70RS0003-01-2024-007699-53

2-3769/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Марукян Г.М.,

помощник судьи Кипреев Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гараж, погреб,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение гаража, с кадастровым номером ..., площадью 17,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., помещение ..., а также на нежилое помещение ячейку погреба, с кадастровым номером ..., площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., помещение .... 

В обоснование заявленных требований указала, что Постановлением Мэра Города Томска от ... №...-з Гаражно-строительному кооперативу «Дебют-ГСК» был предоставлен в аренду земельный участок в ... по ..., для строительства индивидуальных полуподземных гаражей на 12 машиномест. Постановлением Мэра Города Томска от ... ...в утвержден акт приемочной комиссии от ... о вводе в эксплуатацию подземного гаража на 12 машиномест ГСК «Дебют-ГСК» и овощехранилища (погребов) на 9 ячеек по .... В 2006 году ГСК «Дебют-ГСК» прекратил свое существование как юридическое лицо. Истец является владельцем гаража и погреба (овощехранилища) в указанном ГСК «Дебют-ГСК» по адресу: ..., помещение ... и .... С момента возведения в 1999 г. гаража и погреба владельцем этих объектов является истец, которая оплатила в ГСК «Дебют-ГСК» строительство указанных гаража и погреба. Поскольку в настоящее время ГСК «Дебют-ГСК» не существует, документов кроме оплаты на строительство в отношении гаража и погреба у истца не сохранилось. Истец владеет и пользуется указанными объектами недвижимости с 1999 года. 

Истец ФИО1, представитель ответчика Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации города Томска, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Так, в ч. 2 ст. 35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума №25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что по адресу: ..., помещение ..., кадастровый номер ..., расположен гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2024.

По адресу: ..., помещение 17, кадастровый номер ..., расположена ячейка погреба, что следует из выписки из ЕГРН от 11.03.2024.

Характеристики указанных гаража и ячейки погреба также изложены в соответствующих технических планах помещений.

Постановлением Мэра Города Томска от ... ...-з ГСК «Дебют-ГСК» был предоставлен в аренду земельный участок в ... по ..., для строительства индивидуальных полуподземных гаражей на 12 машиномест. 

Постановлением Мэра Города Томска от ... ...в утвержден акт приемочной комиссии от ... о вводе в эксплуатацию подземного гаража на 12 машиномест ГСК «Дебют-ГСК» и овощехранилища (погребов) на 9 ячеек по .... 

Согласно оценке ООО «Координата» технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: ..., помещение ..., оценивается как удовлетворительное. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивных элементов. Сооружение является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, признается безопасным для человека и окружающей среды, безаварийная эксплуатация возможна. 

Из оценки ООО «Координата» технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: ..., помещение ..., следует, что сооружение оценивается как удовлетворительное. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивных элементов. Сооружение является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, признается безопасным для человека и окружающей среды, безаварийная эксплуатация возможна. 

В соответствии с заключением эксперта ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» ...-П, нежилые помещения гаража, расположенные по адресу: ..., помещение ..., на момент проведения экспертизы, отвечают требованиям пожарной безопасности. 

Согласно заключению эксперта ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» ...-П, нежилое помещение ячейка погреба ..., общей площадью 3,3 кв.м., расположенная по адресу: ..., помещение ..., на момент проведения экспертизы, отвечает требованиям пожарной безопасности. 

Из экспертного заключения ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» ...-С следует, что нежилые помещения гаража, расположенного по адресу: ..., помещение ..., соответствуют государственным санитарным правилам и нормам.

Согласно заключению ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» ...-С, нежилое строение (ячейка погреба ...) подземного погребного кооператива, расположенная по адресу: г. Т., ..., помещение ..., общей площадью 3,3 кв.м., соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

В материалах дела не имеется и ответчиком не представлено доказательств обременения правами третьих лиц спорных гаража и погреба, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведением указанных объектов, третьи лица с требованиями о защите своих прав не обращались.

Оценивая указанные заключения по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает их допустимыми доказательствами, поскольку нарушений закона при их составлении не выявлено.

Ответчиком каких-либо доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом суду представлено не было.

Из доводов представителя ответчика, изложенных в письменном отзыве, следует, что истцу необходимо предоставить доказательства непосредственно давности владения спорным имуществом, то есть, имеются ли какие-либо документальные подтверждения, что в течение срока ФИО1 несла бремя содержания имущества.

Истцом представлены квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от ..., ..., ..., из которых следует, что ФИО1, внесла ГСК «Дебют-С» денежные средства на строительство гаража и погреба.

Таким образом, суд находит требования истца о признании права собственности на гараж и погреб законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гараж и погреб удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...) право собственности на нежилое помещение гараж, с кадастровым номером ..., площадью 17,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., помещение .... 

Признать за ФИО1 (...) право собственности на нежилое помещение ячейку погреба, с кадастровым номером ..., площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., помещение ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска. 

Мотивированный текст решения изготовлен 11.11.2024.

Судья А.Ю.Кучеренко

Подлинный документ подшит в деле № 2-3769/2024 Октябрьского районного суда г.Томска.