Дело № 2-158/2025

УИД № 58RS0005-01-2025-000090-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе: председательствующего судьи Недопекиной Т.Б., 

при секретаре Каляминой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что постановлением главы администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № 168 от 05.06.2003 истцу предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 05.06.2003 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, однако переход права собственности к истцу зарегистрирован не был, поскольку истцу не было известно о необходимости такой регистрации. В 2005 году на данном земельном участке истцом был построен жилой дом, в котором истец проживает до настоящего времени, неся бремя его содержания, а также земельного участка. В 2010 году истец решила зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако выяснилось, что фактические границы спорного земельного участка пересекают формально поставленные на кадастровый учет границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> В связи с чем, истец обратилась в суд с исковым заявлением об исправлении кадастровой ошибки, ее исковые требования были удовлетворены. Впоследствии были проведены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка, утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории, присвоен кадастровый номер №, в ЕГРН внесены его уточненные границы. В целях государственной регистрации права собственности на земельный участок истец обратилась в регистрирующий орган, однако по причине отсутствия в договоре купли-продажи кадастрового номера земельного участка, который был присвоен 09.12.2013, то есть после заключения договора купли-продажи, государственная регистрация была приостановлена. В связи с тем, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано не было, указанный земельный участок снят с кадастрового учета 01.03.2022. При обращении в Управление Росреестра по Пензенской области с целью поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности, истцу было разъяснено о невозможности поставить земельный участок на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости и зарегистрировать на него право собственности. В КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области также было разъяснено, что в соответствии с действующим законодательством утвердить повторно схему земельного участка на кадастровом плане территории не представляется возможным. Истец фактически владеет земельным участком непрерывно с 2003 года, более 20 лет, использует его по назначению, несет бремя его содержания. Каких-либо претензий относительно законности владения данным земельным участком к истцу не поступало, считает, что приобрела право собственности на земельный участок. 

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просила признать за собой право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Суду представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки. Заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от представителя ответчика не поступало. 

Представители третьих лиц администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области, Управления Росреестра по Пензенской области, филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. От третьих лиц администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области поступили письменные заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца, ее представителя, выраженного в письменной форме, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ее представителя и представителей третьих лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-919/2011 и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 05.06.2003 на основании постановления главы местного самоуправления Чемодановского сельсовета № 168 ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. из земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес>.

05.06.2003 между администрацией Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в лице главы администрации М.Н. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель поселения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.1 договора земельный участок продан за 1050 рублей, которые покупатель уплатил в администрацию Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области до подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 16.06.2003 № 512.

На основании постановления главы администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № № от 27.07.2005 ФИО1 разрешено строительство жилого дома на ранее выделенном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ей были выданы архитектурно-планировочное задание, акты разбивки осей и красных линий, выбора земельного участка для строительства, схема привязки, санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка под индивидуальное строительство, на основании которого выдано заключение о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

25.03.2010 ФИО1 обратилась в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области (далее- ФГУ «ЗКП» по Пензенской области») с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет. 

Решением ФГУ «ЗКП» по Пензенской области» № № от 20.04.2010 приостановлен кадастровый учет земельного участка ввиду того, что по представленным сведениям об узловых и поворотных точках границ образуется земельный участок в кадастровом квартале №, однако межевой план подготовлен на основании кадастрового плана территории № № от 27.11.2009, выданного на кадастровый квартал №. 

В результате проведения полевого контроля, координат углов поворотов границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненных ООО «Земсервис» от 26.05.2010 было установлено, что работы по межеванию земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, соответствует требованиям методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром от 07.02.2003, а работы по межеванию земельного участка по 

<

адрес> вышеуказанным требованиям, не соответствует. 

ФИО1, в связи с выявленной кадастровой ошибкой обратилась в суд с иском к ОАО «Пензенское землеустроительное проектно-изыскательное предприятие» и ФИО3 –правообладателю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 07.09.2011, вступившим в законную силу, иск ФИО1 к ОАО «Пензенское землеустроительное проектно-изыскательное предприятие», ФИО3 удовлетворен.

Решением суда постановлено: «Обязать ОАО «Пензенское землеустроительное проектно-изыскательное предприятие» привести землеустроительное дело на земельный участок, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с действующими нормативными актами, регулирующими порядок проведения межевания, изготовить новый межевой план с устранением в нем ранее допущенной кадастровой ошибки в определении координат местоположения границ данного участка. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Обязать ФИО3 по получению нового межевого плана произвести исправление кадастровой ошибки в определении координат местоположения земельного участка в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в 

<

адрес>, путем обращения с письменным заявлением в ФБУ «Кадастровая палата» по Пензенской области». 

Постановлением администрации Бессоновского района Пензенской области № 1261 от 10.09.2013 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям кадастрового паспорта, 09.12.2013 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с целью государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, однако уведомлением от 19.03.2021 осуществление регистрационных действий приостановлено до 18.06.2021, поскольку согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 09.12.2013, то есть позже заключения договора купли-продажи земельного участка от 05.06.2003. 

Спорный земельный участок снят с кадастрового учета 01.03.2022, что подтверждается сведениями ЕГРН. 

По инициативе истца кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, согласно которой земельный участок имеет площадь 1500 кв.м, характерные точки границ: № (Х-№, Y-№), № (Х-№, Y – №), № (Х-№, Y – №), № (Х -№, Y – №), № (Х-№, Y -№), № (Х-№, Y -№), № (Х-№, Y -№), № (Х-№, Y -№), № (Х-№, Y -№), № (Х-№, Y -№).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: в том числе право собственности.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст. 161 ГК РФ).

Как предусмотрено п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Тот факт, что истец в установленном порядке не зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Договор купли-продажи спорного имущества совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы сторонами, указанный договор исполнен сторонами в полном объеме, все расчеты произведены, недвижимое имущество, являющееся предметом договора, фактически передано продавцом покупателю, ФИО1 является законным владельцем спорного земельного участка, пользуется им, ее прав на указанный объект никто не оспаривает. 

Договор купли-продажи никем не оспорен и недействительным в установленном порядке не признан.

Таким образом, судом установлено, что на основании решения органа местного самоуправления истцу в установленном действовавшим в то время законодательством порядке был предоставлен земельный участок. При этом с момента предоставления и до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию земельным участком, за весь период времени владения и пользования никаких претензий к истцу относительно спорного участка не предъявлялось. Кроме того, на основании разрешительной документации, выданной в установленном законом порядке, на спорном земельном участке истцом построен жилой дом, в котором истец со своей семьей проживает с момента постройки до настоящего времени, несет бремя его содержания.

Обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. Ответчик по делу возражений против исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Решение суда на основании ч.2 ст. 13 ГПК РФ п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации права собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025 года.

Судья Т.Б. Недопекина