К делу № 2-86/2026 (2-1591/2025;)

УИД 23RS0011-01-2023-003171-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик «19» января 2026 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания Ещенко К.Г.,

с участием представителя истца Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности 

<

данные изъяты>5,

представителя ответчика 

<

данные изъяты>2 по доверенности 

<

данные изъяты>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к 

<

данные изъяты>2 о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с уточненным иском к 

<

данные изъяты>2 об обязании в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос самовольной постройки - двухэтажного возводимого объекта капитального строительства, площадью застройки 253,6 кв.м расположенного па земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, в случае неисполнения ответчиком судебного акта в установленный судом срок взыскать с 

<

данные изъяты>2 в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик неустойку за неисполнение решения суда в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки со дня, следующего за днем истечения установленных судом сроков исполнения, до дня фактического исполнения решения суда, также в случае неисполнения решения суда в предоставленный срок для добровольного исполнения, предоставить администрации муниципального образования город-курорт Геленджик право осуществить снос самовольной постройки - двухэтажного возводимого объекта капитального строительства,

площадью застройки 253,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> собственными силами (за счет средств бюджета муниципального образования город-курорт Геленджик) с последующим взысканием понесенных расходов с 

<

данные изъяты>2.

В обоснование заявленных требований истец указал, что, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 

<

данные изъяты>2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 795 кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, гостиничное обслуживание» по адресу: 

<

данные изъяты>.

В соответствии с выкопировкой из генерального плана муниципального образования город-курорт Геленджик, указанный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, границах 2-ой санитарной охраны курорта, приаэродромной территории аэродрома Геленджик, зоне согласования объектов строительства с гидроаэродромом.

Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик 

<

данные изъяты>, утвержденных решением Думы муниципального образования от 27 июля 2010 года 

<

данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1.2), границах 2-ой санитарной охраны курорта, приаэродромной территории аэродрома Геленджик, зоне согласования объектов строительства с гидроаэродромом.

По результатам проведения контрольного мероприятия без взаимодействия с гражданином, в виде выездного обследования, сотрудником управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования город-курорт Геленджик зафиксировано, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 795 кв.м возводится объект капитального строительства на стадии второго уровня, который по своим параметрам, архитектурному и объемно-планировочному решению не соответствует признакам объекта индивидуального жилищного строительства, а обладает признаками объекта гостиничного типа.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, на строительство 3-этажного объекта индивидуального жилищного строительства, площадью застройки 232 кв.м, высотой 14 м, общей площадью 548,4 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>.

Поскольку разрешения на строительство спорного объекта не выдавалось, просит обязать ответчика в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос самовольной постройки - двухэтажного возводимого объекта капитального строительства, площадью застройки 253,6 кв.м расположенного па земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>.

В случае неисполнения ответчиком судебного акта взыскать с него неустойку за неисполнение решения суда в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований и просил отказать.

Представители третьих лиц: Общество с ограниченной ответственностью "Концессии водоснабжения - Геленджик", Филиал АО "НЭСК-электросети" "Геленджикэлектросеть", Управление Росреестра по 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Так, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, 

<

данные изъяты>2 (далее-ответчик) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 795 кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, гостиничное обслуживание» по адресу: 

<

данные изъяты>.

Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик 

<

данные изъяты>, утвержденных решением Думы муниципального образования от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1.2), границах 2-ой санитарной охраны курорта, приаэродромной территории аэродрома Геленджик, зоне согласования объектов строительства с гидроаэродромом.

Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик 

<

данные изъяты>, утвержденных решением Думы муниципального образования от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1.2), границах 2-ой санитарной охраны курорта, приаэродромной территории аэродрома Геленджик, зоне согласования объектов строительства с гидроаэродромом.

По результатам проведения контрольного мероприятия без взаимодействия с гражданином, в виде выездного обследования, сотрудником управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования город-курорт Геленджик зафиксировано, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 795 кв.м возводится объект капитального строительства на стадии второго уровня, который по своим параметрам, архитектурному и объемно-планировочному решению не соответствует признакам объекта индивидуального жилищного строительства, а обладает признаками объекта гостиничного типа.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Специалистами управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования город-курорт Геленджик установлено, что на указанном земельном участке без получения соответствующего разрешения, возводится объект капитального строительства гостиничного типа.

Таким образом, спорное строение, возведенное без получения соответствующих разрешений на строительство, с нарушением нормативных отступов от границ земельного участка, установленных градостроительными нормативами, обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 настоящей статьи самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим её лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или её приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Судом, с целью проверки соответствия спорных объектов недвижимого имущества строительно-техническим нормам и правилам, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России филиала 

<

данные изъяты>.

Как следует из заключения эксперта ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России филиала 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> площадь застройки объекта капитального строительства возводимого, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> составляет 249,9 кв.м., площадь первого и второго этажей составляет 492,1 кв.м., определить площадь третьего этажа не представляется возможным, так как ограждающие конструкции отсутствуют, количество этажей - 2 этажа.

Объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> не завершен строительством, не завершено устройство каркаса, стен, не выполнены отделочные работы, не выполнена внутренняя планировка помещений, отсутствует заполнение проемов и инженерные коммуникации. Определяющие признаки позволяющие идентифицировать фактическое функциональное назначение объекта на момент проведения осмотра отсутствуют, в связи с чем определить, чем является возводимый объект капитального строительства по своим параметрам, функциональному назначению, архитектурно-планировочному решению не представляется возможным.

Исследуемый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> соответствует требованиям п.п. 5.2.1, 5.5.1 СП 22.13330.2016 Свод правил «Основания зданий и сооружений», п.п. 6.1.6, 10.3.1, 10.3.2, 11.1.4 СП 63.13330.2018 Свод правил «Бетонные и железобетонные конструкции», приложению 

<

данные изъяты> Свод правил «Несущие и ограждающие конструкции», п.п. 6.1.5, 6.2.2, 6.3.1, 6.4.3, 6.4.4, 6.8.1 СП 14.13330.2018 Свод правил «Строительство в сейсмических районах», соответствует требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования город- курорт Геленджик. Противопожарные расстояния до строений на смежных земельных участках составляют менее 6 метров (эксперт отмечает, что данное несоответствие возникло в результате несоблюдения собственниками смежных земельных участков по 

<

данные изъяты>, 298 минимальных отступов (3м) от границ земельного участка), однако согласно нормативам п. 4.13 СП 4.13130.2013 и таблицей 6.8 СП 2.13130.2020 требования пожарной безопасности объекта выполняются. Нарушения градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, правил землепользования и застройки при строительстве и эксплуатации объекта капитального строительства не выявлены.

Угроза жизни и здоровью граждан при строительстве и эксплуатации объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> на момент проведения исследования отсутствует.

Спорное строение соответствует уведомлению о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке 

<

данные изъяты> от 16.03.2023г. в части этажности, отступов от границ смежных земельных участков, высоты, площади. Частично не соответствует в части площади застройки (эксперт отмечает, что данное несоответствие уведомлению не нарушает требования правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик, так как процент застройки земельного участка не превышает установленных правилами 50% (процент застройки участка составляет 31,4%)), отступам от границ территории общего пользования (эксперт отмечает, что данное несоответствие уведомлению не нарушает требования правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик, которые регламентируют минимальные отступы от границ территории общего пользования (красной линии) не менее 5 метров). Устранение выявленных несоответствий уведомлению 

<

данные изъяты> от 16.03.2023г. технически невозможно, так как для их устранения необходимо демонтировать часть каркаса здания. Каркас здания является единой пространственной системой, и демонтаж его части повлечет обрушение всего здания. Выявленные несоответствия уведомлению 

<

данные изъяты> от 16.03.2023г. не нарушают требования правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, выводы заключения эксперта являются обоснованными и мотивированными, экспертное заключение не вызывает сомнения.

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности проведенной экспертизы, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, имеющим специальные познания в соответствующих областях и большой опыт работы, выводы эксперта подробно мотивированы. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Суд находит указанное заключение объективным и достоверным.

Кроме этого эксперт 

<

данные изъяты>7 был вызван в судебное заседание для дачи пояснений относительно экспертного заключения. Так эксперт пояснил, что исследуемый объект не завершен строительством, полноценно возведено два этажа. Свое заключение поддержал.

В соответствии с пунктом 2 статьи 260, пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 7, подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 14 статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно- гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки.

В силу требований части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Исходя из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее - постановление Пленума 

<

данные изъяты>) самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной, постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовым подходом, приведенным в пункте 25 постановления Пленума 

<

данные изъяты>, в силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственною вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Из приведенных норм материального закона в их взаимосвязи следует, что необходимость сноса самовольной постройки связывается законом как с соблюдением требований о получении необходимых в силу закона согласований, так и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности, несоблюдения градостроительных строительных норм и правил при ее возведении и возможности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил землепользования и застройки и т.д.

Согласно правовым позициям, изложенным в пунктах 7, 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

данные изъяты> от 16 ноября. 2022 года, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении. строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

Обращаясь с иском в суд, администрация основывала свои требования в связи с отсутствием у ответчика разрешительной документации.

Вместе с тем, в силу пункта 2 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 

<

данные изъяты> Года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые" законодательные акты Российской Федерации»).

Частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 названного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Применительно к объектам индивидуального жилищного строительства Федеральным законом от 

<

данные изъяты> № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 340-ФЗ) определены новые (упрощенные) правила возведения названных объектов, а именно: уведомительный порядок строительства, реконструкции (пункт 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от 

<

данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) до 

<

данные изъяты> допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом, случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 данного федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на. жилой или садовый дом в случае, установленном указанной частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 

<

данные изъяты> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесений изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 304 ГК РФ собственник или иной правообладатель вправе требовать устранения нарушения его права, не связанного с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иска об устранении нарушений права в случае, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца, подлежит удовлетворению том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлены допустимые доказательства, что спорное строение создаёт реальную угрозу кому-либо, более того, что спорное строение на момент его возведения не соответствовало утвержденным на территории МО 

<

данные изъяты> землепользования и застройки, в части отступов до границ участка, в части этажности или пятна застройки.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Пунктом 1 статьи 144 ГПК РФ предусмотрено, что обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Руководствуясь тем, что в силу статьи 139 ГПК РФ меры обеспечения иска направлены на обеспечение возможности исполнения решения суда и носят временный характер, необходимость их сохранения прямо обусловлена характером решения, вынесенного по существу спора, а так же поскольку обеспечение иска допускается в случае, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда и, принимая во внимание то обстоятельство, что спор между сторонами в настоящее время разрешен, суд приходит к убеждению, что отпали основания для применения обеспечительных мер.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к 

<

данные изъяты>2 о сносе самовольной постройки – отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Геленджикского городского суда от 31.07.2023г. в виде:

- запрета 

<

данные изъяты>2 и другим лицам производство каких-либо работ по строительству, реконструкции, ремонту и эксплуатации возводимого объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>;

- ареста на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> и возводимый на нем объект капитального строительства;

- запрета органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты>), производить действия по регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, и возводимый на нем объект капительного строительства либо сделок с ними.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2026г.