Дело №2-7441/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Якутск 28 сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Окружной администрации ГО «Жатай» о предоставлении жилого помещения, при невозможности обеспечить жилым помещением выделить сумму возмещения за изымаемое жилое помещение, встречное исковое заявление Окружной администрации городского округа «Жатай» к ФИО1 об изъятии жилого помещения, о предоставлении суммы возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОА ГО «Жатай» о предоставлении жилого помещения, при невозможности обеспечить жилым помещением, выделить сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2706708,60 руб.

Определением суда от ____ принято встречное исковое заявление Окружной администрации городского округа «Жатай» к ФИО1 об изъятии жилого помещения для совместного рассмотрения с иском ФИО1 к Окружной администрации городского округа «Жатай» о предоставлении жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО2 первоначальный иск поддержал, указывая, что истец переехал на новое место жительство, просит возмещение за изымаемое жилье, просил отказать во встречном иске. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 просит отказать в первоначальном иске, просит удовлетворить встречный иск по доводам, изложенным во встречном иске.

Суд с учетом мнений представителей сторон рассматривает дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, спорное жилое помещение по адресу: ____, РС(Я), ____ принадлежит истцу по первоначальному иску на праве личной собственности, что подтверждается свидетельством ЕГРП от ____ серии 14-АБ 138570. 

В суде установлено, что дом по адресу: ____, РС(Я), ____, где проживал истец, находится в аварийном, непригодном для проживания состоянии, что сторонами по делу не оспаривается, следовательно, доказыванию не подлежит.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В Постановлении от 05 апреля 2007 года N 5-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что в условиях рыночной экономики граждане Российской Федерации осуществляют право на жилище в основном самостоятельно, используя различные способы; статья 40 Конституции РФ предписывает законодателю определять категории граждан, нуждающихся в жилище, а также конкретные формы, источники и порядок обеспечения их жильем с учетом реальных финансово-экономических и иных возможностей, имеющихся у государства.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.ст. 2, 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Поскольку в силу статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена тем же Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством, а доказательств того, что между органом местного самоуправления и истцом было достигнуто соглашение, предусматривающее обязанность ответчиков заключить договор, суду не предоставлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2012 года, жилое помещение может быть изъято только на возмездной основе.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 8 ст. 32 ЖК РФ взамен аварийной квартиры ФИО1 в рамках первоначального иска ответчиком предлагалось жилое помещение, расположенное по адресу: ____ площадью 55 кв.м., с балконом площадью 4.1 кв.м., с возможностью подыскания иных квартир различных по площади и количеству комнат. От предлагаемого варианта истец через представителя по доверенности отказался.

Вместе с тем, Окружная Администрация ГО «Жатай» могла бы согласиться на предоставление жилого помещения взамен ранее занимаемого, не менее ранее занимаемой по площади, но без указания значения по его стоимости и с условием прекращения гр. ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____.

На основании вышеизложенного, в связи с невозможностью достижения мирового соглашения по независящим причинам от Окружной Администрации ГО «Жатай», в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" ст. 35 ГПК РФ, первоначальный иск о предоставлении жилого помещения подлежит отказу, в части предоставления возмещения за изымаемое жилье иск подлежит удовлетворению в части. 

Судом принимается оценка рыночной стоимости ООО «Гарантия» от ____ № У-18781/16 спорной квартиры в размере 2085000 руб., представленная стороной истца по встречному иску. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика по встречному иску не представлено иной оценки спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, первоначальное исковое заявление подлежит частичному удовлетворению, встречный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск ФИО1 к Окружной администрации ГО «Жатай» о предоставлении жилого помещения, при невозможности обеспечить жилым помещением выделить сумму возмещения за изымаемое жилое помещение, - удовлетворить в части.

Встречное исковое заявление Окружной администрации городского округа «Жатай» к ФИО1 об изъятии жилого помещения, о предоставлении суммы возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, - удовлетворить.

Окружной администрации городского округа «Жатай» изъять путем выкупа у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ____ РС(Я), ____.

Установить сумму возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ____ РС(Я), ____ размере 2085000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____ РС(Я), ____, в связи с изъятием для муниципальных нужд.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева 

___