РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 марта 2025 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

с участием представителя ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №) по иску ЗАО «ТСЖ «Октябрьское» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратилось ЗАО «ТСЖ «Октябрьское» с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт, судебных расходов.

В основание иска, истец (с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)) указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом от Дата № изменен способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет. Этим же решением владельцем специального чета выбрана управляющая компания ЗАО «ТСЖ «Октябрьское». Решение общего собрания собственников вступило в силу с Дата.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению взносов за капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, за период с Дата по Дата образовался долг в размере 39 411,55 рублей, пени за период с Дата по Дата в размере 10 857,47 рублей. 

Определением суда от Дата принят отказ ЗАО «ТСЖ «Октябрьское» от исковых требований к ФИО2 в части взыскания задолженности по пеням за период с Дата по Дата в размере 12 541,96 рублей.

В связи с чем истец, руководствуясь статьями 154, 155, 158, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке статьи 39 ГРК РФ) просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск за период с Дата по Дата в размере 71 761,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель ситца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в редакции уточненного искового заявления, настаивала на их удовлетворении, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнениях к нему.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Ранее в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с требованиями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, ЗАО «ТСЖ «Октябрьское» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: Адрес.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от Дата, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома выбран ЗАО «ТСЖ «Октябрьское», ЗАО «ТСЖ «Октябрьское» уполномочено на оказание услуг по предоставлению платежных документов.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонта (7,32 рублей/кв.м) также установлен протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес от Дата.

С марта 2023 года размере взноса на капитальный ремонт составляет 8,33 рублей/кв.м.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с Дата является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 65,7 кв.м. (выписка ЕГРН от Дата).

Таким образом, у ответчика в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ возникла обязанность нести расходы по оплате взносов за капитальный ремонт в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Адрес, за период с Дата по Дата. 

Из представленного истцом расчета задолженности, платежных документов по оплате за капитальный ремонт следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате капитального ремонта за жилое помещение, расположенного по адресу: Адрес, в связи с чем за период с Дата по Дата образовалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 71 761,72 рублей.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, полагает его подлежащим удовлетворению частично на основании следующего. 

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Поскольку судебная защита прав истца по требованию о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных статей 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Как разъяснено в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В судебном заседании установлено, что Дата истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес за период с Дата по Дата в размере 64 799,79 рублей.

Дата мировым судьей судебного участка №4 Октябрьского района г.Иркутска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес за период с Дата по Дата в размере 64 799,79 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 072 рублей, который Дата определением мирового судьи отменен по заявлению ответчика.

Дата истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Таким образом, поскольку после отмены судебного приказа и до обращения с иском в суд прошло более 6 месяцев, то истец имеет право на взыскание с ответчика задолженности за три года, предшествующие дате обращения истца с настоящим исковым заявлением с учетом периода судебной защиты при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа, с учетом срока оплаты, установленного частью 1 статьи 155 ЖК РФ, то есть с Дата (Дата – 3 года – (Дата-Дата).

Учитывая период взыскания задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт, за который истец просит взыскать задолженность (с Дата по Дата), принимая во внимание положения части 1 статьи 155 ЖК РФ, суд считает, что срок исковой давности по платежам за период Дата по Дата пропущен, за период с Дата по Дата не пропущен, в связи с чем ходатайство ответчика в данной части удовлетворению не подлежит, задолженность по платежам 

Таким задолженность с ответчика в пользу истца подлежат взысканию взносы за капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере 22 787,33 рублей.

В связи с чем суд, руководствуясь статьями 30, 31, 153, 155, 158, 169 ЖК РФ, проверив расчет задолженности в части размера взносов за капитальный ремонт, который ответчиком не оспорен, приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по взносам за капитальный на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес за период с Дата по Дата в размере 22 787,33 рублей являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, за иной период взыскания исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Суд, рассмотрев исковые требования о взыскании неустойки, полагает их подлежащими удовлетворению частично на основании следующего. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пеней, согласно которому задолженность ответчика по пеням за период с Дата по Дата составляет 1 354,50 рублей.

