Дело 2-1657/2025

03RS0№-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года 

<

адрес>

Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Муфазалова А.Р.

при секретаре Шнайдер О.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Крона» об установлении факта принятия наследства, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

А. Р.Т., А. Л.Т. обратились в суд с иском к ООО «Крона» о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес> мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» и А. М.Х. заключен договор №Д уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от 01.07.2010годнокомнатной квартиры со строительным номером 361 в секции «Д», общая площадь 27,66 кв.м. Истцом оплачена, строительство дома завершено.

ДД.ММ.ГГГГ согласно Акту передачи жилых помещений по Договору №Д уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от 01.07.2010г., ООО «Крона» передала А. М.Х. в собственность однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., стоимостью 1411080рублей, расположенную по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>, мкр №, жилой 

<

адрес>). При этом, из содержания указанного акта следует, что оплата за указанное жилое помещение произведена в полном объеме.

Указанная квартира находилась в фактическом владении и пользовании А. М.Х. и её супруга А. Т., что подтверждается Актом передачи жилых помещений от 17.10.2016г. по Договору №Д уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от 01.07.2010г., несли бремя ее содержания, выполнили чистовой ремонт, оплачивали коммунальные услуги.

ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о смерти IV-AP №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГг. Завещание ФИО3 не составила.

А. Т., её супруг, умер ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается Свидетельством о смерти V-AP №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГг. Завещание А. Т. не составил.

После их смерти открылось наследство, состоящее в том числе из жилого помещения однокомнатной квартиры) общей площадью 37,9 кв. м, жилой площадью 27,0 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Просят суд признать за А. Л.Т., А. Р.Т. право собственности на указанную квартиру.

Стороны на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из представленных материалов дела следует, что 11.08.1976г между А. Т. и А. М.Х. заключен брак.

От брака имеются двое детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении III-AИ № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении V-AИ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» А. М.Х. заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от 01.07.2010г, предметом которого является 

<

адрес>, расположенная на 1 этаже жилого 

<

адрес> (секция Д) по 

<

адрес> (микрорайон №) в 

<

адрес>.

Согласно пункту 4 Договора цена уступаемого права на объект долевого строительства составила 1 411 080 руб. 

Истцом полностью выполнены обязательства по оплате приобретаемой квартиры. 

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры. 

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость спорного объекта в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Суд полагает, что отсутствие регистрации права на спорную квартиру за ООО «Крона» влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. 

Исходя из положений действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о смерти IV-AP № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ умер А. Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о смерти V-AP № от ДД.ММ.ГГГГ).

К имуществу нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело №. 

Наследниками первой очереди являются дети умершей: сын А. Р.Т. и дочь А. Л.Т.

После смерти А. открылось наследство, состоящее из жилого помещения (квартиры) общей площадью 37,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. 

На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Принимая во внимание вышеуказанные факты, суд приходит к выводу, что А. Р.Т., А. Л.Т. будучи детьми умершей А. М.Х., А. Т., фактически приняли наследство после смерти родителей в виде квартиры в срок, установленный ст. 1154 ГК РФ, поскольку установлено, что проживали по спорному адресу, производили за свой счет расходы на содержание квартиры, оплачивали коммунальные услуги в связи с чем, владели и пользовались наследственным имуществом.

Установленные обстоятельства позволяют включить в наследственную массу имущества после смерти А. М.Х. на квартиру и соответственно признать за А. Р.Т., А. Л.Т. право собственности по ? доли в квартире.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО Крона» о включении имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить. 

Установить факт принятия ФИО1, ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, А. Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>

Включить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО5.

Признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях т.е. за каждым по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО5.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по 

<

адрес> права собственности на жилое помещения, расположенного по адресу: РБ 

<

адрес> ул. ул. 

<

адрес> за ФИО2, ФИО1 по 1/2 доле за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Муфазалов