Дело № 2-406/2018 

РЕ Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Дружкиной И. В.

при секретаре Щегловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о включении в наследственную массу 1/2 доли жилого дома, признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о вкпючении в наследственную массу 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на >2 долю в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что после смерти мужа 

<

ФИО>3, наступившей 

<

дата>, открылось наследство, в том числе в виде 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Она в установленный законом срок обратилась в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства. Иные наследники первой очереди по закону - ФИО2, ФИО3 отказались от причитающейся им доли наследства в её пользу. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на земельный участок, в части выдачи свидетельства о праве на наследство на спорную долю дома ей было отказано, поскольку при жизни наследодатель не произвел государственную регистрацию права на 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требования согласны ( л.д. 27, 28,34, 35).

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, оценив юридически значимые обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, после смерти 

<

ФИО>3, наступившей 

<

дата>, открылось наследство, в том числе в виде 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка общей площадью 648 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 8). 1/2 доля названного жилого дома принадлежала наследодателю на основании договора купли-продажи от 26 апреля 1989 года, земельный участок на основании Решения Симского городского Совета от 20 ноября 1992 года № 27( л.д. 10, 13).

Завещание наследодателем не составлялось, т.е. наследование осуществляется по закону. В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ истец ФИО1 и ответчики ФИО2 и ФИО3 являются наследниками первой очереди по закону к наследственному имуществу ФИО5 как супруга и дети наследодателя ( л.д. 9).

В установленный законом срок истец ФИО1 обратилась в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело № 198 за 2012 год. Согласно справке нотариуса истец ФИО1 является единственным наследником в том числе на 2\3 доли ввиду отказа в её пользу от причитающихся им долей наследства детей наследодателя - ФИО2 и ФИО3 ( л.д. 33).

19 апреля 2018 года истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 12). В выдаче свидетельства о праве на наследство в виде Уг доли в праве собственности на жилой дом по адресу; 

<

адрес> было отказано, поскольку при жизни наследодатель не произвел государственную регистрацию права собственности на данное недвижимое имущество.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается закпюченным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ( в ред. от 31.12.2017г.) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 15 названного закона государственная регистрация прав осуществляется по заявлению, в том числе правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтённый в ЕГРН объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо возникшего в силу федерального закона.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статьи 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса РФ).

В качестве основания возникновения у наследодателя права собственности на 1\2 долю спорного дома истец ФИО1 представила договор купли-продажи от 26 апреля 1989 года, заключенный между 

<

ФИО>5 и 

<

ФИО>3. Договор купли-продажи совершен в письменной форме, нотариально удостоверен, но государственную регистрацию не прошел ( л.д. 10). Вместе с тем, как следует из текста названного договора, 26 апреля 1989 года продавец ФИО6 продал, а покупатель ФИО5 купил Уг долю жилого дома по адресу; 

<

адрес>114 по цене 1917 рублей. Покупная цена покупателем уплачена в момент подписания договора. Договор подписан продавцом и покупателем. На момент заключения договора право собственности продавца 

<

ФИО>5 на отчуждаемое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, т.е. он вправе был распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Из данных домовой книги следует, что покупатель 

<

ФИО>3 имущество принял, был зарегистрирован в доме и проживал в нём по день смерти, его прав на данное имущество ни кто не оспаривал ( л.д. 18-22).

Таким образом, установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод, что при жизни наследодатель 

<

ФИО>3 приобрел спорное имущество по договору купли-продажи, заключенному в письменной фррме, нотариально удостоверенному, в договоре определены все существенные условия - объект недвижимого имущества, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, цена приобретаемого имущества. Договор сторонами исполнен, поэтому к покупателю 

<

ФИО>3 перешло право собственности на объект недвижимости, которое подлежало регистрации в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что подлежит удовлетворению требование истца о включении в наследственную массу Уг доли жилого дома по адресу; 

<

адрес>114.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в своем постановлении № 9 от 29 мая 2012 года при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства ( статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку срок для принятия наследства истек, подлежит удовлетворению и требование истца о признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти супруга 

<

ФИО>3

Руководствуясь ст. ст. 218, 1152 ГК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти 

<

ФИО>3, умершего 

<

дата>, 1\2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером: 74:03:0807010:13, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти 

<

ФИО>3

Решение обжалуется в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий