2-1359/2025

30RS0004-01-2025-002304-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2025 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Суханкиной Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор № F0P№, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в сумме 693000 рублей сроком на 6 месяцев под 18,50 % годовых. В качестве способа обеспечения исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы кредита договором предусмотрен залог недвижимого имущества, приобретаемого за счет предоставленного кредита. Свои обязательства по возврату суммы долга ответчики надлежащим образом не исполняют. В связи с изложенным истец просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по договору в размере 758176,86 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 20163,54 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2021301,60 рублей. 

Стороны в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и созаемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № F0P№, согласно которому ответчикам предоставлен кредит в сумме 693000 рублей на срок 6 месяцев под 18,50% годовых. 

Факт предоставления кредитных денежных средств подтверждается выпиской по счету и ответчиками не оспаривается. 

По условиям кредитного договора погашение кредита, уплата процентов за пользование им производится в соответствии с графиком ежемесячными платежами не позднее 24-го числа каждого месяца по 16253,72 рублей, последний платеж – 783,62 рублей. 

Согласно пунктам 11, 18 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных денежных средств. 

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. 

По правилам пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Кроме того, согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" установлено, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. 

Из положений пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Как следует из искового заявления и приложенной к нему выписки по счету, обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов по кредитному договору исполнялись ответчиками ненадлежащим образом. 

Таким образом, заемщики принятых на себя обязательств по уплате задолженности по основному долгу и процентам не выполняют, допуская просрочку. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В пункте 1 статьи 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщиков за ненадлежащее исполнение условий договора в виде уплаты неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Согласно представленному в материалы дела расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед истцом имеется задолженность по кредитному договору в размере 758176,86 рублей, в том числе просроченный основной долг – 693000 рублей, начисленные проценты – 59845,81 рублей, штрафы и неустойки – 5331,05 рублей. 

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору ФИО1, ФИО2 в нарушение положений статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представили. Расчет вышеуказанной задолженности судом проверен и признан правильным. Контррасчет от ответчиков не поступил. 

С учетом изложенного исковые требования о взыскании с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 758176,86 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, в отношении которого суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). 

В силу абзаца 1 статьи 2 указанного выше Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

При этом в силу пункта 3 указанной статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Аналогичные правила предусмотрены пунктами 1, 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке. 

ФИО3 как залогодатель в обеспечение обязательств по кредитному договору передали в залог истцу квартиру по адресу: 

<

адрес>, КН 

<

данные изъяты>.

Со стороны ответчиков нарушены обязательства по возврату кредита, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, - более чем три месяца. Следовательно, истец вправе обратиться с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. 

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила. 

По правилам подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 2526627 рублей. Ответчики данную стоимость не оспаривают. 

Таким образом, начальная продажная цена указанного выше заложенного имущества должна составлять 2021301,60 рублей. 

По правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ). 

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 20163,54 рублей. С учетом полного удовлетворения иска с ответчиков солидарно в пользу истца взыскиваются данные расходы. 

Руководствуясь статьями 233-238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Альфа-Банк», ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ размере 758176,86 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты>, в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Альфа-Банк», ИНН 

<

***>, расходы на уплату государственной пошлины в размере 20163,54 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2021301,60 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате 05.06.2025.

Судья Мухтарова Д.Г.