Дело 2-895/2021

УИД 52RS0004-01-2020-004901-50

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Н.Новгород

Московский районный суд *** в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

при секретаре Дружбиной О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Н. Новгорода, администрации *** г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Н.Новгорода, администрации *** г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу *** общей площадью 43,0 кв.м., основной площадью 12,9 кв.м., вспомогательной площадью 29,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права серии ***, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории *** от ЧЧ*ММ*ГГ* ЧЧ*ММ*ГГ* истец зарегистрировала брак с ФИО2, в связи с чем ей присвоена фамилия ФИО3. На регистрационном учете по указанному адресу состоят ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО2 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО4 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения. В 2003 году истцом в квартире была произведена перепланировка, которая заключатся в следующем: 

- демонтирована ненесущая перегородка между кухней (поз.3) и жилой комнатой (поз.1)

- демонтирована ненесущая перегородка, образующая помещение коридора (поз.4)

- во вновь образованном пространстве, в новых габаритах, за счет демонтажа перегородок, организовано новое помещение кухни-столовой (поз2).

Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики администрация г. Н.Новгорода, администрация *** г. Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, возражали против удовлетворения заявления, поскольку в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также использовать балконы и лоджии не по назначению не допускается. Также указывают, что истцом был нарушен регламент, утвержденный Постановлением администрации г.Н.Новгород от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об утверждении административного регламента администрации г.Н.Новгорода по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» (л.д. 60).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с иском согласился. 

Третье лицо АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав истца, третье лицо, проверив материалы дела, суд пришел к следующему: 

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером * является ФИО3 (ранее ФИО5) Е. А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ* серии * и свидетельством о заключении брака * от ЧЧ*ММ*ГГ* (л.д. 9-10).

Согласно заключения по перепланировке *** г. Н.Новгорода, *-АР, составленного ООО «АФК», перепланировка квартиры выполнена в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов. Квартира расположена на 5 этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома с перекрытиями из сборных железобетонных плит, обеспечена необходимыми инженерными системами (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция).

В результате выполненной перепланировки, согласно плана от ЧЧ*ММ*ГГ* (л.д. 30,31), квартира состоит из следующих помещений:

Жилая комната (1) площадью 12.9 кв.м.

Кухня-столовая (2) площадью 23,8 кв.м.

Санузел (3) площадью 2,9 кв.м., 

Прихожая (4) 2,7 кв.м.

Балкон 0,7 кв.м.

Итого по квартире: площадь 42,3 кв.м., с учетом лоджий и балконов 43,0 кв.м., жилая площадь 120,9 кв.м., вспомогательная площадь 29,4 кв.м. 

В результате проведенных работ по перепланировке:

- демонтирована ненесущая перегородка между кухней (поз.3) и жилой комнатой (поз.1)

- демонтирована ненесущая перегородка, образующая помещение коридора (поз.4)

- во вновь образованном пространстве, в новых габаритах, за счет демонтажа перегородок, организовано новое помещение кухни-столовой (поз2).

- установленное на кухне газовое оборудование (плита и колонка) остается в проектном положении,

- вентиляция помещений (в том числе санузла и кухни) вытяжная с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы; компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окно (двери)

- подключение существующего оборудования (в санузле и на кухне) осталось без изменений,

- несущая способность перекрытий остается без изменений. 

- несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству:

- принятые объемно-планировочные решения не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»

- естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СНиП 23-05-95 * и СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»

- класс пожарной опасности и предел огнестойкости межкомнатных перегородок не нормируются; конструкция выполненных перегородок не противоречит требованиям СНиП31-01-2003 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

- система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»

- размещение санузла не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»

- количество эвакуационных и аварийных выходов из квартиры удовлетворяет требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ст. 89, а также п. 4.2, п. 5.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

- система вентиляции соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 9.7, сечение вентиляционных каналов обеспечивает систему вентиляции помещений и соответствует требованиям СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»

- конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003»

Выполненная перепланировка произведенная в *** не ведет к нарушению прочности и устойчивости несущих конструкций квартиры и дома в целом, нарушению работы инженерных систем, к ухудшению технического состояния квартиры (дома в целом), к изменению условий эксплуатации и требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. (л.д. 18-33).

Таким образом, судом установлено, что переустройство (перепланировка) нежилого помещения соответствуют строительным нормам и требованиям, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, действующим на территории РФ, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, не затрагивают несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом и конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, дальнейшая эксплуатация нежилого помещения по своему назначению возможна и безопасна.

Ответчиками, представленные истцом доказательства в порядке ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуты. При этом жилой дом по адресу: ***, является кирпичным, а не крупнопанельным, также балконы и лоджии произведенной перепланировкой не затронуты. 

Учитывая, что на основании решения суда нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить: 

сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: *** перепланированном состоянии согласно инвентаризационному плану с учетом перепланировки от ЧЧ*ММ*ГГ*. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца. 

Судья И.А.Якимов