Дело ... (2-14015/2024)

УИД 16RS0...-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2025 года ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Карамова И.Д., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности устранить нарушения путем демонтажа пристроя к дому,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести постройки на участке ... в соответствии со строительными нормами и правилами, в том числе, путем демонтажа, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 48000 рублей, указывая, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:52:010306:37, расположенного по адресу: ..., СНТ «Кама-2», участок .... Участок ..., расположенный на западной границе участка истца, принадлежит ответчику ФИО2 На указанном участке построен двухэтажный капитальный каменный дом. Кроме того, в нарушение требований СНиП и СП, ФИО2 залил фундамент под баню на расстоянии 1 метра от границы участка истца, при этом строительство не согласовано в органах местного самоуправления. Сам дом на участке ... построен с нарушениями, по отношению к участку 24. Вкупе с домом владельца участка ... они перекрывают поток воздуха и участок истца не вентилируется, таяние снегов происходит позже обычного и вода стоит на участке до поздней весны. Считает, что постройки на участке 61 возведены с нарушениями и являются незаконными. Их возведение нарушает права истца как гражданина РФ и собственника участка ..., не давая возможности использовать участок по прямому назначению в полной мере. Причиненный моральный вред оценивает в 50000 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования уточнили, просили устранить нарушения путем демонтажа пристроя к дому, расположенному на участке ... в СНТ «Кама-2», истец суду пояснила о том, что ранее лужа была на участке ФИО2, после постройки сооружений лужа образуется на ее участке, участок затенен, участок не продувается, завелась плесень, погибают деревья и урожай не поспевает, растет мох. Земельный участок приобрели в 1986 году, на тот момент все было в воде, участок был заболочен, завозили грунт, после чего все нормализовалось. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, уполномочил представителя.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать.

Представитель третьего лица СНТ «Кама-2» и третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 8, 18, 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности, относящееся к основным правам человека, подлежит защите со стороны государства наряду с другими правами и свободами человека и гражданина.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. 

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункты 1, 2 статьи 10 ГК РФ). 

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм законодательства в их системной взаимосвязи следует, что собственник земельного участка вправе заявить требования об устранении препятствий созданных ему в пользовании земельным участком, в том числе, и в случае нарушения его прав не соответствующим обязательным нормам и правилам расположением объектов недвижимости на смежном земельном участке, однако по смыслу закона избираемый истцом способ устранения препятствий, в пользовании земельным участком, должен быть соразмерным объему нарушенных прав истца и не должен приводить к чрезмерным и необоснованным убыткам ответчика, иное толкование указанных норм права противоречит требованиям статьи 10 ГК РФ. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от ... №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от ... №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от ... №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от ... №69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., СНТ «Кама-2» (л.д.19-20).

Согласно акту ... от ... осмотра участка ... по обращению ФИО1, поступившему в администрацию ... установлено, что произведен осмотр территории садового участка ... по улице ... СНТ «Кама-2» со стороны участка ... (без присутствия владельца участка ...), а также осмотр территории участка ... со стороны участка .... На момент осмотра выявлено, что залит фундамент на участке ... предположительно для строительства бани в 1,1 м от забора соседнего участка .... ... фундамента составляет примерно 30.5 кв.м. (длина 10.5м., ширина 3м.). До перекрестка граничащих 4-х участков ...,26, 59, 61 расстояние от двухэтажного жилого дома (дом построен из пластикового материала на каркасе) в участке ... составляет 1,1м. От перекрестка до угла фундамента участка ... – 1,2 м, от фундамента до границ участка ... – 0,6м., на соседнем участке (напротив фундамента находится хоз.постройка из дерева). Имеется пометка, что расстояние от забора участка ... до строения бани составляет 1,50 м. (л.д.11).

В адрес ответчика направлена претензия с требованием привести постройки на участке ... в соответствии с нормами и правилами строительства (л.д.14-15).

Ответчиком суду представлено заключение эксперта ... от ... выполненное по заказу ответчика ИП ФИО5, согласно которому, строительство бани, расположенной по адресу: ..., СНТ «Кама-2», 61, выполнено: с соблюдением действующих строительных норм и правил пожарной безопасности (л.д. 85-112).

Определением суда от ... по ходатайству истца и ее представителя назначена строительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ... выполненного ИП ФИО6, объект жилой дом с кадастровым номером 16:52:010306:692, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:52:010306:248 по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Кама- 2», участок ... согласно Технического паспорта выполненного Набережночелнинским филиалом АО «БТИ РТ» по состоянию на ... и фактических данных состоит из 3-х объектов: гараж, жилой дом и баня с навесом.

Дом от границы по Росреестру с земельным участком с кадастровым номером 16:52:010306:37, расположенным по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Кама-2», участок ... расположен на расстоянии 5,26 м.

Пристроенная к дому баня с навесом расположена вдоль межи с земельным участком с кадастровым номером 16:52:010306:37.

Согласно нормируемых требований по СП 53.13330.2019 расстояние от стены бани с навесом до межи по Росреестру составляет 1,43 м (при установленном в СП 1 м).

Свес крыши пристроенной к дому бани выступает от стены на 60 см (более чем 50 по СП)

Расстояние от свеса крыши бани до межи по Росреестру с участком кад ... составляет 0,85 м

Выявлено нарушение требований п 6.7. СП 53.13330.2019 в части отсутствия надлежащего отступа 1 м между межой и свесом крыши, выступающим от стены более чем на 50 см, бани пристроенной к жилому дому.

В бане пристроенной к жилому дому и в мансардном этаже жилого дома с кад ... в наружных стенах ориентированных в сторону земельного участка с кад ... смонтированы окна.

Нарушены требования ст. 23 Конституции РФ наличие окон в стене жилого дома направленных в сторону соседнего участка создают нарушение неприкосновенности частной жизни собственников садового участка.

Ширина свеса бани с навесом нарушают законные интересы собственника земельного участка с кадастровым номером 16:52:010306:37, расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Кама-2», участок ....

Нарушены требования ст 23 Конституции РФ наличие окон в стене жилого дома направленных в сторону соседнего участка создают нарушение неприкосновенности частной жизни собственников садового участка.

Прямой потенциальной угрозы жизни и здоровью собственникам участка с кад ... не выявлено.

С учетом проведенного обследования и ответов на 1 и 2 вопросы суда, способами устранения выявленных нарушений нормативных требований является:

Реконструкция свеса крыши бани с навесом, пристроенных к жилому дому с кад ... путем уменьшения ширины свеса на 15 см. 2 При завершении строительства и начале эксплуатации бани и мансардного этажа жилого дома с кад ... выполнить облицовку светопрозрачных заполнений оконных конструкций обращенных на соседний земельный участок с кад ... пленкой до уровня человеческого роста.

Определением суда от ... по ходатайству истца назначена дополнительная строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ... выполненного ИП ФИО6, Строение на земельном участке 61 (кадастровый ...) относительно земельного участка 59 (кадастровый ...) возведено с отклонениями от действующего законодательства, а именно: Выявлено нарушение требований п 6.7. СП 53.13330.2019 в части отсутствия надлежащего отступа 1 м между межой и свесом крыши, выступающим от стены более чем на 50 см, бани пристроенной к жилому дому.

Прочие требования: санитарно-технические, инсоляция участка не нарушены.

Определить опасность заболачивания территории и необходимость обустройства дренажа и системы организации сбора дождевых и талых вод возможно после геологических исследований территории всех участков смежных по отношению к участку с кад ....

Опрошенная в ходе рассмотрения дела эксперт ФИО6 в судебном заседании исчерпывающи ответила на поставленные вопросы сторонами и судом.

Представленные в материалы дела заключения судебных экспертиз соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку являются достаточно полными и ясными, содержат подробное описание исследованных объектов, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования и исчерпывающие выводы на поставленные вопросы. Заключения составлены экспертом, имеющим право на проведение такого рода исследования и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Эксперт не является лицом прямо заинтересованным в исходе настоящего дела.

Оснований ставить под сомнение квалификацию эксперта не имеется. Напротив, из материалов дела следует, что эксперт, проводивший экспертизы, имеет соответствующее образование, позволяющее выполнить назначенные судом экспертизы, соответствуют предъявляемым к экспертам требованиям, обладает длительным стажем экспертной работы. Доказательств, указывающих на некомпетентность эксперта, недостоверность проведенных экспертных исследований, либо ставящих под сомнение его выводы, материалы дела не содержат.

Заявляя исковое требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком истец, в качестве его обоснования, ссылается на то, что ответчик возвел на своем земельном участке пристройку к жилому дому, которая расположена на расстоянии менее одного метра от границы его земельного участка, что противоречит требованиям пункта 6.7 СП 53.13330.2019. 

На основании СП 53.13330.2019 "Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СниП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)", установлено что, минимальное расстояние до границы соседнего участка должны быть: от садового (или жилого) дома - м, от отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого дома с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м, от других хозяйственных построек - 1 м, от стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м.

Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки, если элементы дома и постройки выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. 

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. 

Обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями, истец указывает, что в связи с создаваемыми ответчиком препятствиями в пользовании земельным участком, он не может пользоваться принадлежащем ему на праве собственности недвижимым имуществом, действиями ответчика нарушаются права истца как собственника земельного участка.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Возложить на ФИО2 обязанность по реконструкции свеса крыши бани с навесом, пристроенных к жилому дому с кадастровым ... путем уменьшения ширины свеса на 15 см., выполнить облицовку светопрозрачных заполнений оконных конструкций обращенных на соседний земельный участок с кадастровым ... пленкой до уровня человеческого роста, обеспечить отвод талых и дождевых вод с крыши бани обращенной в сторону земельного участка с кадастровым ... на земельный участок ответчика с кадастровым ... не ближе трех метров либо оборудовать дренажную систему обеспечивающую отвод указанных вод от земельного участка истца, исключающих стекание указанных вод на земельный участок ответчика с кадастровым .... 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья «подпись» Карамов И.Д.

Мотивированное решение изготовлено ....