Суд, проверив расчет задолженности по пени, полагает его арифметически неверным, выполненным без учета положений Постановления Правительства РФ от Дата N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", в связи с чем размер пеней, начисленный на задолженность ответчика за период с Дата по Дата составляет 1 225,91 рублей, исходя из следующего расчета: 

№ п/п 

Период с 

Период по 

В днях 

Начислено долга 

Примечание к операции 

Начислено пени 

1 

Дата

Дата

42 

0,00 

2 

Дата

Дата

613,64 

за март 2024 

3 

Дата

Дата

30 

0,00 

4 

Дата

Дата

613,64 

за апрель 2024 

5 

Дата

Дата

30 

9,82 

6 

Дата

Дата

1 

0,65 

7 

Дата

Дата

613,64 

за май 2024 

8 

Дата

Дата

29 

18,98 

9 

Дата

Дата

1 

1,08 

10 

Дата

Дата

613,64 

за июнь 2024 

11 

Дата

Дата

15 

21,15 

12 

Дата

Дата

14 

22,20 

13 

Дата

Дата

1 

2,07 

14 

Дата

Дата

1 

2,44 

15 

Дата

Дата

613,64 

за июль 2024 

16 

Дата

Дата

29 

70,63 

17 

Дата

Дата

1 

2,92 

18 

Дата

Дата

1 

3,29 

19 

Дата

Дата

613,64 

за август 2024 

20 

Дата

Дата

5 

16,43 

21 

Дата

Дата

23 

79,76 

22 

Дата

Дата

2 

7,95 

23 

Дата

Дата

613,64 

за сентябрь 2024 

24 

Дата

Дата

17 

74,20 

25 

Дата

Дата

12 

57,89 

26 

Дата

Дата

1 

5,39 

27 

Дата

Дата

1 

5,82 

28 

Дата

Дата

613,64 

за октябрь 2024 

29 

Дата

Дата

29 

168,65 

30 

Дата

Дата

1 

6,38 

31 

Дата

Дата

613,64 

за ноябрь 2024 

32 

Дата

Дата

29 

197,39 

33 

Дата

Дата

1 

7,37 

34 

Дата

Дата

1 

7,80 

35 

Дата

Дата

613,64 

за декабрь 2024 

36 

Дата

Дата

29 

226,14 

37 

Дата

Дата

1 

8,36 

38 

Дата

Дата

1 

8,79 

39 

Дата

Дата

680,65 

за январь 2025 

40 

Дата

Дата

22 

193,36 

В соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Суд, рассматривая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, полагает, что подлежащая уплате неустойка в размере 1 225,91 рублей не подлежит уменьшению, поскольку, по мнению суда, с учетом периода имеющейся у ответчика задолженности отвечает принципам разумности, справедливости.

Таким образом, суд, руководствуясь статьями 30, 36, 153, 154, 155, 156, 158, 169, 178, 181 ЖК РФ, статьями 210, 330, 332, 333 ГК РФ, оценивая представленные доказательства, проверив расчет задолженности, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере 22 787,33 рублей, пени за период с Дата по Дата в размере 1 225,91 рублей, в большей части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) в пользу истца с ответчика подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (заявлено к взысканию 59 249,34 рублей, удовлетворено 24 141,83 рубля, что составляет 40,74%), расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 629,60 рублей, в большей части расходы по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «ТСЖ «Октябрьское» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан Дата ........ код подразделения ........) в пользу ЗАО «ТСЖ «Октябрьское» (ОГРН №) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере 22 787 рублей 33 копейки, неустойку за период с Дата по Дата в размере 1 225 рублей 91 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 629 рублей 60 копеек. 

В большей части исковые требования ЗАО «ТСЖ «Октябрьское» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт, судебных расходов, - оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева

Мотивированное решение составлено Дата.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева