Дело № 2-4001/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Саетовой Н.Э.,

с участием представителей истца ООО УК «Комфорт» – ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.09.2019 года и директора ФИО7, ответчика ФИО8, ее представителей по устному ходатайству ФИО9 и ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» к ФИО8 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комфорт», с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, в обоснование исковых требований указывая на то, что ООО УК «Комфорт» до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло деятельность по предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> г.Уфы. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по указанному адресу и не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 85037 рублей 84 копейки. Приводя данные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 85037 рублей 84 копейки, пени в размере 30878 рублей 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости в размере 440 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3518 рублей.

В судебном заседании представители истца ООО УК «Комфорт» – ФИО3, действующая на основании вышеуказанной доверенности, и директор ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, ее представители по устному ходатайству ФИО5 и ФИО6 исковые требования не признали, просили отказать в полном объеме.

Заслушав мнение сторон, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников многоквартирного адрес выбран способ управления многоквартирного дома - управляющей организацией ООО УК «Комфорт».

Согласно разъяснению Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> был включен в реестр лицензий управляющей организации ООО «Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ, с периодом полномочий по управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ 

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 указанной статьи размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В подтверждение имеющейся у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец предоставил выписку по финансово-лицевому счету № за пользование нежилым помещением, которая, в силу положений ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством по делу.

Согласно выписке по финансово-лицевому счету № (расчету), у ответчика имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам с мая 2017 г. по февраль 2018 г. года в размере 85037 рублей 84 копейки.

Не согласившись с расчетом задолженности, предоставленной стороной истца, ответчик предоставила свой расчет, согласно которому сумма задолженности составляет 24062 рубля 46 копеек.

Данный расчет судом проверен, признан неверным, поскольку тарифы были установлены РСО и ООО УК «Комфорт» произвело оплату по их тарифам. 

На основании ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку управление данным многоквартирным домом в спорный период осуществляло ООО УК «Комфорт» и являлось исполнителем коммунальных услуг по поставке коммунальных ресурсов, учитывая представленный истцом расчет, который составлен в соответствии с нормами действующего законодательства по тарифам, утвержденным Постановлениями Государственного комитета РБ по тарифам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Иного расчета суммы задолженности, либо доказательств отсутствия задолженности в полном объеме или части ответчиком при рассмотрении дела не представлено. Факт получения ответчиком необходимых коммунальных услуг в период образования задолженности им не оспаривался.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не опровергнут факт предоставления жилищно-коммунальных услуг, тогда как факт наличия задолженности по их оплате подтвержден материалами дела, доказательств, подтверждающих оплату за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не представлено.

Также ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями и оплату жилищно-коммунальных услуг другой управляющей организации в спорный период. 

Ответчик, являющийся в спорный период собственником нежилого помещения, обязан вносить испрашиваемые истцом платежи, в связи с чем, имеет обязанность перед истцом, как организацией осуществляющей управление многоквартирным домом, осуществлять оплату предоставляемых коммунальных услуг.

Установив вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств иного размера задолженности, а также ее оплаты, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в испрашиваемом размере. 

Основанием для начисления ответчикам пени за несвоевременно оплаченные жилищно-коммунальные услуги является п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно истории начислений пени, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг составили 30878 рублей 27 копеек. 

При этом, суд полагает, что начисленные истцом пени за нарушение ответчиками сроков уплаты квартирной платы и коммунальных услуг в размере 30878 рублей 27 копеек явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиками обязательства, и потому суд считает возможным произвести уменьшение размера пени до 1000 рублей в соответствии с положением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким образом, пени в размере 1000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

На основании ст.98 ГПК РФ в пользу ООО УК «Комфорт» подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2781 рубль.

Требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости в размере 440 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлен оригинал квитанции об оплате указанной суммы.

Руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» к ФИО8 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 85037 рублей 84 копейки, пени в размере 1000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2781 рубль.

В удовлетворении остальной части требований Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» к ФИО8, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья А.П. Осипов 

Решение изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2019 года.