16RS0043-01-2023-006816-73

дело №2-530/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Л.М.Фатыковой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ФИО7 об исключение сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» об исключении сведений о координатах и, графических составляющих земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, МО «г.Нижнекамск», СНТ «Агрохимик», из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

В обосновании иска указано, что истец является членом СНТ «Агрохимик», и в границах этого кооператива владеет земельным участком, площадью 507 кв.м. Намереваясь реализовать предоставленное законом право на приобретение земельного участка, истец обратился в специализированную организацию для проведения кадастровых работ. В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории. Истцом было подано заявление в адрес МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ» об оформлении в собственность земельного участка на территории СНТ «Агрохимик» с приложением всех необходимых документов. Уведомлением от ... истцу было отказано в закреплении земельного участка в собственность со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок частично пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами ... и налагается на земельный участок с кадастровым номером .... Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами ... предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения третьим лицам. После этого истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка. В результате ею был подготовлен межевой план от .... Согласно заключению в межевом плане, границы предоставленного истцу в собственность земельного участка пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами ... ( площадь декларированная, регистрация прав отсутствует). Истец просит исключить сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ... сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером ... согласно данным ЕГРН на ... имеет закрепленные права за ФИО3, ... за ФИО4. При этом, в результате межевания статус лица, указанного в ЕГРН в качестве землепользователя - смежника с земельным участком истца не подтвердился. Провести процедуру уточнения и согласования границы земельного участка с ФИО7, ФИО10 невозможно, по причине того, что они не совпадают с фактически граничащими смежниками, у которых имеются членские книжки от СНТ. Таким образом, наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о вышеуказанных земельных участках является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца.

С учетом изложенных выше обстоятельств истец просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Агрохимик».

Протокольным определением в качества ответчика привлечен А.И.ФИО6, какие-либо сведения о ФИО4 отсутствуют.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал по основаниям указанным в иске.

Представитель МКУ «УЗИО Нижнекамского муниципального района» в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв в котором указал, что решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв, в котором указал, что решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Агрохимик» в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв, в котором указал, что за истцом закреплен земельный участок ... расположенный в кадастровом квартале ..., по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «Нижнекамск, СНТ «Агрохимик», общей площадью 507 кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами ... не являются смежными с земельным участком истца. А.И.ФИО6 не является членом СНТ «Агрохимик».

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В части 3 статьи 39 Федерального Закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" перечислены лица, с которыми предусмотрено согласование границ земельного участка - это лица, обладающие смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Пунктом 4 статьи 40 Федерального Закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В ходе судебного заседания установлено, что истец является членом СНТ «Агрохимик», участок 21 и является пользователем земельного участка с 2022 года (членская книжка от ...) площадью 507 кв.м.

Истцом заказано межевание земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Земельный комитет» была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории. 

Уведомлением начальника Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка, было отказано. Причиной отказа, было указано, что согласно предоставленной схеме испрашиваемый земельный участок частично пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами ... и налагается на земельный участок с кадастровым номером ...

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка. В результате ею был подготовлен межевой план от 31 мая 2023 года. Согласно заключению в межевом плане, границы предоставленного истцу в собственность земельного участка пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами ... ( площадь декларированная, регистрация прав отсутствует). 

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ... N 137-ФЗ, до ... члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

Из пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ... N 137-ФЗ следует, что предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Из представленных материалов дела установлено, что испрашиваемым участком пользуется истец который является членом СНТ «Агрохимик»; спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Агрохимик»; земельный участок, предоставлен садоводческому товариществу, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Основанием для отказа в представление рассматриваемого земельного участка в собственность, указано на невозможность установления границ в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО9, так как истребуемый земельный участок пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами ... и налагается на земельный участок с кадастровым номером ...

В межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО8 от ..., в заключении кадастрового инженера отражено, что участок истца пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами ...

Из предоставленных истцом выписок из ЕГРН на дату ... земельный участок с кадастровым номером ... имеет закрепленные права за ФИО3, ... за ФИО4.

Согласно сведениям из ЕГРН на дату ... в отношении обоих земельных участков с кадастровым номером ... отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Таким образом, судом установлено, что в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения об земельных участках с кадастровыми номерами ... расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Агрохимик». Формирование указанных земельных участков произведено неуполномоченными законом лицами. Доказательств обратного, суду не представлено.

Данные лица истцу не известны, возражений относительно заявленных требований не предоставлено.

Межевой план с координатами характерных точек границ земельного участка истца соответствует требованиям действующего законодательства.

Следовательно, сведения об описании границ характерных поворотных точек земельного участка с кадастровыми номерами ... содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельного участка истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельных участков.

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ...

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельного участка с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные: серия 92 09 ..., выдан отделом УФМС России по ... в городе Нижнекамске ...) к Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ФИО2 об исключение сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Исключить сведения о координатах и графических составляющих земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Агрохимик».

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ....

Судья А.П.Окишев