Дело № 2-929/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года пос.ж.д. ст.Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

при секретаре Хакимовой Р. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в здании суда в зале № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центр ипотеки кредит» о прекращении обременения недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Центр ипотеки кредит», в обосновании указав следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ей - ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств. В соответствии с п. 1 указанного договора купли-продажи продавец передал в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером: № находящийся по адресу: 

<

адрес>. Она является собственником недвижимого имущества, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Центр ипотеки кредит» (займодавец) заключен договор займа № о предоставлении заемщику денежных средств в размере 393 000 рублей для целевого использования, а именно приобретения в собственность недвижимого имущества. 

По данным справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Центр ипотека кредит» ссудная задолженность по указанному договору займа, включая размер долга 393 000 рублей и начисленные проценты за пользованием займом в размере 60 026 рублей на ДД.ММ.ГГГГ составляла 453 026 рублей.

На основании дополнительного соглашения сторон к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о прекращении начисления процентов за пользование займом по указанному договору займа с ДД.ММ.ГГГГ. Итоговая полная стоимость займа составила 60 026 рублей.

В соответствии со сведениями на дату ДД.ММ.ГГГГ, содержащимися в выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, Государственным учреждением - Управление пенсионного фонда России в 

<

адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Центр ипотеки кредит» были перечислены средства в размере 453 026 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

Таким образом, обязательство истца перед ответчиком по указанному договору займа прекращено его надлежащим исполнением, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде ограничения (обременения) недвижимого имущества в пользу ответчика.

Однако по данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении недвижимого имущества зарегистрирован залог (ипотека) в пользу ООО «Центр ипотеки кредит», о чем в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № (о регистрации ипотеки) в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа. 

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> отдел с заявлением о прекращении ограничения (обременения) недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> отдел направило ей уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что отсутствует заявление залогодержателя на прекращение ограничения (обременения).

Просит прекратить ограничения (обременения) недвижимого имущества. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, от них поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель ответчика ООО «Центр ипотеки кредит» в судебное заседание не явился, извещен. 

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств. 

В соответствии с п. 1 указанного договора купли-продажи продавец передал в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 является собственником вышеуказанного недвижимого имущества, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центр ипотеки кредит» (займодавец) заключен договор займа № о предоставлении заемщику денежных средств в размере 393 000 рублей для целевого использования, а именно приобретения в собственность недвижимого имущества. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Центр ипотека кредит» ссудная задолженность по указанному договору займа, включая размер долга 393 000 рублей и начисленные проценты за пользованием займом в размере 60 026 рублей на ДД.ММ.ГГГГ составляла 453 026 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о прекращении начисления процентов за пользование займом по указанному договору займа с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям на дату ДД.ММ.ГГГГ, содержащимися в выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, Государственным учреждением - Управление пенсионного фонда России в 

<

адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Центр ипотеки кредит» были перечислены средства в размере 453 026 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

Таким образом, обязательство ФИО1 перед ООО «Центр ипотека кредит» по указанному договору займа прекращено его надлежащим исполнением, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде ограничения (обременения) недвижимого имущества в пользу ответчика.

Однако по данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении недвижимого имущества зарегистрирован залог (ипотека) в пользу ООО «Центр ипотеки кредит», о чем в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № (о регистрации ипотеки) в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Высокогорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о прекращении ограничения (обременения) недвижимого имущества.

Согласно уведомлению Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, документы ФИО1 возвращены без рассмотрения в связи с тем, что отсутствует заявление залогодержателя на прекращение ограничения (обременения).

Учитывая вышеизложенное, иск ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку сохранение обременения в отношении спорного имущества препятствует собственнику в реализации его права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить. 

Признать обременение жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель ООО «Центр ипотека кредит», прекратившимся в связи с исполнением обязательств.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда иными лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: