Дело № 2-136/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 г. г.Видное Московской областиВидновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А., при секретаре Бахтеревой М.А.,

с участием представителя истца ЖЮС.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КНД к Федеральному дорожному агентству «Росавтодор» об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

КНД. обратилась в суд с иском к Федеральному дорожному агентству «Росавтодор» об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований, истица указывает, что она на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., а также собственником расположенного на указанном участке жилого дома площадью 

<

данные изъяты>. Право собственности истицы на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке (свидетельство о государственно регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.). Граница земельного участка истицы не установлена в кадастре недвижимости в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок ранее учтенный. Земельный участок истицы имеет сложившиеся границы, фактическое землепользование имеет место длительное время, никаких споров по фактическим границам не возникало. В феврале ДД.ММ.ГГГГ г. истица обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения границ (установления их на местности) принадлежащего ей земельного участка. В результате выполненных кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, проведенных с натурным обследованием, кадастровым инженером осуществлена кадастровая съемка. Кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка истицы в результате кадастровых работ составляет 

<

данные изъяты>. Границы принадлежащего истице земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками и обозначены на местности ограждением (забором). Фактические границы существуют на местности 15 и более лет. Местоположение границ участка определено исходя из фактического местоположения границ посредством определения координат характерных точек и согласовано со всеми заинтересованными лицами. Участок огорожен, застроен и используется в указанных инженером координатах. Существование участка истицы в данных границах на местности более 15 лет подтверждается различными документами, в том числе и согласованным с УАиГ Ленинского р-на ЛППЗ Планом размещения строений на земельном участке № № площадью 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., Планом участка №, составленным инженером-землеустроителем ФСП ДД.ММ.ГГГГ., являющегося неотъемлимой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., поэтажным планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., тахеометрической съёмкой по состоянию на март ДД.ММ.ГГГГ. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение границ принадлежащего мне участка с земельным участком с кадастровым номером № (автомобильная дорога «М-5 «Урал» - п.Володарского – Каширское шоссе (Ленинский район)». При этом смежная граница правообладателем земельного участка с кадастровым номером № с истицей в нарушение положений ч. 1 и ч.3 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" согласована не была. Причиной данного наложения, по мнению истца, является реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство не позволило подготовить межевой план на участок истицы без внесения изменений в сведения о координатах поворотных точек границ и площади вышеназванных земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером № с категорией земель: земли населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности Московской области (запись о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.), предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ Московской области «Мосавтодор» (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №). Истицей были предприняты попытки исправить реестровую ошибку в досудебном порядке. Истицей был получен ответ на её обращение из Ленинского филиала ГУП МО «МО БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № № о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы в рамках контракта от ДД.ММ.ГГГГ. № № на оказание услуг в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на автомобильные дороги регионального и межмуниципального значения. Корректировка границ смежных земельных участков, а также согласование границ земельных участков контрактом не предусмотрено. ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в досудебном порядке в ГБУ МО «Мосавтодор». В ответе от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение КНД. указано также, что корректировка границ смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не предусмотрена Контрактом, предложив урегулировать возникший спор в судебном порядке. Аналогичный по смыслу ответ истицей был получен от ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца по доверенности, ЖЮС., в судебном заседании исковые требования уточнила, пояснила, что разрешение данного спора и установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке, т.к. необходимо устранить пересечения фактических границ земельного участка истцов с границами земельного участка ответчиков, сведения о котором внесены в ЕГРН. Просила суд установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности КНД, в соответствии с вариантом землеустроительной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ., разработанным экспертом ООО «СТ - Эксперт»; внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером: № (автомобильная дорога «М-5 «Урал» - 

<

...> (Ленинский район), расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № путем исключения сведений ЕГРН о границах земельного участка между точками № № (Y=

<

данные изъяты>, Х=

<

данные изъяты>) и № № (Y=

<

данные изъяты>, Х=

<

данные изъяты>) и внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и поворотных точках части уточненной границы земельного участка с К№№ (автомобильная дорога «М-5 «Урал» - 

<

...> (Ленинский район)», расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, согласно Таблице №№ экспертного заключения. 

Истица в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Ответчик Федеральное дорожное агентство «Росавтодор» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Возражений суду не представил.

Учитывая надлежащее извещение сторон о дне и месте рассмотрения дела в порядке ст. 119 ГПК РФ, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что КНД. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., а также собственником расположенного на указанном участке жилого дома площадью 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. соответственно. Граница земельного участка истицы не установлена в кадастре недвижимости в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок ранее учтенный. В материалах дела имеется План участка № №, составленным инженером-землеустроителем ФСП. ДД.ММ.ГГГГ., являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., План размещения строений на земельном участке № № площадью 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., которые подтверждают существование фактических границ земельного участка истца. Данный факт нашел также свое подтверждения в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы. 

Смежный земельный участок с кадастровым номером № с категорией земель: земли населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности Московской области (запись о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.), предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ Московской области «Мосавтодор» (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №), при этом является дорогой федерального значения.

В феврале ДД.ММ.ГГГГ г. истица обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения границ (установления их на местности) принадлежащего ей земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение границ принадлежащего истице участка с земельным участком с кадастровым номером № (автомобильная дорога «М-5 «Урал» - п.Володарского – Каширское шоссе (Ленинский район)». 

При этом смежная граница правообладателем земельного участка с кадастровым номером № с истицей в нарушение положений ч. 1 и ч.3 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" согласована не была.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, требования, к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В рамках рассмотрения дела определением суда от 15.11.2019 г. назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «СТ - Эксперт».

Из представленного в суд экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Эксперт указывает, что причиной пересечения границ и отступов может являться реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях ЕГРН, в т.ч. участке ответчика. Для устранения выявленных несоответствий (пересечений и отступов) земельного участка истца на смежный участок ответчиков, экспертом разработан вариант установления границ земельного участка истца и вариант внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №. 

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо безусловных доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области. Представленное заключение суд находит объективным, последовательным, непротиворечивым и отвечающим требованиям законодательства в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, исследовав все представленные доказательства и дав им надлежащую оценку, суд считает, что доводы истца и его представителя нашли свое подтверждение, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению, так как у истицы нет иной возможности восстановить свои нарушенные земельные права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск КНД - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> с площадью 

<

данные изъяты>, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности КНД, в соответствии с вариантом землеустроительной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СТ - Эксперт» по следующим координатами: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером: № (автомобильная дорога «М-5 «Урал» - 

<

...> (Ленинский район), расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № между точкой № № с координатами Y=

<

данные изъяты>, Х=

<

данные изъяты> и точкой № № с координатами Y=

<

данные изъяты>, Х=

<

данные изъяты>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и поворотных точках части уточненной границы земельного участка с кадастровым номером № (автомобильная дорога «М-5 «Урал» - 

<

...> (Ленинский район)», расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, согласно Таблице №№ экспертного заключения ООО «СТ-Эксперт» № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно следующим координатам:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Разъяснить, что судебное решение является основанием для внесения изменений в части указания границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2020 года.

Председательствующий М.А. Побединская