Дело № 2-311/2020

УИД 26RS0020-01-2020-000330-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 14 мая 2020 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Соловьяновой Н.В., 

с участием:

истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4 – адвоката по назначению Чаблиной Л.А., действующей на основании ордера № н 182723 от 09 апреля 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование исковых требований, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, домовой книгой. 

По договору купли-продажи она приобрела указанное выше недвижимое имущество, т.е. земельный участок и возведенный на нем жилой дом, в котором уже был зарегистрирован ответчик ФИО4, не являющийся родственником и членом её семьи. В настоящее время обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги, ответчик не выполняет. Она была вынуждена обратиться с заявлением в ОУФМС по Ставропольскому краю в Кочубеевском районе по поводу снятия ФИО4 с регистрационного учета из принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на что ей сообщили, что в соответствии с Приказом ФМС России от 20.09.2007 года № 208 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» для снятия граждан с регистрационного учета из домовладения, необходимо их личное заявление о снятии с регистрационного учета, или свидетельство о смерти, или же ей необходимо в частном порядке обратиться в суд. 

Добровольно сняться с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчик до настоящего времени не выразил желание. ФИО4 не несёт наравне с ней бремя расходов по содержанию указанного жилого дома, не нуждается в пользовании данным жилым помещением, так как имеет другое место жительства, которое ей в настоящее время не известно, следовательно, утратил право пользования её жилым домом. Во внесудебном порядке урегулировать настоящий спор не представляется возможным, так как она не может его разыскать. Просит признать ответчика ФИО4 прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО4 извещался судом по последнему известному месту жительства, однако судебное извещение не вернулось.

В качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, была назначен адвокат Чаблина Л.А.

Представитель ответчика по назначению – адвокат Чаблина Л.А. в судебном заседании пояснила, что все собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО4 в указанном домовладении не проживает, наличие его регистрации нарушает права истца, однако просила разрешить вопрос на усмотрение суда, так как ответчик в судебное заседание не явился, его мнение относительно заявленных исковых требований ей не известно.

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Против заявленных требований не возражал.

Выслушав истца, представителя ответчика, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе, в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 августа 2016 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которого следует, что данное домовладение и земельный участок являются собственностью ФИО3, номер государственной регистрации права № от 27 августа 2016 года и № от 27 августа 2016 года.

В домовладении, расположенном по вышеуказанному адресу, зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается записью в домовой книге.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчик в данном жилом доме не проживает, не пользуется спорным жилым помещением, с истцом общее хозяйство не ведет, не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов. Договор коммерческого найма с ответчиком собственником жилого помещения не заключался.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, допрошенных в судебном заседании.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО1 показал, что ответчик ФИО4 является его двоюродным братом, последний попросил его прописать в данном домовладении для трудоустройства на работу, в доме никогда не проживал, вещей его там не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает. ФИО4 он не видел около трех лет, где находится последний ему не известно. В 2016 году жилой дом и земельный участок он продал ФИО3, однако с разрешения истца остался в нем временно проживать.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО2 показала, что она с истцом знакома с самого детства, находится в дружеских отношениях, жили по соседству. ФИО4 видела очень давно всего 2 раза, в спорном домовладении он не проживал. Находятся ли его вещи в данном домовладении или оплачивал он коммунальные услуги, ей не известно.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей ФИО3, но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, ответчик в жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края ответчика ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2020 года.

Судья Е.Е. Рынгач