РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.,

при секретаре Потаповой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес>, у ФИО2. На момент покупки в квартире были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 которые обещали сняться с регистрационного учета после совершения сделки, однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. Регистрация ответчиков препятствует истцу в реализации права собственности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела квартиру по адресу 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 в квартире также была зарегистрирована ФИО3 После подписания договора купли-продажи ответчики в течении 14 дней должны были сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, каких-либо договорных обязательств по проживанию в жилом помещении между сторонами не имеется. Регистрация ответчиков создает препятствия во владении, пользовании и распоряжении имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. Просит удовлетворить исковые требования. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В адрес ответчиков по последнему месту жительства направлено судебное извещение с указанием даты и времени судебного заседания, которое возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОП № 24 УМВД по г. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд и причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, но не явившегося без уважительных причин, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, в отношении которого судом была выполнена процедура надлежащего извещения, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчиков, а также представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, но уклонившихся от явки в суд.

Судом также принимаются во внимание сроки рассмотрения дела, поскольку длительное нерассмотрение существенно ущемляет права и законные интересы истца.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает уточненные исковые требвоания обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ч.1 ст. 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 оформлено в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 которые обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания договора.

Согласно выписки из поквартирной кварточки от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы, в том числе, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений истца следует, что в квартире на момент покупки был зарегистрирован бывший собственник ФИО2 и член семьи ФИО3 которые обещали сняться с регистрационного учета, однако обещания и условия договора не исполнили, с регистрационного учета не снялись. Фактически из квартиры они выехали, забрали все вещи, в квартире она проживает со своим сыном. Соглашений по поводу пользования квартирой после продажи не заключалось.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе проказаниями свидетеля ФИО6, которая в судебном заседании пояснила, что истец является её соседкой. Раньше в квартире проживали ФИО2 и ФИО3 После продажи они выехали из жилого помещения и больше их она не видела.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным помещением, поскольку у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования спорным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцам) право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713", сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей. Поскольку в рассматриваемом деле регистрация ответчиков носит формальный характер и не порождает у них никаких прав на жилое помещения, поэтому суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с этим ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Соболева Ж.В.