Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Саянск 14 июня 2018 года

Гражданское дело №2-466/2018

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Туголуковой Т.Н., с участием представителя процессуального истца - помощника прокурора Филиппова Я.И., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Саянска Иркутской области в интересах ФИО1 к Администрации городского округа муниципального образования "город Саянск" о признании права собственности на гараж,

установил:

прокурор г. Саянска Иркутской области в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах ФИО1 предъявил в суд иск к Администрации городского округа муниципального образования "город Саянск" о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что впрокуратуру города Саянска обратилась ФИО1 с заявлением о защите её интересов и оказании содействия в установлении права собственности на гараж, поскольку она, имея длительный период времени гараж, не имеет договора купли-продажи или иного правоустанавливающего документа на указанное недвижимое имущество. 

По результатам проведенной проверки установлено, что имеется объективная необходимость признания за заявительницей права собственности на гараж в судебном порядке, в соответствии со ст.234 ГК РФ. Вместе с тем, в силу инвалидности и возраста заявительница не может самостоятельно защитить свои права и законные интересы в суде.

В судебном заседании прокурор Филиппов Я.И. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Истица ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, пояснив, что купила указанный гараж в 2002 году у 

<

данные изъяты> договор-купли продажи в письменной форме не составлялся, переход права собственности не регистрировался и состоялся по действующему в тот период времени порядку: путем исключения бывшего члена гаражного кооператива 

<

данные изъяты> из членов гаражного кооператива и принятии её в члены гаражного кооператива.

С 2002 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт.

Представитель ответчика администрации городского округа муниципального образования "город Саянск" ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное не явилась, направив отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, председатель кооператива «Солнышко-2», где расположен спорный гараж, в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку, спорным гаражом более 15 лет пользуется истица, иные лица на данный гараж не претендуют.

Выслушав истца, прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в связи с далее изложенным.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Между тем, производимая соответствующим учреждением государственная регистрация не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает содержания возникшего из договора гражданского права, не ограничивает свободу договора и предусмотренных им субъективных прав. И само по себе отсутствие государственной регистрации не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно части 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 этой же статьи).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ. 

В соответствии с абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу ст. 225 ГК РФ о бесхозяйных вещах и ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании п. п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности учитывается следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих периодичность эксплуатации недвижимости (напр., платежные документы по коммунальным и эксплуатационным услугам, договоры охраны недвижимого имущества, его капитального и текущего ремонта и т.п.).

Из содержания приведенных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

Из постановления Саянской городской администрации от 14 февраля 1997 года № 

<

номер изъят> «О выделении земельного участка 

<

номер изъят>а в г/к «Солнышко» следует, что 

<

данные изъяты> под индивидуальный гараж выделен в собственность земельный участок 

<

номер изъят>«а», площадью 14.4 кв.м. в гаражном кооперативе «Солнышко». 

<

данные изъяты> на указанном участке за счет собственных средств был построен гараж, на которое, в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, он приобрел право собственности, однако правоустанавливающие документы на здание им не оформлялись. Потребительский гаражно-строительный кооператив «Солнышко -2» на налоговом учете и в качестве юридического лица не зарегистрирован, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем, право собственности на спорный в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ установлению не подлежит.

Указанный гараж был приобретен ФИО1 в 2002 году, договор-купли продажи в письменной форме не составлялся. Переход права собственности состоялся по действующему в тот период порядку: исключения из членов гаражного кооператива прежнего собственника и принятии в члены кооператива лица, купившего гараж. С 2002 года ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт и капитальный ремонт, что подтверждается показаниями свидетелей 

<

данные изъяты> а так же справкой об отсутствии задолженности. 

Согласно справке об адресной регистрации объекта недвижимости Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «город Саянск» от 22 ноября 2017 года 

<

номер изъят> ГК, спорный гараж зарегистрирован по адресу: 

<

адрес изъят>.

Постановлением администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» 07 апреля 2008 года 

<

номер изъят> указанному гаражу присвоен номер 

<

номер изъят>

Согласно уведомлению «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 03 июня 2014 года 

<

номер изъят>, в отношении помещения, расположенного по адресу 

<

адрес изъят>, сведений не имеется.

Следовательно, совокупностью исследованных доказательств, соответствующих друг другу и дополняющих друг друга, судом установлено, что спорный объект создан в соответствии с действующим в период его строительства законодательством за счет средств правопредшественника истца, здание расположено на земельном участке, выделенном правопредшественнику истца в собственность. Истец с 2002 года, а с учетом срока владения спорным имуществом правопредшественника истца (с 1997 года), более 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно осуществляет владение объектом, эксплуатирует здание в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания.

Ответчик администрация городского округа муниципального образования «город Саянск» Иркутской области, имея возможность в установленном законом порядке поставить вопрос о сносе этого строения или его изъятии, таких требований ни к 

<

данные изъяты>, ни к ФИО1 в течение вышеуказанного срока не предъявляла, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.

Иные лица также не претендуют на данное имущество, что подтверждается показаниями свидетелей 

<

данные изъяты> справкой председателя гаражного кооператива «Солнышко» ФИО3

В п.5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 является добросовестным беститульным владельцем указанного гаража, поскольку, исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, она не могла предполагать, что права собственности у нее не возникает.

При этом суду не предоставлено данных о том, что какое-либо другое лицо претендовало на право собственности на данный гараж. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истицы и признании за ней права собственности на гараж.

<

данные изъяты>

Судебные расходы в соответствии с позицией истца и п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, с вязанных с рассмотрением дела», подлежат отнесению на истца, поскольку, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск прокурора города Саянска в интересах ФИО1 к Администрации городского округа муниципального образования "город Саянск" о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>

Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд Иркутской области.

Председательствующий: Е.Н. Гущина