ФИО1, (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.