Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

05 июля 2017 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Пшеничной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение, указывая, что он является собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В период с 2013 по 2016 года истец произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку в указанном жилом доме. В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 110,5 кв.м., жилая площадь 54,2 кв.м., 3 жилых комнат. Реконструкция, переустройство, перепланировка проведены без получения на это необходимого разрешения, поэтому являются самовольными. Иных признаков самовольно постройки не имеется, как не имеется существенных нарушений реконструкцией дома градостроительных и строительных норм, и правил. Дом, с учётом пристройки, находится в пределах земельного участка с КН № общей площадью 1200 кв.м., с разрешённым использованием: для обслуживания жилого дома; по адресу 

<

адрес>ёзовка, 

<

адрес>. Указанный земельный участок находится в собственности истца. Получить разрешение на строительство не представлялось возможным в связи с окончанием строительства. Истец в лице представителя по доверенности -ФИО3 подал через Гвардейский МФЦ в администрацию МО «Гвардейский городской округ» (ОАиГ) заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Однако на данное заявление получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ (исх№), что ввести в эксплуатацию жилой дом невозможно по причине того, что ранее истец не обращались за разрешением на строительство. На основании изложенного, истец вынужден обратиться суд с требованиями о сохранении жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, соответствующем данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

адрес>,5 кв.м., жилой площадью – 54,2 кв.м. и признать за ним право собственности на указанный жилой дом. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, доверив представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО3 

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский городской округ», в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений, относительно заявленных требований, в суд не представили. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу п.п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно положениям частей 1 и 3 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО2 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности одноэтажный жилой дом общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилой – 25,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также согласно свидетельству на право собственности на землю РФ XXI КЛО-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок для обслуживания жилой застройки площадью 0,12 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН 39:02:030004:25.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома в 

<

адрес> значится ФИО2 

<

адрес> задания составляет 32,7 кв.м, в том числе жилая – 25,6 кв.м.

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция (перепланировка) дома. 

В ходе реконструкции выполнены следующие работы: в ходе реконструкции: устройством новых наружных стен, перекрытия стропильной системы и кровли на первом этаже образовано помещение 4ж, на мансардном этаже образовано помещение 11. Выполнено частичное освоение чердачного пространства в существующих границах, образованы помещения 9,10.

В ходе перепланировки: на первом этаже: в стене разделяющей помещения 2ж-4ж выполнено устройство дверного проема. В перегородках, разделяющих помещения 1-7,1-2ж выполнен перенос дверных проемов. Устройством перегородки образованы помещения 5 и 6 в ранее существующей пристройке (площадь пристройки не входила в площадь дома.) В стене, разделяющей новые помещения 1-6 выполнено устройство дверного проема. В наружной стене нового помещения 6 выполнено устройство оконного проема. Площадь ранее существовавшей веранды включена в площадь всех частей дома. 

В ходе переустройства: На первом этаже: в помещении 1 изменена конфигурация кухонной печи. В помещении 3ж выполнена разборка печи, взамен выполнено устройство камина. В новом помещении 5 выполнен монтаж душевой кабины, умывальника, унитаза и электрического бойлера. В новом помещении 6 выполнен монтаж кухонной питы и раковины. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, изложенными выше.

Как усматривается из технического отчета №ПД-0268-17 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемое здание №, расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой двухэтажное плюс подвал строение 1973 года постройки. Здание эксплуатируется как одноквартирный жилой дом. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-02- 2001 «Здания жилые одноквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Оконные блоки установлены металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №-Ф3 «Техническийрегламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненное реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание № общей площадью 110,2м2 и площадью всех частей жилого 

<

адрес>,6м2 для эксплуатации по назначению жилой дом - пригодно.

Кроме того, в материалах дела имеется ответ администрации МО «Гвардейский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ из которого усматривается, что истцу было отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома по причине того, что он ранее не обращался за разрешением на реконструкцию жилого дома.

Анализ изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> была произведена реконструкция, перепланировка, переустройство, в результате которых возник новый объект, изменилась общая площадь дома, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция является самовольной, так как осуществлена истцом без получения на это необходимого разрешения органа местного самоуправления. Иных признаков самовольной постройки существенных нарушений реконструкцией дома градостроительных и строительных норм и правил судом не установлено.

При этом суд учитывает, что реконструкция (переустройство, перепланировка) не нарушает прав и интересов проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по реконструкции (переустройству, перепланировке) жилого дома, в результате которой возник новый объект, увеличилась общая площадь и произошло освоение чердачного пространства в существующих границах без надстройки наружных стен осуществлены истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан при этом не нарушены, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на указанный жилой дом, общей площадью 110,5 кв.м, в том числе жилой площадью 54,2 кв.м на основании ч.1 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, соответствующем данным технического паспорта, составлено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

адрес>,5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 96,4 кв.м., жилой площадью – 54,2кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

адрес>,5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 96,4 кв.м., жилой площадью – 54,2кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Клименко М.Ю.