2-326/17

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

03 мая 2017 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Осининой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Мкапитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Мкапитал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по фиксированной арендной плате по договору субаренды от ххх года № ххх в размере ххх рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере ххх рублей, указав в обоснование заявленных требований, что между истцом и ответчиком ххх года был заключен договор субаренды №ххх, на момент заключения которого ФИО1 осуществляла деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, прекращенную ххх года. В соответствии с договором истец передал, а ответчик принял во временное пользование площадь в части нежилых помещений, согласно приложению №1 к договору. Факт передачи помещений истцом и принятия их ФИО1 подтверждается актом сдачи-приемки, подписанным сторонами. Переданные в субаренду помещения находятся у истца на основании договора субаренды от ххх года №ххх, согласно которому истец наделен правом сдачи в субаренду с согласия арендатора, на спорном договоре данное согласие имеется. В соответствии с п. 4.1 договора за пользование помещением ответчик уплачивает истцу фиксированную арендную плату, которая составляет ххх рублей в месяц. Ввиду того, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства, возникла задолженность в размере ххх рублей за период с ххх по ххх года (согласно расчету), что и явилось основанием для обращения в суд.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Мкапитал», ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела ххх о выдаче судебного приказа, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Судом установлено, что ххх года между ООО «Управляющая компания «Мкапитал» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды №ххх (л.д.ххх).

На момент заключения указанного выше договора ФИО1 осуществляла деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, деятельность в качестве ИП прекращена ххх года.

В соответствии с договором от ххх года ИП ФИО1 приняла во временное пользование площадь части нежилых помещений, а именно на 1 этаже, литер А, комната №2, общей площадью 12 кв.м., расположенную по адресу: ххх, для розничной торговли сувенирной продукцией. 

Срок субаренды определен п. 1.2. Приложения №1 к договору и составляет период с момента подписания акта сдачи-приемки до ранее наступившей даты, истечении 334 дней с момента подписания акта сдачи-приемки, то есть до ххх года (л.д. хх).

Согласно акту сдачи-приемки подписанного сторонами ххх года ООО «Управляющая компания «Мкапитал» передало ФИО1 указанное выше помещение, а последняя приняла его во временное пользование (л.д. хх).

Таким образом, факт передачи арендуемого помещения и принятия его ИП ФИО1 нашел свое подтверждение.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Переданные в субаренду ФИО1 помещения находятся у ООО «Управляющая компания «Мкапитал» на основании договора субаренды от ххх года №ххх, согласно п. 6 которого ООО «Управляющая компания «Мкапитал» наделено правом сдачи в субаренду с согласия арендатора, которое имеется, что подтверждается соответствующим договором.

В соответствии с п.п. 4.1., 4.2.1 договора №ххх от ххх г. за пользование помещением ИП ФИО1 обязалась уплачивать истцу фиксированную арендную плату, которая определена сторонами в размере ххх рублей, в том числе НДС по ставке установленной действующим законодательством РФ, в месяц. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений п. 4.2.3.договора от ххх года платеж фиксированной арендной платы за первый месяц аренды осуществляется арендатором на расчетный счет не позднее пяти банковских дней, следующих за датой начала срока аренды. 

Если дата начала срока аренды не совпадает с первым числом календарного месяца, то размер фиксированной арендной платы за первый месяц аренды определяется по пропорциональному расчету исходя из количества фактических дней аренды в календарном месяце.

Платежи фиксированной арендной платы за все месяцы осуществляются арендатором авансовыми платежами не позднее 5-го числа текущего (отчетного) месяца. 

За весь период субаренды ИП ФИО1 должна была уплатить ООО «Управляющая компания «Мкапитал» арендную плату в размере ххх рублей, однако фактически уплачено ххх рублей, в связи с чем образовалась задолженность в размере ххх рублей, которую истец просить взыскать с ответчика.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды судом проверен и сомнений не вызывает, доказательств наличия иной суммы задолженности либо её отсутствия ответчиком суду не представлено.

Таким образом, размер задолженности ФИО1 по договору субаренды от ххх года №ххх составляет ххх рублей, из которых ххх рублей задолженность за март и апрель ххх года, ххх рублей за 15 дней мая 2015 года, поскольку срок окончания действия спорного договора ххх года, что подтверждается актом сдачи приемки в одностороннем порядке по договору субаренды №ххх от ххх года, из которого следует, что в связи с выявлением отсутствия признаков ведения коммерческой деятельности субарендатора до окончания срока субаренды, арендатору возвращены арендуемые площади, право владения и пользования у субарендатора прекращено.

Согласно положению ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Таким образом, в связи с тем, что требование истца к ответчику основано как на законе, так и на условиях заключенного договора, суд находит требования о взыскании с ФИО1 ххх рублей подлежащими удовлетворению.

Согласно положению ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере ххх рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Мкапитал» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ххх года рождения, уроженки ххх, зарегистрированной и проживающей по адресу: ххх в пользу ООО «Управляющая компания «Мкапитал» (юр. адрес ххх) задолженность по фиксированной арендной плате по договору субаренды от ххх года № ххх в размере ххх рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ххх рублей, а всего ххх рубля 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2017 года.

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

Калининградской области Н. Н. Гриценко