Дело № 2-1222/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 09 июля 2018 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Городецкая Н.И.

секретарь судебного заседания Меньщикова С.В.,

с участием представителя истца по доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Территориального отдела № 13 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, 

третьего лица кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании требований ссылается на то, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № он является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для изготовления межевого плана, с целью проведения измерений в фактически сложившихся границах между смежными землепользователями и внесения изменений в сведения о границах (координатах поворотных точек) в Единый государственный реестр недвижимости он обратился к кадастровому инженеру ФИО4. Однако, осуществить постановку на государственный кадастровый учёт сведений о границах земельного участка и внести изменения в ЕГРН не представилось возможным ввиду того, что при фактическом обмере площадь земельного участка составила 1746 кв.м., разница составляет 246 кв.м.. Границы принадлежащего земельного участка с кадастровым № фактически в пределах этой площади сформированы на местности в течение пятнадцать и более лет. Согласно заключению кадастрового инженера уточнить границы и внести сведения о границах земельного участка в ЕГРН не возможно из-за указанного противоречия. Спора о границах земельного участка нет. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено с изменённой площадью 1746 кв.м. кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, входящего в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1746 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4. Установить, что принятое решение является основанием для государственного кадастрового учёта изменений Управлению Росреестра по Краснодарскому краю в ЕГРН сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4. 

В судебное заседание истец не явился, в предоставленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с невозможностью явки по состоянию здоровья, так как является инвалидом первой группы, исковые требования поддерживает в полном объёме. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил обоснование исковых требований, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своём письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражала, просила принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, просил вынести решение на усмотрения суда. 

Третье лицо представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Территориального отдела № 13 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО3 просила суд принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Рева В.П. не явился, в предоставленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами. 

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из представленной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. (листы дела 7-10)

Судом установлено, что с целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана для внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН. 

Согласно имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера ФИО4, произвести весь комплекс кадастровых работ направленных на внесение сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН не представляется возможным в связи с выявленными противоречиями, а именно: при фактическом обмере площадь земельного участка составила 1746 кв.м., разница составляет 246 кв.м.., границы земельного участка не соответствуют данным технического паспорта. (листы дела 18-19)

В соответствии с п. 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленной в материалы дела справки Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что межевое дело на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на архивном хранении в государственном фонде отсутствует. В справке администрации Новомышастовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что информация о границах данного земельного участка отсутствует. Других документов, указывающих на местоположение границ земельного участка нет.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьёй 64 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 статьи 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В данном случае спора о границах земельного участка нет. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, входящего в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в письменном заявлении третьего лица Рева В.П.. (листы дела 22,11-24).

Площадь земельного участка согласно правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах и по сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м., фактическая составляет 1746 кв.м. Разница составляет 246 кв.м. 

В соответствии с п. 32 части 1 статьи 26 Закона основанием для приостановления государственного кадастрового учёта является является увеличение площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер земельного не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно Выписке из правил землепользования и застройки территории Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района, утверждённых решением Совета Красноармейского района от 23.08.2017 года № 32/8 Краснодарского края данный земельный участок находится в зоне застройки Ж-1Б и имеет вид разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства. Минимальная/максимальная площадь земельных участков для ИЖС в зоне Ж - 1Б составляет 400/2500 кв.м.. - п. 2.1 Правил.

Суд полагает, что увеличение площади земельного участка законно и не нарушает права и интересов смежных землепользователей, так как увеличение площади земельного участка на 246 кв.м. не превышает предельного минимального размера земельного участка установленного в данной зоне землепользования и застройки. На основании чего за окончательное значение площади земельного участка принимается фактическая - 1746 кв.м..

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых заявленных требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело на усмотрение суда, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО5 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1746 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО5 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в лице Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1746 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.