Дело № 2-993/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 октября 2017 года село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Лушниковой Е.В., при секретаре судебного заседания Юркиной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что решением заседания большого совета КП 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО7 была выделена вышеуказанная квартира. В указанной квартире зарегистрированы истец, его супруга- ФИО4, а также дети ФИО5 и ФИО6, которые отказываются от участия в приватизации. В настоящее время возникала необходимость в оформлении права собственности на квартиру, но в регистрационной службе отказали в оформлении права собственности поскольку КП 

<

данные изъяты> ликвидировано в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру. 

ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем доводам. Пояснил, что ими был осуществлен пристрой к жилому помещению в виде веранд в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась. 

Представитель ответчика администрации Моргаушского района Чувашской Республики ФИО9 в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что оформлять право собственности на доли в квартире они не желают. 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суд не известили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц. 

Выслушав стороны, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, решением заседания ФИО1 совета коллективного предприятия 

<

данные изъяты> Моргаушского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передана в собственность однокомнатная квартира, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан договор № о передачи вышеуказанной квартиры в собственность. 

На основании чего ФИО8 с семьей, состоящей из 4 человек (ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО5) выдан ордер № на право занятия 

<

адрес>, жилой площадью № кв. м. 

Однако собственники своевременно свое право на основании договора передачи жилого помещения в регистрирующем органе не зарегистрировали.

Согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной МБУ «Муниципальный архив Моргаушского района» КП 

<

данные изъяты> (позднее СХПК 

<

данные изъяты> был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ году.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу статьи 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно справкам ООО 

<

данные изъяты> района ЧР ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в приватизации жилого помещения на территории Моргаушского района Чувашской Республики участия не принимали. 

Постановлением администрации 

<

адрес> сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом ранее имевший 

<

адрес> на 

<

адрес>. 

Из представленных в материалы дела технического и кадастрового паспортов следует, что 

<

адрес> составляет № кв.м.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО8, ими был осуществлен пристрой к жилому дому в виде веранд. Акта ввода в эксплуатацию данного пристроя не имеется.

Указанное свидетельствует о том, что фактически пристрой является самовольной постройкой. 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

С учетом возведенного пристроя общая площадь жилого помещения составила № кв.м. 

На основании изложенного, учитывая, что изначально жилое помещение было передано ФИО7 на законных основаниях в соответствии с договором передачи, а также учитывая, что в последующем площадь жилого помещения расширилась за счет возведенного пристроя, то суд считает, что требования истца о признании права собственности на 

<

адрес> являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

То обстоятельство, что квартира не принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца и не может последнего лишать право на приватизацию. 

Каких-либо возражений по поводу удовлетворения иска от ответчика и третьих лиц не поступило.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 которым также была передана указанная квартира по договору передачи не возражают против регистрации права собственности на отца ФИО8 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Е.В. Лушникова 

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2017 года.