Дело № 2-650/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 12 ноября 2018 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Башаевой В.Н., 

при секретаре Игонченковой М.Ю., 

с участием в деле:

истца ФИО1, его представителя - ФИО2, действующей на основании доверенности от 17.09.2018, 

ответчика - представителя администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика -

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в лице представителя

рассмотрев в открытом судебном заседании в районном суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование своего заявления указал, что 18 июля 2005 г. он вселился в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо документов на вселение в указанную квартиру у него не сохранилось.

Указанное жилое помещение было предоставлено сельскохозяйственным производственным кооперативом «Краснопресненский», деятельность которого ликвидирована в 2010 г. В процессе ликвидации жилищный фонд в муниципальную собственность не передавался.

Жилое помещение находится на территории Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия. Однако квартира, в которой он проживает, в реестре муниципальной собственности не числится. 

С момента вселения и до настоящего времени он постоянно зарегистрирован и проживает в указанной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, а также несет другие обязательства, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, то есть использует его по назначению, обеспечивает его сохранность, производит текущий ремонт.

Поскольку указанное жилое помещение не находится ни в государственной, ни в муниципальной собственности, он не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, фактически занимаемого на условиях социального найма, что нарушает его права и законные интересы.

Считает, что имеет право на приватизацию жилого помещения. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть гражданское дело по настоящему иску без его участия, но с участием его представителя по доверенности ФИО2

Представитель ФИО1 - ФИО2 иск поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик - представитель администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 2 Закона от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

Статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. 

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное жилое помещение в 2005 г. было предоставлено истцу СХПК «Краснопресненский».

Согласно сведениям о юридическом лице, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц СХПК «Краснопресненский» прекратил свою деятельность 17 мая 2010 г. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 вселился и постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>; был зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства с 18 июля 2005 г., что подтверждается паспортными данными и выпиской из домовой книги; несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 16-17). Кроме истца в указанном жилом помещении значился зарегистрированным его отец ФИО3 с 18.11.2002 г., который 16.04.2014 г. был снят с регистрации и убыл к месту жительства по другому адресу (л.д.8, 41).

После обращения 12.09.2018 в администрацию Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, истцу было отказано в связи с отсутствием права муниципальной собственности на спорное жилое помещение (л.д.7). 

На основании совокупного анализа спорных правоотношений, имеющихся в деле доказательств и вышеприведенного законодательства, суд пришел к следующему выводу. Не установление в настоящее время документов на занимаемое спорное жилье не может служить основанием для вывода об отсутствии у истца права на спорное жилое помещение, поскольку объективных данных, указывающих, что ФИО1 самовольно занял спорную комнату - суду не предоставлено. Право пользования истца производно от его прав на квартиру, тем более что ответчик возражений не представил. 

Таким образом, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, рассмотренных во взаимосвязи, судом достоверно установлено, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях.

Спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность. Право собственности публично-правового образования, или право частной собственности на это жилое помещение не зарегистрировано. В соответствующие реестры публичной собственности данное жилое помещение не включено. Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Между тем, принимая во внимание приведенные выше положения закона, истец не может быть лишен права на приватизацию квартиры, которая в данном случае должна была быть передана в муниципальную собственность с преобразованием отношений по пользованию ею в отношения по владению и пользованию на условиях социального найма.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно частям 2 и 3 этой статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно данным технического паспорта помещения, составленного по состоянию на 11 марта 2011 г., объект с инвентарным номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

 кв.м.; сведения о правах отсутствуют (л.д.9-11).

Многоквартирный жилой дом, а также находящаяся в нем спорная квартира 28.06.2012 поставлены на кадастровый учет, кадастровый номер квартиры №, площадь квартиры указана 

 кв.м. Адрес: 

<

адрес>; сведения о правах отсутствуют (л.д. 36-37). 

В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из представленной информации Ковылкинского участка Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 12.09.2018, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 18 октября 2018 года следует, что участие в приватизации истец не принимал, сведений о наличии зарегистрированного права на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не имеется (л.д.14, 40).

Принимая во внимание, что государство устанавливает законное право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поэтому обращение ФИО1 в суд в связи с нарушением его прав, является законным. 

По указанным выше основаниям суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

дата> рождения в порядке приватизации право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 

 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ковылкинского районного суда 

Республики Мордовия В.Н. Башаева