УИД: 38RS0030-01-2025-000725-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Довгаль Е.В.,

при секретаре судебного заседания Смирновой А.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

в отсутствие представителя истца ООО «Байкальская энергетическая компания»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2300/2025 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований с учетом дополнения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 является бытовым потребителем коммунальных ресурсов (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) по договору энергоснабжения с ООО «Байкальская энергетическая компания». Энергоснабжение осуществляется по адресу: 

<

адрес>. Истец оказывает ответчику коммунальные услуги, за что последний обязан производить оплату в установленном размере в срок до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Данное обязательство ответчиком не выполняется, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за потребленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40458,44 рублей, в том числе: сумма долга по отоплению и горячему водоснабжению – 33735,25 рублей, сумма долга по холодному водоснабжению и водоотведению – 6723,19 рублей. Кроме того, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании ст. 155 ЖК РФ начислены пени за указанный период в размере 10119,75 рублей. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, по договору дарения в размере ? доли, с ДД.ММ.ГГГГ по праву на наследство по закону приобрел право владения жилым помещением в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован и проживал в указанной квартире. С 2013 года в жилом помещении установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения. В 2022 году приборы учета прошли поверку и были допущены к коммерческому учету до 2027 года. Таким образом, расчет холодного и горячего водоснабжения, водоотведения производился по фактическому потреблению по показаниям приборов учета. Заявлений о том, что ответчик не проживает по указанному адресу, истцу не поступало. На основании решения суда по иску ПАО «Совкомбанк» на объект недвижимости, принадлежащий ФИО1, обращено взыскание. Право собственности на квартиру ПАО «Совкомбанк» зарегистрировало в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оставался собственником квартиры. Последняя добровольная оплата поступила от ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Ранее выданный судебный приказ о взыскании задолженности был отменен, удержаний не производилось. Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40458,44 рублей, пени в размере 10119,75 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ООО «Байкальская энергетическая компания» в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что не является собственником жилого помещения, поскольку решением суда на квартиру обращено взыскание. По вступлении в законную силу решения суда об обращении взыскания на жилое помещение оплатил всю имевшуюся задолженность, более в квартире не проживал, ключи от квартиры изъяли приставы. Кроме того, указал, что является пенсионером по старости, не работает, единственным доходом является пенсия, из которой ранее производились удержания в рамках двух исполнительных производств, в настоящее время каких-либо исполнительных производств в отношении него не ведется, удержания не производятся.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав в совокупности доказательства по делу, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как определено частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частями 2-4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

На основании части 1 и части 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 9 постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В абзаце 1 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации 06.05.2011 во исполнение указанного положения принято постановление № 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно подпункту «и» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Решением Усть-Илимского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из адресной справки, ФИО1 был зарегистрирован в спорной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, предоставленной МО МВД России «Усть-Илимский», по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных граждан нет.

Согласно представленной выписке из лицевого счета за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 40458,44 рублей, из которых 31298,18 рублей - по отоплению и горячему водоснабжению, 9160,26 рублей - по холодному водоснабжению и водоотведению.

Согласно расчету истца размер пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 10119,75 рублей.

Расчет задолженности, размер пени ответчиком не опровергнут.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в период владения недвижимым имуществом на праве собственности ФИО1 являлся лицом, ответственным за внесение платы за жилищно-коммунальные услуги. При этом не проживание ответчика в жилом помещении в спорный период не освобождает его от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя, или в срок, установленный пунктом 148(30) настоящих Правил, если органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о расчете размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с пунктом 148(30) настоящих Правил (п. 91 Правил №).

При этом неиспользование жилого помещения (не проживание в данном помещении) не тождественно понятию «временное отсутствие потребителя», применяемом в Правилах № для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения от оплаты соответствующей коммунальной услуги.

Поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, ПАО «Совкомбанк» стало собственником спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, только ДД.ММ.ГГГГ появились основания для прекращения права пользования ответчиком указанной квартирой.

Истцом принимались меры к взысканию с ответчика задолженности в порядке приказного производства. Из материалов гражданского дела № по заявлению ООО «Байкальская энергетическая компания» о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности с ФИО1 следует, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги в спорном жилом помещении за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по отоплению и горячему водоснабжению в размере 33735,25 рублей, холодному водоснабжению и водоотведению в размере 6723,19 рублей, пени в размере 5588,60 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 790,71 рублей.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступлением от ответчика возражений относительно исполнения судебного приказа.

Заочным решением Усть-Илимского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу исковые требования ООО «Байкальская энергетическая компания» удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взысканы задолженность по оплате за коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40458,44 рублей, пени в размере 7000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда отменено по заявлению ответчика.

На основании вышеуказанных судебных актов УИ РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> в отношении ФИО1 были возбуждены исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительные производства прекращены, в ходе исполнения взыскания не производились.

Доказательств внесения платы за коммунальные услуги в полном объеме, уплаты пени ответчиком в судебное заседание не представлено.

Поскольку ответчик свою обязанность по оплате коммунальных услуг не исполнил в полном объеме, соответствующих доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности, суду не представил, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги являются обоснованными.

Определяя размер пени, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.

Из материалов дела и пояснений ответчика следует, что он является пенсионером по старости с 26.01.2017, суммарный размер страховой пенсии и фиксированной выплаты к страховой пенсии составляет 29038,92 рублей.

В силу части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд, оценив соразмерность предъявленной к взысканию пени последствиям нарушения обязательства, учитывая период просрочки исполнения обязательства, доводы ответчика, в целях соблюдения баланса интересов сторон считает необходимым уменьшить размер неустойки (пени) до 3000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № истец уплатил государственную пошлину в размере 4000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» (ИНН № задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40458 рублей 44 копеек, пени в размере 3000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» о взыскании с ФИО1 пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Довгаль

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025