№ 2-1486/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Сочи

Адлерский районный суд г.Сочи в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.

с участием прокурора Доценко О.Ф.

при секретаре Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о прекращении права пользования жилым помещением бывшим собственником,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество ОРГАНИЗАЦИЯ» обратилось в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО о прекращении права пользования жилым помещением бывшим собственником.

В обоснование исковых требований указано, что АО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный жилой дом и земельный участок Банк приобрел на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности имущества (имущественные права) от 30.09.2014 г. № и Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.09.2014 г. На основании указанных документов, Банком были получены Свидетельства о государственной регистрации прав, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (серия №, серия №).

В настоящее время, права Банка, предусмотренные ст.- 209 ГК РФ, по распоряжению и владению собственным имуществом, нарушены действиями ФИО. По настоящее время Ответчик и третьи лица не прекратили пользование недвижимым имуществом, принадлежащим на праве собственности Истцу. Все требования Истца о добровольном прекращении пользованием недвижимым имуществом, Ответчик отказался выполнять в добровольном порядке. Факт пользования Недвижимым имуществом подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела вынесенное УУП ОП (Адлерский район) УВД по г. Сочи ФИО1 от 19.03.2016 г. по факту проверки материалов, зарегистрированных в КУСП № 19.03.2016 г., по факту противоправных действий со стороны лиц, не желающих покидать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании письма № от 22.06.2016 г. выданного УФМС России по Краснодарскому краю Отделение № 1 по Адлерскому району, в принадлежащем на праве собственности АО «ОРГАНИЗАЦИЯ» жилом доме, по 

<

адрес>, в настоящее время никто не зарегистрирован, по месту пребывания никто не значится. Каких-либо договорных обязательств, в части пользования жилым домом, между Банком и Ответчикам, отсутствуют.

Фактическое пользование Ответчиком и третьими лицами, принадлежащего Банку на праве собственности, жилым домом, существенным образом ограничивает права Банка на владение, пользование и распоряжение Недвижимым имуществом.

В судебном процессе истец уточнил исковые требования, в соответствии с чем просит: прекратить право Ответчика и третьих лиц на пользование жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; Выселить Ответчика и третьих лиц из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; Обязать Ответчика и третьих лиц не чинить препятствий Истцу во владении и пользовании жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель Прокуратуры Адлерского района Доценко О.Ф. указала, что основания для удовлетворении заявленных требований в отношении третьих лиц отсутствуют, против удовлетворения исковых требований предъявленных к ответчику не возражала.

Выслушав представителя Прокуратуры Адлерского района, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично:

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Проверяя обоснованность требований истца, в судебном заседании установлено, что истцу принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный жилой дом и земельный участок Банк приобрел на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности имущества (имущественные права) от 30.09.2014 г. № и Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.09.2014 г., представленных в материалы дела.

Истец указал, что в настоящее время, права Банка, предусмотренные ст.- 209 ГК РФ, по распоряжению и владению собственным имуществом, нарушены действиями ФИО. Ответчик и третьи лица не прекратили пользование недвижимым имуществом, принадлежащим на праве собственности Истцу. Все требования Истца о добровольном прекращении пользованием недвижимым имуществом, Ответчик отказался выполнять в добровольном порядке. Факт обращения истца к ответчику подтверждается имеющимся в материалах дела требованием от 22.07.2015г. 

В письме № от 22.06.2016 г. выданном УФМС России по Краснодарскому краю Отделение № 1 по Адлерскому району, указано, что в жилом доме, по 

<

адрес>, в настоящее время никто не зарегистрирован, по месту пребывания никто не значится. 

Каких-либо договорных обязательств, в части пользования жилым домом, между Банком и Ответчикам, отсутствуют.

Таким образом, с учетом исследованных обстоятельств, судом установлено, что ответчик пользуется исследуемым помещением в нарушение норм действующего законодательства.

Как указано в ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласност. 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии сост. 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1ст. 35 ЖК РФв случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В исковом заявлении истцом указаны требования к ответчику и третьим лицам.

В соответствии со ст. 43 ГПК третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда. 

Однако в судебном процессе истцом не было заявлено ходатайств о привлечении в дело третьих лиц, сведения о третьих лицах так же суду не представлены. Таким образом, третьи лица, не были привлечены к участию в процессе. Более того, поскольку третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не являются субъектами спорного материального правоотношения, то к ним не может быть предъявлено требование истца.

Согласност. 12 ГПК РФправосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны.

В соответствии сост. 55 ГПК РФдоказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

На основаниист. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, ответчик в судебные заседания не являлся, не представил суду доказательства, опровергающие позицию истца. С учетом изложенного суд делает вывод, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, судом принято решение взыскать с ФИО в пользу Акционерного общества «ОРГАНИЗАЦИЯ» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о прекращении права пользования жилым помещением бывшим собственником – удовлетворить частично.

Прекратить право ФИО на пользование жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО не чинить препятствий Акционерному обществу «ОРГАНИЗАЦИЯ» во владении и пользовании жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО в пользу Акционерного общества «ОРГАНИЗАЦИЯ» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение в месячный срок может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд. 

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья Адлерского: Язвенко Р.В.

Районного суда г.Сочи подпись