72RS0013-01-2021-004957-85

Дело № 2-3733/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 16 июня 2021 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.

при секретаре Созоновой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Калининского АО 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А. В помещении произведена реконструкция путем строительства к однокомнатной 

<

адрес> одноэтажного жилого деревянного пристроя; заложены два оконных проема, перенесен дверной проем, разобрана печь, разобраны старые перегородки с дверными проемами, полученные помещения используются в качестве жилых комнат. Помещение в пристрое используется в качестве санузла, коридора и кухни. Площадь 

<

адрес> до реконструкции и перепланировки – 28,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 18,1 кв.м. Площадь 

<

адрес> после реконструкции и перепланировки – 38,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 26,7 кв.м. В соответствии с техническим заключением выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, находится в работоспособном состоянии.

В связи с чем, ФИО1 с учетом уточнения иска просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии и признать право собственности ФИО1 на квартиру с учетом реконструкции: к 

<

адрес> пристроен одноэтажный брусовой пристрой, используется в качестве санузла, коридора и кухни. Кухня, жилая комната и прихожая перепланированы выделением трех жилых комнат (демонтирована кирпичная печь, в кухне и жилой комнате зашиты два оконных проема листами фанеры по деревянному каркасу с прослойкой из минераловых плит, перенесен дверной проем прихожей, демонтированы деревянные перегородки, установлены новые перегородки из гипсокартонных листов по деревянному каркасу с дверными проемами). Вентиляция санузла – естественная вытяжная через существующий вентиляционный канал. Вентиляция кухни – естественная вытяжная через существующий вентиляционный канал.

Истец ФИО1, представитель ответчика Управы Калининского АО 

<

адрес>, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником квартиры, площадью 28,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 5-9, 34-39). Права на земельный участок под домовладением не зарегистрированы (л.д. 8-9). 

Судом установлено, что истцом была произведена реконструкция и перепланировка квартиры, в одноэтажном бревенчатом двухквартирном жилом доме: к 

<

адрес> пристроен одноэтажный брусовой пристрой, используется в качестве санузла, коридора и кухни. Кухня, жилая комната и прихожая перепланированы выделением трех жилых комнат (демонтирована кирпичная печь, в кухне и жилой комнате зашиты два оконных проема листами фанеры по деревянному каркасу с прослойкой из минераловых плит, перенесен дверной проем прихожей, демонтированы деревянные перегородки, установлены новые перегородки из гипсокартонных листов по деревянному каркасу с дверными проемами). Вентиляция санузла – естественная вытяжная через существующий вентиляционный канал. Вентиляция кухни – естественная вытяжная через существующий вентиляционный канал. Площадь 

<

адрес> до реконструкции и перепланировки – 28, 3 кв.м., после реконструкции и перепланировки – 38,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 26,7 кв.м., данные обстоятельства подтверждаются техническим планом, справкой о технико-экономических показателях (л.д. 14-17). 

Пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Суд считает, что спорный объект является самовольно реконструированным, поскольку документы о вводе помещений в данном доме в эксплуатацию у истца отсутствуют, разрешение на реконструкцию истцом также не представлено.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Вместе с тем, в силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную/реконструированную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что ФИО4 зарегистрированный по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес> не возражал против самовольной реконструкции и перепланировки 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается согласием на перепланировку квартиры(л.д.19).

В обосновании заявленных требований истцом представлено техническое заключение, подготовленное ООО «Проект-индустрия», выполненная реконструкция и перепланировка в 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>А, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.10-12). 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и реконструкции установлено соответствие квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях(л.д. 18).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что самовольно реконструированное жилое помещение расположено в пределах отведенного земельного участка, на реконструкцию квартиры получено согласие собственников помещений в доме, данным строением права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, истцом предоставлены доказательства, что квартира в реконструированном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан не создает, реконструкция произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 40 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 222, 263, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии: к 

<

адрес> пристроен одноэтажный брусовой пристрой, используется в качестве санузла, коридора и кухни. Кухня, жилая комната и прихожая перепланированы с выделением трех жилых комнат (демонтирована кирпичная печь, в кухне и жилой комнате зашиты два оконных проема листами фанеры по деревянному каркасу с прослойкой из минераловых плит, перенесен дверной проем прихожей, демонтированы деревянные перегородки, установлены новые перегородки из гипсокартонных листов по деревянному каркасу с дверными проемами). Площадь 

<

адрес> до реконструкции и перепланировки – 28, 3 кв.м, в том числе жилая – 18, 1 кв.м, после реконструкции и перепланировки – 38,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 26,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную 

<

адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий 

судья А.С. Грахова