Мотивированное 

решение

 составлено 26 октября 2020 года

Дело № 2-1624/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

20 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ФИО3, просили:

1. Исправить реестровую ошибку по местоположению одноквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 08 мая 2020 года кадастровым инженером ФИО4.

2. В связи с исправлением реестровой ошибки прекратить право собственности ФИО1 на одноквартирный жилой дом площадью 59,9 кв.м. и признать право собственности на одноквартирный жилой дом площадью 61,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 08 мая 2020 года кадастровым инженером ФИО4.

3. В связи с исправлением реестровой ошибки прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 744 кв.м. с кадастровым номером № и признать право собственности на земельный участок площадью 756 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

4. Исправить реестровую ошибку по местоположению одноквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 08 мая 2020 года кадастровым инженером ФИО4.

5. В связи с исправлением реестровой ошибки прекратить право собственности ФИО3 на одноквартирный жилой дом общей площадью 61,5 кв.м. и признать право собственности ФИО2 на одноквартирный жилой дом площадью 59,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 08 мая 2020 года кадастровым инженером ФИО4.

6. В связи с исправлением реестровой ошибки прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 756 кв.м. с кадастровым номером № и признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 744 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в суде просил удовлетворить заявленные требования. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласен.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, своих представителей в суд не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Помимо указанных документов такими документами-основаниями также являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, положения Федерального закона № 218-ФЗ дают основания для вывода, что реестровая ошибка подлежит исправлению.

По смыслу вышеприведенных норм материального права и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания реестровой ошибки и наличия фактических данных для ее устранения возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим, предусмотрены статьей 12 ГК РФ.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка общей площадью 744 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Право собственности истца зарегистрировано на основании решения Ярославского районного суда от 29 сентября 2017 года, по делу №2-1038/2017. 

На основании указанного решения жилой дом, собственником части которого является ФИО1, был признан блокированным жилым домом, состоящим из двух одноквартирных жилых домов.

Основанием для признания жилого дома блокированным, послужили сведения из технического паспорта инв. № 14508 по состоянию на 16 января 2009 года.

На момент рассмотрения дела собственником второй части дома являлся ФИО3. Решением суда за ним также было признано право собственности на одноквартирный жилой дом общей площадью 61,5 кв.м., и земельный участок площадью 756 кв.м..

Однако, на момент вынесения решения, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 22 августа 2017 года, собственником части дома и части земельного участка являлся ФИО2.

ФИО2 для государственной регистрации перехода права собственности после заключения договора не обращался, а в настоящее время осуществить регистрацию невозможно, поскольку объекты прав, в отношении которых заключён договор, отсутствуют в реестре.

Кроме того, уже после государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1, была обнаружена ошибка: при изготовлении технического паспорта на жилой дом по состоянию на 16.01.2009 г. техник допустил ошибку, не отразив на ситуационном и поэтажном планах стороны света. Специалистами Верхне-Волжского филиала Ярославского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» при подготовке технического паспорта допущена ошибка ориентирования жилого дома относительно сторон света: в ситуационном плане и поэтажном плане жилого дома расположение дома выполнено с нарушением: вверху - «юг», внизу - «север».

Данная ошибка привела к дальнейшей кадастровой/реестровой ошибке при подготовке технического плана при разделе жилого дома - на земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учёт жилой дом с кадастровым номером №.

Аналогичная ситуация сложилась с земельным участком с кадастровым номером №. На данный участок был поставлен на кадастровый учёт жилой дом с кадастровым номером №.

Фактически на земельном участке с кадастровым номером № располагается жилой дом с кадастровым номером №, а на земельном участке с кадастровым номером № - жилой дом с кадастровым номером №.

Пользование жилыми домами и земельными участками фактически осуществляется следующим образом:

- ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером№ площадью 756 кв.м. и жилым домом с кадастровым номером № площадью 61,5 кв.м.,

- ФИО2 пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 744 кв.м. и жилым домом с кадастровым номером № площадью 59,9 кв.м.. 

С учетом обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что в кадастровом учете содержатся недостоверные сведения, которые подлежат уточнению, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

1. Исправить реестровую ошибку по местоположению одноквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 08 мая 2020 года кадастровым инженером ФИО4:

- прекратить право собственности ФИО1 на одноквартирный жилой дом площадью 59,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дом площадью 61,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 08 мая 2020 года кадастровым инженером ФИО4.

- прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 744 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 756 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

2. Исправить реестровую ошибку по местоположению одноквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 08 мая 2020 года кадастровым инженером ФИО4.

- прекратить право собственности ФИО3 на одноквартирный жилой дом общей площадью 61,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО2 право собственности на одноквартирный жилой дом площадью 59,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 08 мая 2020 года кадастровым инженером ФИО4.

- прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 756 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 744 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина